Оформление перехода права собственности через нотариуса: решение вопроса и стоимость процедуры.
199₽ VIP
В 2004 году была приобретена квартира по договору купли-продажи, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. Продажа квартиры была совершена через доверенное лицо (доверенность была выдана сроком на 3 года). Сейчас для того чтобы оформить переход права собственности кадастровая палата требует либо присутствие предыдущего владельца (где он сейчас находится не известно), либо решение суда. Но в соответствии с законом 122-ФЗ ст. 16 п.1 В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
В связи с вышесказанным возникает вопрос, действительно ли возможна ли подача заявления о передаче права собственности нотариусом и если да, то приблизительно в какую сумму это обойдется.
В соответствии со статьей 15 и статьей 86.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае нотариального удостоверения договора в отношении недвижимого имущества или выдачи свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности пережившего супруга нотариус вправе представлять в регистрирующие органы заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы, а затем получать свидетельства о государственной регистрации прав для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Передача документов на государственную регистрацию может производиться нотариусом по желанию лица, в отношении которого совершалось нотариальное действие. Заявление может быть подано как лично лицом, в отношении которого совершалось нотариальное действие, так и его представителем в силу закона или доверенности. Вместе с заявлением заинтересованное лицо представляет нотариусу под расписку квитанцию об уплате государственной пошлины и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав и (или) сделки (документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделки, представителя юридического лица, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт объекта недвижимости и иные документы).
Срок проведения государственной регистрации договоров, прав, ограничений (обременений) прав на основании заявления нотариуса, удостоверившего данную сделку или совершившего иное нотариальное действие – 8 календарных дней (для сравнения: общий срок регистрации — один месяц).
По истечении указанного срока нотариусу выдается свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, подлежащие выдаче заинтересованным лицам. Затем эти документы выдаются нотариусом под расписку гражданину.
В зависимости от вида совершенного нотариального действия нотариусом могут подаваться на государственную регистрацию следующие заявления:
- при удостоверении договоров купли-продажи, дарения, соглашения об уплате алиментов, брачного договора — заявление от имени приобретателя о регистрации перехода права собственности и права собственности.
Спросить
Заявителем государственной регистрации может быть только правообладаель согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Подача заявления нотариусом возможна, цену уточните в нотариальной палате. Но данная норма была введена в действие позднее совершения сделки. На мой взгляд, Росреестр приостановит сделку или откажет в регистрации. Обстоятельства совершения сделки спорные: подписана в 2004году, но переход права непонятно почему не зарегистрирован. Срок действия доверенности истек. Кстати, на месте нотариуса я бы отказалась вообще заниматься регистрацией такой сделки, т.к. нотариус работает по бесспорным делам, а в данном случае возможен спор о праве.
Спросить
В 2004 году была приобретена квартира по договору купли-продажи договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован.
---получайте отказ из Росреестра в регистрации права собственности и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения. или ищите бывшего собственника (что более правильно).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Спросить
Все верно, Росреестр в данной ситуации прав. Вам необходимо обратиться в районный суд с иском о признании договора купли-продаижи заключенным и понуждении Росреестра произвести его государственную регистрацию.
Хотя могу и ошибаться с предметом иска, отпишитесь мне в личку, я вечером более пристально изучу это дело.
Спросить
Лишь в судебном порядке будет допустимо признать право собственности потому как Вы своевременно не зарегистрировали договор в Росреестре.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст. 131 ГК РФ)
Подавайте исковое заявление о признании права собственности. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)
Спросить
Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.Ответчик будет бывший собственник квартиры, адрес его укажите из договора купли-продажи(если другой адрес вам неизвестен). К исковому заявлению приложите копию договора купли-продажи, квитанции об оплате коммунальных услуг с момента покупки квартиры, выписку из ЕГРП на квартиру ( ее необходимо заранее заказать в Росреестре, срок ее изготовления примерно 7 дней, стоимость 200руб),и справку из БТИ об инвентарной стоимости квартиры ( от этой стоимости необходимо будет расчитать госпошлину). Никакой сложности нет. Удачи
СпроситьВ 2000-х годах была совершена сделка купли-продажи дома, заверенная нотариально. Но передача прав при заключении договора купли-продажи к новому владельцу не была совершена.
