Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Строительная компания отказывается делать перерасчет стоимости квартиры и настаивает на подписании доп.

16.07.2007, 14:22
• г. Санкт-Петербург

Весной 2006 году купила квартиру по договору долевого участия. После обмера ПИБ площадь квартиры оказалась меньше на 1, 7 кв. метра. Соответственно размер моего долевого участия так же уменьшился. Строительная компания отказывается делать перерасчет стоимости квартиры и настаивает на подписании доп. соглашения к акту приёма-передачи, в котором исключает из ДДУ пункт о перерасчёте стоимости квартиры и оставляет размер инвестиционного взноса неизменным и независящим от результатов обмера ПИБ. Свой обязательства по договору я выполнила. На имя продавца было отправлено три претензии, в которых я просила выплатить мне излишне уплаченную сумму и выражала своё несогласие на изменение условии ДДУ, на одну из них был получен ответ за подписью ген. директора, в котором предлагается подписать доп. соглашение к основному ДДУ с заменой исходной проектной площадью на получившуюся. Акт приёма передачи отказываются выдавать без подписания к нему соответствующего допика. Что я могу сделать в данной ситуации, что бы при подписании акта приёма – передачи взыскать излишне уплаченную сумму со строительной компании или иметь впоследствии возможность сделать это через суд.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Предъявите в судебном порядке требование к застройщику об обязании передать Вам квартиру по акту без подписания допсоглашения и требование о взыскании компенсации за разницу в метраже построенной квартиры, если это вытекает из имеющегося у Вас договора и дом сдан Госкомиссии.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
21.01.2014, 18:18

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо. Евгений.
Читать ответы (1)
Игорь Викторович
25.03.2014, 19:26

Спор о недостающем метраже квартиры в договоре долевого участия в строительстве - Как правильно действовать?

В договоре долевого участия в строительстве квартиры указан метраж 72,8 кв.м. В акте приема-передачи площадь квартиры уже 68,8 кв.м. Застройщик на словах отказывается возмещать разницу. В стоимости квадратных метров, ссылаясь на пункт в договоре о том, что цена окончательная и изменению не подлежит. Что делать? Подписывать акт приема и подавать в суд или писать претензию о возмещении средств до подписания акта? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марна
30.05.2014, 10:32

Вопрос о возможности требования возврата денег за недостающую площадь квартиры после подписания акта приема-передачи

Заключил ДДУ, после обмера БТИ площадь квартиры меньше на 0,5 метра, но акт подписал, в подписанном акте приема-передачи указано, что претензий по расчетам не имею. Через полгода после подписания акта могу требовать возврата денег за 0,5 метра? В договоре написано было, что сумма по договору корректируется в зависимости от факт обмера БТИ.
Читать ответы (2)
Никита
19.04.2018, 20:18

Застройщик отказывается решить спор о плате за лоджию по ДДУ

Куплена квартира по дду. По договору за лоджию платим как за обычные метры. Перед вводом дома в эксплуатацию дали подписать доп соглашение, где сказано, что плащадь лоджии увеличена на метр. Перед актом приема передачи выяснилось, что присутствуют утеплители стен на балконе - фальш стена, которой нет по обмерам бти. В итоге площадь лоджии уменьшилась на метр. Требую от застройщика заплатить разницу - отказывается, говорит через суд после подписания акта. Вносить этот пункт в акт осмотра отказывается. В дду есть пункт о возврате средста, а также есть пункт об отсутствии претензий с моей стороны о неверных обмерах после подписания приема передачи. Убрать этот пункт тоже отказывается.
Читать ответы (4)
Матвей
06.02.2013, 11:34

Недопустимость регистрации права собственности на квартиру без подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия

