Как составить и заверить договор о внесении денежных средств в счет ипотеки и условия при передаче заемщиком квартиры в погашение долга?
Ответ от 11.08.2014 08:51
Оформить внесение денежных средств договором, по которому Вы обязуетесь за подругу вносить денежные средства в счет ипотеки, а она обязуется после оплаты ипотеки вернуть Вам денежные средства с учетом процентов (либо без таковых). Дополнительно в договоре прописать условие, что заемщик в счет погашения долга может передать Вам квартиру, в этом случае все обязательства по договору займа будут считаться выполненными. Переход права собственности при этом будет оформляться договором отступного.
Спасибо огромное.
Подскажите, где данный договор можно составить и где его заверять?
И если что то случится с заемщиком, в таком случае по окончанию ипотеки как это будет выглядеть?
Для составления договора Вы можете обратиться ко мне, либо к иному адвокату. Указанный договор чьего-либо заверения не требует, но при желании можно заверить у нотариуса. тел.89147058347
Спросить
Был заключен договор займа от 1 марта 2015 г. на срок до 1 марта 2016 г., тут же заключили договор поручительства к договору займа, срок действия договора поручительства определен календарной датой до 1 марта 2016 г. Основанием для ответственности поручителя является невыплата заемщиком в срок до 1 март 2016 г. денежных средств и % за пользование займов. Ситуация в том, что договор поручительства прекращается в день прекращения договора займа, договор займа не исполнен, денежные средства не возвращены, заемщик ссылается на прекращение договора поручительства. Такое возможно? Что договор поручительства прекращается в момент истечения срока договора займа? Тогда как же условия об ответственности поручителя при невыполнении обязательств заемщиком до 1 марта 2016? Так же в договоре указано, что поручительство прекращается в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства, но денежные средства не были возвращены...
Между двумя физ. лицами был произведен займ денежных средств под залог квартиры, составлена расписка, в которой указано что заимодатель передает денежные средства в сумме 960 тыс. руб. заемщику сроком на один год под залог квартиры. Заемщик обязуется вернуть денежные средства в указанный срок + проценты, в случае не возврата заемщик обязуется передать квартиру в собственность заимодатель в счет погашения долга. Долг в срок не возвращен. Заимодатель обращается в суд для решения передачи квартиры в собственность в счет не погашенного долга. В данной квартире совместно с заемщиком проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын заемщика. Подскажите пожалуйста, действуя в интересах ребенка на какие статьи законов можно сослаться чтобы квартира осталась у заемщика т.к. в данной квартире проживает и зарегистрированн несовершеннолетний ребенок.
Если в подписанном обеими сторонами договоре купли-продажи квартиры указаны
неверные реквизиты банковского счета продавца квартиры, на который согласно договору
покупатель обязан внести денежные средства за приобретаемую квартиру, то
в случае внесения покупателем денежных средств на этот счет, который не принадлежит
продавцу, обязательства покупателя по договору будут считаться исполненными или нет?
Заранее спасибо.
По договору займа заемщик не возвратил в срок денежные средства.
В договоре займе есть пункт: исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается договором залога. Договор залога просрочен. Может ли этот пункт помешать решению суда в пользу кредитора?
Мой отец 2 месяца назад вложил свои деньги в ООО по договору займа. Нашел это ООО через рекламу в газете, где было написано: Принимаем сбережения, выплачиваем ежемесячно 9%. Когда он вносил, думал что ему будут выплачивать каждый месяц 9% и в конце основной долг. Сейчас прочитав договор, я стала сомневаться, что ему вернут основной долг, т.к. в договоре написано:
1. Предмет договора
1.1. «Займодавец» вносит денежные средства путем наличных денежных средств в кассу ООО
а «Заёмщик» принимает от «Займодавца» денежные средства, в сумме рублей, (далее по тексту - «Сумма договора»).
1.2. «Заёмщик» обязуется в течение всего «Срока договора» совершать ежемесячные выплаты в размере 9% процентов,
от «Суммы договора» до «3» числа каждого месяца путём выплаты наличных денежных средств из кассы ООО
1.3. «Договор» заключается на срок 365 (триста шестьдесят пять) календарных дней.
Т.е. получается он передал ООО деньги под 8 % годовых (если 9 * 12)? Про выплату основного долга в договоре и речи нет. Также в договоре написано, если разрываем договор займа, то обязаны возместить ущерб в размере 10% от суммы займа. Как нам в данной ситуации теперь быть?
Дело в том, что организации очень часто не хватает денежных средств на покупку необходимых сырья и материалов, в результате учредитель данной орг-ии при необходимости вносит наличные денежные средства в кассу предприятия (частичное внесение займа), а предприятие при первой же возможности возвращает ему эти средства. Данные операции в учете организации отражаются как беспроцентный займ от учредителя.
Правильно ли такое предоставления займа, когда денежные средства в виде займа вносятся частями при необходимости и так же частями погашаются? Нужно ли в договоре указывать все частичные суммы займа и сроки внесения частей займа, а так же суммы и сроки погашения по займу (дело в том, что предсказать это невозможно)? Или, может быть, на каждое такое внесение денежных средств надо оформлять отдельный договор займа?
Спасибо.
ДОГОВОР ЗАЙМА № г.Москва «__»2015 г.
ООО «Альфа-Стандарт», именуемое в дальнейшем Займодавец, в лице генерального директора, Крылова Наталья Александровна, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина (ки) (ФИО), именуемый (ой) в дальнейшем Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере рублей, а Заемщик обязуется возвратить до «» 20___ г. займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к настоящему договору).
