Можно ли осуществить перепланировку однокомнатной квартиры без согласия другого собственника?
Я являюсь собственником 1/2 однокомнатной квартиры и хочу сделать в ней перепланировку, разделить комнату перегородкой на 2 равные части и сделать отдельный вход на свою часть. Могу ли я это осуществить без согласия владельца второй половины квартиры, или мне нужно обращаться в суд на раздел? Или это не реально сделать никак?
Всё реально, но в порядке, установленном законом:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьУважаемая Елена! Такую перепланировку невозможно сделать без потери жилой площади: потребуется выгораживать тамбур для отдельного входа, поэтому даже при наличии проекта перепланировки при отказе сособственника суд не сможет обязать его не препятствовать производству перепланировки с уменьшением его доли жилплощади. Кроме того в комнате должно быть как минимум два окна. В такой ситуации используют ширму или разгораживают помещение шкафом, а при наличии конфликта можно определить порядок пользования комнатой(слева или справа от двери).
Спросить