Договор долевого участия заключен со строительной компанией в 2009 году. В кризис в результате реорганизации компания разделилась на несколько дочерних компаний, одна из которых достроила дом. Теперь дочерняя компания предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ, в котором прописаны изменения 1. застройщика, 2. сроков сдачи дома. Составлять доп. соглашение, включающее только 1 й пункт, застройщик отказывается. Могу ли я зарегистрировать право собственности на квартиру буез подписания данного доп. соглашения?
Читать ответы (4)
Игорь Викторович
25.03.2014, 20:38

Спор о разнице площади квартиры в договоре долевого участия

В договоре долевого участия в строительстве квартиры указан метраж 72,8 кв.м. В акте приема-передачи площадь квартиры уже 68,8 кв.м. Представитель застройщика на словах отказывается возмещать разницу в стоимости квадратных метров, ссылаясь на пункт в договоре о том, что цена окончательная и изменению не подлежит. Что делать? Подписывать акт приема и подавать в суд или писать претензию о возмещении средств до подписания акта? Спасибо.
Читать ответы (1)
Тамара
11.09.2009, 17:37

Нужно ли в данном случае подписывать акт приема-передачи?

В 2009 г. купила квартиру по Договору долевого участия. Сейчас я должна подписать акт приема-передачи квартиры. Проектная площадь больше фактической (по результатам обмеров ПИБ) на 0,99 м. Вызывала представителей ПИБ для контрольного обмера в моем присутствии. Все их замеры отмечала у себя на плане квартиры. Попросила их расписаться на этом плане. Конечно, отказались. Площадь квартиры, рассчитанная по этим реальным замерам, была меньше проектной на 1,2 м. Но при получении результатов контрольного обмера, на плане и в экспликации были указаны не реальные размеры, а те, что были ранее указаны у застройщика (предыдущие обмеры ПИБ). В договоре есть пункт, что взаиморасчеты производятся при отклонении площади более 1 м. Можно ли этот пункт считать ничтожным и просить вернуть мне деньги за разницу в площади 0,99 м (по документам ПИБ). Как можно обосновать свою просьбу? Что еще можно предпринять в моем случае? Нужно ли в данном случае подписывать акт приема-передачи? Каким еще способом можно добиться справедливости? Стоимость квадратного метра является фиксированной по договору и довольно дорогой. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
02.07.2014, 14:53

Вопрос о влиянии акта выполнения финансовых обязательств на судебные разбирательства по площади квартиры в ДДУ

Интересует вот какой вопрос: Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. В ДДУ площадь квартиры стоит одна, а в акте приема-передачи квартиры - другая, на 4 кв. метра меньше. Помимо самого акта, есть еще документ, который называется как акт о выполнении финансовых обязательств. В котором прописано, что в соответствии с ДДУ участник ДУ выплатил всю сумму, а застройщик ее получил. Также есть пункт, что стороны не имеют каких-либо финансовых претензий, связанных с выплатой денежной суммы ххх, в соответствии с ДДУ п. х.х., и считают что участники долевого строительства выполнили свои финансовые обязательства по договору в полном объеме. Так вот вопрос. Не может ли данный акт о выполнении фин. обязательств каким-то образом повлиять на мои дальнейшие судебные разбирательства с застройщиком по недостающим квадратным метрам? В ДДУ четко прописана площадь квартиры и сумма за объект долевого участия.
Читать ответы (1)
Татьяна
20.08.2015, 21:36

Застройщик требует доплаты за лишние квадраты

Мной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
Читать ответы (1)
Ольга
14.12.2011, 10:10

Требуется составить официальный протокол разногласий по дополнительному соглашению при долевом участии

По договору долевого участия при подписании акта приема-передачи, застройщик представляет на подписание дополнительное соглашение, с некоторыми пунктами я не согласна, было написано заявление о несогласии по 4 пунктам, ктр в корне меняли сам договор и отношения сторон, ответа спустя месяц от застройщика не получила. Хочу составить официально протокол разногласий по дополнительному соглашению. Могу ли я принести в офис компании этот протокол без подписанного доп соглашения? Или без подписания соглашения, с оговоркой на протокол разногласий, это не возможно?
Читать ответы (1)