Нужен ли в таком случае Продавец для регистрации прав\перехода прав или достаточно Покупателя с оригиналом нотариально заверенного договора? Можно ли совершить переход прав без обращения в суд? Возможна ли подача заявления на регистрацию Покупателем без Продавца и нотариуса с оригиналом нотариально заверенного договора?
От имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
14 января 2000 года мною была приобретена квартира по договору – купли продажи, который был нотариально заверен и 9 ноября 2000 года был зарегистрирован в местном БТИ.
До сегодняшнего дня право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент есть необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сотрудниками соответствующего подразделения дали следующую консультацию: так как на момент совершения сделки уже имелись подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то и сделка должна была быть зарегистрирована здесь. Для того, чтобы в настоящем произвести регистрацию право собственности должны присутствовать две стороны сделки (продавец и покупатель) или признавать право собственности в судебном порядке. Правы ли сотрудники?
В 1998 году по договору купли-продажи мной был приобретен гараж. Договор был удостоверен нотариусом, но переход права собственности в регистрационной палате не был зарегистрирован. Место нахождения продавца на сегодняшний день не известно.
Вопрос: Какой размер государственной пошлины по иску о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Какие документы прилагать к иску? Заранее спасибо.
До вступления №122-ФЗ в силу (в 1993 году) на договоре купли (нотариально заверенном) была зарегистрирована квартира по праву личной собственности лицу.
Вопрос: можно ли совершить в ЕГРП (в 2001 году) какие либо правовые действия с этой квартирой, без государственной регистрации в ЕГРП, указанного ранее возникшего права и по какому основанию?
В 1984 году мною был куплен дом, на основании договора купли-продажи, заверенный нотариусом в нотариальной государственной конторе. В 1995 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю (на основании приватизации). В 2013 году мною было получено свидетельство право собственности на жилой дом (на основании свидетельства на права собственности на землю). В 2013 году я продала этот дом. Налоговая инспекция требует подачи декларации т.е. внести налог на продажу недвижимого имущества. Правомерны ли требования налоговой инспекции и на какую статью я могу сослаться? Имеет ли договор купли продажи в 1984 года юридическую силу?
Разъясните пожалуйста вопрос: по завещанию мне оставлена доля в наследстве - квартира. По доверенности был заключен договор купли-продажи, якобы с изъятием завещания нотариусом для того, чтобы не было претендентов на эту квартиру. Доверенность имел человек не включенный в завещание. Сейчас договор находиться на оформлении в Регистре. Деньги по договору находятся в банковской ячейке, которую открывал доверенное лицо. Завещатель умер через три дня после отдачи документов в Регистр. Деньги за квартиру должен изъять из ячейки доверенное лицо, т.к. он открывал эту ячейку в банке.
Вопрос: может ли нотариус забрать завещание? В каком случае оно утрачивает силу? И мои действия как наследника в этом случае? Можно ли как-то воспрепятствовать продаже квартиры или как-то получить свою часть денег за продажу квартиры.
Заранее спасибо.
Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
Но в БТИ договор отправлен не был. Сейчас, чтобы продать квартиру,
Регестрационная палата требует именно подтверждение юридического права на собственность, чтобы она, в свою очередь выдала свидетельство о собственности.
В 2007 г. между моим мужем и его мамой была совершена сделка купли-продажи квартиры, принадлежавшей мужу. Договор был заверен нотариусом, техпаспорт переоформлен на маму. В день подачи документов в БТИ на квартиру был наложен арест и все действия по сделке были прекращены. На данный момент по документам квартира принадлежит маме, а в БТИ владельцем числится муж. Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной без решения суда (досудебным соглашением), если нет, то как лучше решить этот вопрос. Спасибо.