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ:
2.1. Заем выдается Заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на счет (карту) № ,или путем получения денежных средств в наличном виде в сумме рублей. Датой заключения настоящего договора считается день поступления денежных средств на счет Заемщика, или получение наличных денежных средств в суммерублей.
2.2. Датой исполнения Заемщиком настоящего договора по возврату суммы займа и перечислению платы за пользование займом считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Займодавца № .
2.3. Сроки и размеры погашения займа, уплаты процентов за пользование займом определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
3.1. Займодавец имеет право:
3.1.1. В первоочередном порядке с уведомлением Заемщика, но без его согласия, относить поступающие от него суммы в счет погашения процентов, по которым срок уплаты наступил.
3.1.2. Досрочно расторгнуть договор и потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по погашению займа, включая проценты за его использование и штрафные санкции в случаях:
- просрочки Заемщиком возврата займа (части займа) или неуплаты процентов (части процентов) более чем за дней;
- утраты обеспечения займа или существенного ухудшения его условий, произошедших не по вине Займодавца;
- если Заемщику предъявлены требования, в т.ч. исковые, об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которых ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору;
Заимодавец имеет право привлечь третьих лиц для возврата денежных средств, если заемщик в течении трех месяцев не заплатил по займу сумму основного долга.
Требования о досрочном исполнении указанных обязательств Заемщиком подлежат удовлетворению в 14-дневный срок с момента его извещения о досрочном расторжении договора.
3.2. Займодавец обязан:
3.2.1. Информировать Заемщика о просрочках по возврату займа или уплате процентов в течение трех дней после наступления сроков исполнения обязательства.
3.3. Заемщик имеет право:
3.3.1. Возвратить сумму займа досрочно.
3.3.2. Возвратить сумму займа и проценты в размере 28% процентов годовых от суммы займа за время фактического пользования займом в случае досрочного расторжения настоящего договора.
3.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать коммерческую тайну, связанную с исполнением настоящего договора.
4.СТРАХОВАНИЕ.
4.1.Чек об оплате суммы страхования, в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей, прикрепляется к договору. Данная сумма, внесенная со стороны Заемщика, является обязательной фиксированной платой и вносится единоразово.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента выдачи (перечисления) Заемщику денежных средств в соответствии с п. 2.1. договора и действует до полного возврата суммы займа, полного погашения всех процентов, штрафов и пени.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
(далее идет страница с реквизитами и подписями со скана)
Оплату суммы страхования в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей Вы производите:
1. Оплата через кассу Сбербанка России;
2.Оплата с карты на карту.
Номер: 4276 8801 2692 1919 карта Сбербанк России
Договор, заполненный с Вашей стороны, а так же чек-подтверждение об оплате по страховой сумме, мы ожидаем до 21.01.2015 до 12.00
Далее Вам будет назначено перечисление. В течении 30 минут будет произведено поступление денежных средств.
Мною заключен договор займа в качестве займодавца. Займ полностью возвращен не был. По тексту договора указано:
1.1. "Займодавец" передает на условиях "Договора" "Заемщику" денежные средства в размере ZZZ рублей (далее по тексту – "Сумма займа"), а "Заемщик" обязуется возвратить "Займодавцу" "Сумму займа" в срок и на условиях "Договора". "Договор" является беспроцентным.
1.2. "Сумма займа" предоставляется "Заемщику" на следующий срок: 36 месяцев со дня подписания договора.
1.3. Способ передачи "Суммы займа": передача наличных денежных средств "Займодавцем" "Заемщику". Датой предоставления займа является дата передачи "Займодавцем" наличных денежных средств "Заемщику".
2.1. "Договор" вступает в силу с момента подписания и действует до момента полного погашения займа согласно "Графику возврата займа" (Приложение №1 к "Договору").
3.1. "Займодавец" обязуется передать "Сумму займа" единовременно в момент подписания договора.
3.2. "Заемщик" обязуется осуществить возврат "Суммы займа" "Займодавцу" в соответствии с "Графиком возврата займа" (Приложение №1 к "Договору"), являющимся неотъемлемой частью "Договора".
Могу ли я взыскать сумму Займа с данной формулировкой текста?
Как можно прописать в Договоре уступки прав требования (цессии), что в случае несвоевременной оплаты Цессионарием денежных средств в счет уступки права требования все обязательства по договору прекращаются предоставлением отступного, а в случае несогласия Цедента принять отступной, то договор Цессии считается незаключенным и все возвращается на свои места.
Организация заключила договор займа с ФОРМАПом 07.04.2014 года по договору срок погашения займа 06 апреля 2015 года. При этом есть оговорка: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного возврата суммы займа ФОНДУ и всех причитающихся по настоящему Договору процентов и неустоек.
Настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, если Заемщик выполняет все условия Договора займа и пролонгация не связана с ухудшением его финансового положения и обусловлены деятельностью Заемщика.
Так же к данному договору займа был составлен Договор поручительства в котором также указано, что срок погашения договора займа 06.04.2015 года. При этом срок действия договора поручительства оговорен следующим образом: Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует по 03.04.2018 года включительно.
До наступления срока, настоящего Договора, Договор прекращает действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Договору, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Одностороннее расторжение договора Поручителем не допускается.
В июле 2016 года ФОРМАП подал иск о возврате денежных средств к Организации, тем самым притянул меня как поручителя.
Законны ли действия НКО ФОРМАП.
Может ли договор поручительства действовать дольше срока займа.
Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?
