Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И какие ещё документы надо будет потребовать от продавца?

12.07.2007, 15:07
• г. Москва

Я планирую купить комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, по документам она перешла к владельцу на основании договора дарения в 1999 году (договор был заключен не между родственниками, а с той целью, чтобы не брать отказ у соседей, хотя вторая комната была муниципальной собственностью, и отказ надо было взять у государства, но об этом тогда почему-то не знали, поэтому вместо догора купли-продажи был заключен договор дарения) В настоящее время продавец потерял оригиналы документов (и свидетелство о регистрации и договор дарения, есть только дубликат договора дарения). Поэтому, я хотела бы спросить, стоит ли мне приобретать данную комнату, не возникнут ли потом проблемы и не останусь ли я без всего? Как я могу обезопасить себя от потерь? И какие ещё документы надо будет потребовать от продавца? Является ли данная сделка мнимой или притворной? И какие могут быть последствия? Заранее, большое спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Данная сделка в указанных обстоятельствах, очевидно, притворная.

Срок давности прошёл, вряд ли можно применить последствия недействительности сделки.

Можно продавцу попробовать получить заверенную копию договора из того органа, в котором он его регистрировал. Ну и у него есть (должно быть) свидетельство о праве собственности... А дальше, решать самой, надо ли оно вам, жильё с такой историей?

С уважением,

Антон Жаров

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
24.09.2010, 22:28

Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями.

Заключила договор аренды комнаты в коммунальной квартире для проживания свой дочери-студентки. Арендодатель является собственником комнаты. Временную регистрацию в этой комнате он делать отказался. Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями. Но есть соседка по коммунальной квартире, которой до всего есть дело, она говорит что если мы арендуем комнату, то на это нужно согласие соседей, что тогда мы не можем пользоваться местами общего пользования, поскольку договор аренды только на комнату, что обязательна нужна регистрация. Права ли соседка? Можно ли проживать без регистрации, если есть договор найма?
Читать ответы (3)
Ольга
12.11.2012, 15:52

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Читать ответы (2)
Эльвира
15.06.2012, 21:08

И если комната стоит 760 тыс. какой налог мне нужно будет заплатить?

Я собираюсь покупать комнату в комунальной квартире. Во время подготовки документов выяснилось что некоторые собственники других комнат находятся далеко, при этом нет возможности получить у всех отказы на желание приобрести данную комнату ими. Риелтор предложила вместо договора купли продажи в данном случае заключить договор дарения, при этом сказали что мне дадут расписку о переданых мною деньгах. Скажите пожалуйста как поступить в этой ситуации? Не выйдет ли так что я потом останусь и без комнаты и без денег? И если комната стоит 760 тыс. какой налог мне нужно будет заплатить? И могу ли я оспорить этот вопрос, что раз выходит так что нужно платить налог, чтобы тогда продавец чтобы вычел эту сумму от стоимости комнаты?
Читать ответы (2)
Юрий
22.11.2016, 21:17

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - необходимые документы и присутствие супруги при сделке

Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что "комната приобретена с согласия супруги". Комната куплена по договору купли-продажи в г. Саратов. Какие документы необходимо подготовить сейчас мне - продавцу этой комнаты, для совершения сделки по "договору купли-продажи"? И требуется ли присутствие жены на сделке? Спасибо, Юрий.
Читать ответы (2)
Юлия
19.02.2015, 20:40

Как лучше приобрести приватезированную комнату - по договору дарения или по договору купли-продажи?

Моя родная тетя вместе с мамой получила в наследство приватезированную комнату в наследство в равных долях. Я хочу ее купить. Как лучше купить: по договору дарения или ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Имеется еще один нюанс, комната находится в 13-ти комнатной коммунальной квартире по документам, чтобы не брать отказы от соседей. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Илья Викторович
04.10.2014, 11:07

Вид права на имеющиеся комнаты в многоквартирном доме - долевая или индивидуальная собственность

Хотелось бы понять вид права на имеющиеся у меня комнаты. Дело было так. Жила была семья в одной 3 х комнатной квартире, после того как их интересы разошлись квартира в судебном порядке была разделена между супругами по комнатам одному досталось 2 комнаты, второму одна, в первом договоре (заключенным не со мной, а с предшественником) о продаже говорится, что продается комната в коммунальной квартире вид права собственность, документ основание договор купли продажи общей (долевой) собственности. В моем свидетельстве на комнату указан вид права, просто собственность. Только как мне разобраться какая собственность долевая или индивидуальная. В договоре купли продажи со мной уже нет слов, что продается комната в коммунальной квартире, но не может же комната, которая ранее была в коммунальной квартире вдруг стать частной собственностью, или может.? Кадастровые номера у каждой комнаты разные.
Читать ответы (3)
Елена
25.04.2016, 05:44

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Читать ответы (2)
Марина
21.09.2018, 08:23

Столкновение прав собственности в коммунальной квартире

В коммунальной квартире проживаем в комнате №1 более 30 лет. по документам нам принадлежит комната №2. У соседей наоборот. Выяснили ошибку год назад. Договор мены с соседями мы подписать не смогли, так как они не предоставили нотариусу все необходимые документы. Тянули с этим полгода. Потом выясняется что комнату продали. Новый собственник требует чтобы мы освободили комнату №1, которую он купил по документам и в которой мы живем по факту (подал в суд). Сейчас бывшие соседи утверждают, что не знали об ошибке в документах, что якобы мы всячески препятствовали просмотру комнаты и выяснили они это только после продажи, когда пришли с полицией (на самом деле никакой полиции не было. Мы вообще редко дома бываем). При этом у покупателя претензий к продавцам нет (есть подозрение что он был предпрежден заранее и знал что будет судиться). С первого дня новый собственник ведет себя агрессивно, сразу написал заявление в полицию. Мы предлагали выкупить комнату или сделать договор мены, но он на переговоры не идет. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что продавцы знали о конфликте и продали комнату не уведомив покупателя?
Читать ответы (2)
Анна
21.05.2014, 13:43

Риск и возможность оспорить договор дарения при приобретении комнаты по договору купли-продажи

Хочу приобрести комнату по договору купли-продажи. В собственность продавца она перешла по родственному договору дарения (сын подарил матери для распоряжения) около года назад. Есть ли риск при покупке такой комнаты? Может ли быть кем-то оспорен договор дарения между родственниками?
Читать ответы (1)