Продавец доли в доме отказывается от заключения договора купли продажи земельного участка и его регистрации.

Приобретение доли домовладения - возможность получения права на земельный участок

У меня в собственности находится 4/6 доли жилого дома и 754/1042 доли земельного участка. По договору купли-продажи я приобрела у другого дольщика его 1/6 долю домовладения, земля для пользования данной долей в договоре не указана. Договор прошел гос. регистрацию и я получила свидетельство о праве на 5/6 долей данного дома. Каким образом в настоящий момент признать за собой право на земельный участок на котором расположена купленная мной 1/6 доля данного дома.

Читать ответы (1)

Вопросы о ничтожности предварительного договора купли-продажи доли дома без земли и ссылка на соответствующую статью ГК РФ

Ситуация: Получил по наследству долю дома без земли. Земельного участка не было вообще. Получил свидетельство о праве собственности на долю дома. Подписал предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком (которого еще не было). После подписания этого договора подал документы в местную администрацию на выделение земельного участка. Выделили в три раза больше земли, чем просил. В настоящее время получил свидетельство о праве собственности на долю земельного участка. Поэтому рыночная стоимость стала значительно превышать договорную стоимость. Покупатель отказывается пересматривать условия договора в плане увеличения его стоимости. Вопрос. Подскажите, пожалуйста: 1.Можно ли признать сделку по предварительному договору купли-продажи ничтожной, если на момент подписания предварительного договора в собственности была только доля дома, а земельного участка не было вообще? 2. На какую статью ГК РФ можно ссылаться? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Игорь Александрович. Пенсионер.

Читать ответы (1)

Вопрос о признании сделки недействительной при продаже земельного участка с незарегистрированным зданием

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?

Читать ответы (1)

У меня вопрос: в какой суд подается данное исковое заявление и как рассчитывается госпошлина?

В 1992 г. был предоставлен зем. участок для ведения личного подсобного хозяйств, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На данном участке построен дом на 2 половины, зарегистрирован по 1/2 доле на каждого собственника. Сейчас рег. служба отказывается регистрировать сделку купли-продажи на 1/2 долю дома с зем. участком, т.к. участок не разделе на доли согласно долям дома. Говорят, что необходимо признать право собственности в судебном порядке. У меня вопрос: в какой суд подается данное исковое заявление и как рассчитывается госпошлина?

Читать ответы (1)

Суд отказывает в признании права собственности покупателем при отсутствии регистрации права у продавца

На момент заключения договора купли-продажи продавец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Суд отказывает в признании права собственности покупателем, несмотря на предоставленные документы (договор купли-продажи предыдущим владельцем продавцу, акт приема-передачи объекта между ними и т.д.). Сейчас юр. лицо, которое являлось продавцом, ликвидировано, ген. директор того предприятия умер. Как добиться признания права собственности покупателя по такому договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Рег.палата теперь должны ли мне переделать мои документы на мои 12 соток в полную собственность без всяких долей?

В июле 2008 г. приобрела земельный участок, участок 16 соток, из них 12 соток доля бывшего владельца (в данный момент моя), а 4 сотки соседа, договор купли продажи был как договор купли-продажи доли участка, в котором было согласие соседа дольщика на продажу (т.е. отказ от преимущественной покупки). в Свидетельстве о гос. регистрации права в виде права тоже написано: Общая долевая собственность, доля в праве 18/25. а на оборотной написано: иные участникик общей долевой собственности согласно записям Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Меня смутила эта запись и я нашла соседа с которым якобы состою в доле, попросила у него копии документов на его долю участка и он сказал что у него все документы на его 4 сотки оформлены в полную собственность без ни каких долей. Подскажите что мне теперь делать? Рег.палата теперь должны ли мне переделать мои документы на мои 12 соток в полную собственность без всяких долей? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности регистрации права собственности на долю дома при отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи

Возможна ли регистрация права собственности на долю дома если представленный договор купли продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, а кроме того подтверждает право собственности на объект не существующий в натуре.

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Договор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?

Читать ответы (2)

В 2000 году купленная доля дома сгорела в 2001 - как восстановить право собственности?

В 2000 году мною была куплена 1\6 доля дома и зарегистрировано право собственности. Земельного участка к этой доле в договоре купли-продажи небыло. По этому адресу находится место моей постоянной регистрации. Позже, в 2003 году, туда был прописан мой несовершеннолетний ребенок. Все это время мы жили в другом месте. А сейчас выяснилось, что дом сгорел в 2001 году. Собственника оставшихся 5\6 данного дома не представляется возможным найти. Могу ли я восстановить право собственности на долю дома и имеет ли юридическую силу постоянная регистрация моя и ребенка? Какие на ваш взгляд мои дальнейшие действия в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Право собственности на мою долю дома - как его признать и продать соседу?

Я прописан (зарегистрирован) в доле дома с 2006 года, но фактически там не проживаю. Дом состоит из 2 долей, большей и меньшей - я прописан в меньшей. Большая доля принадлежит соседу по договору купли-продажи, с оформлением права собственности. Каким образом мне можно признать право собственности на свою долю, чтобы продать её соседу?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59