Обязательно ли отдельно заключать Договор уступки права на аренду з/у при покупке дома в ипотеку?

199₽ VIP

Права перейдут в силу закона к приобретателю дома (ст. 1,35 ЗК РФ). Но если ипотека, то банк перестраховывается и без этих документов деньги он не даст.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

[Закон "Об ипотеке"] [Глава I] [Статья 5]

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Здравствуйте, Екатерина Витальевна!

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.."

Поэтому, если будет заключен договор купли-продажи дома, переуступку прав на земельный участок делать не нужно. Новый собственник после оформления права на дом сам сможет переоформить договор аренды, обратившись в документами, подтверждающими его право на дом, к арендодателю.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Нет, нужно допсоглашение к договору аренды земельного участка, оформленного на продавца дома, на основании договора купли-продажи дома (новый собственник).

Ст. 36 Земельного кодекса РФ указывает: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."

В допсоглашении указывается замена арендатора земельного участка с продавца дома на покупателя дома в качестве стороны договора аренды земельного участка.

В СИЛУ СТ. 421 ГК РФ И ПРИНЦИПА СВОБОДЫ ДОГОВОРА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОГУТ БЫТЬ УСЛОВИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ. ПРАВО АРЕНДЫ ПЕРЕХОДИТ В СИЛУ ЗАКОНА . ПОЭТОМУ АДМИНИСТРАЦИЯ ОБЯЗАНА БУДЕТ ПОТОМ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕЩЕ И ДОП. СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ О ВНЕСЕНИИ В НЕГО ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФИГУРЫ АРЕНДАТОРА.

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Екатерина Витальевна. не совсем согласна с предыдущими коллегами и вот почему.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок. занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования. То есть право на земельный участок переходит в силу закона! Поэтому в договоре купли-продажи здания (дома) необходимо конкретно описать земельный участок под домом и права на него. а также переход прав от продавца к покупателю. Никакого дополнительного договора составлять не нужно по смыслу и сути ст. 552 ГК РФ в последней. естественно. редакции.