Агенство уже ищет мне другую квартиру, но это займет время...

• г. Владивосток

Я попала в очень сложную ситуацию... У меня есть договор о найме жилья. Срок его действия до 30 го декабря 2007 г. но вчера мне позвонила хозяйка и сказала, что я должна съехать уже завтра, т. к. у нее непредвиденные обстоятельства... Агенство уже ищет мне другую квартиру, но это займет время... мне негде жить... Можно ли подать наних в суд? и что мне делать? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо...

Ответы на вопрос (1):

В случае нарушения установленного законом порядка асторжения договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, определяемые в соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, наймодатель вправе с вами расторгнуть договор до срока, однако это будет являться нарушением установленного порядка его расторжения. Данный факт необходимо зафиксировать, направив ему претезию относительно вашего несогласия с расторжением данного догвоора и требованием возместить убытки причиненнные такими действиями. После чего обратиться в любое агенство по недвижимости с заявлением о найме жилого помещения для проживания, заключиь новый догвоор найма, при этом в случае если цена будет больше, то данную сумму возможно отнести на первого наймодателя в качестве убытков понесенных вами в связи с расторжением договора найма. Так же возможно расчитать сумму фактической адолженности наймодателя из расчета тех сумм которые вы выплачивали путем внесения предварительной оплаты за съем помещения.

Возможно предъявить требования и тому агенству по недвижимости, которое предоставило вам данное жилое жилое помещение, однако в силу закона, если иное не предусмотрено в договоре, то данное агенство не несет ответственности за действия наймодателя. Оно по договору подыскивает вам варианты, однако при таком раскладе страдает их деловая репутация и возможно они более быстро и дешевле вам найдут подходящие варианты для проживания. Осталось определиться с вопросом, что вы хотите?

Если вы хотите судиться, то следовательно документаьно подтверждайте факты, а именно:

- нарушения установленного порядка расторжения договора найма со стороны наймодателя;

- ваши убытки

и обращайтесь в суд.

Спросить
Пожаловаться

Позвонила хозяйка квартиры и попросила освободить кв. до 26 февраля. Договор заключили на год, срок заканчивается 17 июня. Объясняет это тем, что изменились обстоятельства и ее дочери негде жить. Оплата за кв. и ком. услуги вносилась ежемесячно, есть расписки. Я сказала хозяйке, что не буду освобождать кв. и посоветовала почитать ГК РФ, или пусть обращается в суд. Что мне делать дальше? Заранее благодарна за ответ. Марина.

Я заключил с агентством Договор о найме квартиры сроком на 1 год (истекает в июне 2003 г.) Агентство в свою очередь - с хозяйкой квартиры (т.е. я снимаю у агентства, оно - у хозяйки и имеет свой %). Недавно хозяйка расторгла договор по личным соображениям. Мне пришло уведомление от агентства с предложением освободить квартиру в течение месяца. В договоре о найме подобное, видимо (так сказали в агентстве), квалифицируется как "форс-мажор", ситуация эта в договоре не прописана. Я оплатил последний месяц, срок действия договора - год. Как мне поступить в этой ситуации, обязан ли я покинуть квартиру или можно бороться, требовать неустойки и заставить агентство подобрать жилье в том же районе за ту же сумму?

Снимаю квартиру: я (мать) и двое несовершеннолетних детей. Сегодня мне хозяйка позвонила и сказала, что мне нужно съехать в связи с её семейными обстоятельствами. Сняла жилье через агентство, по договору. Вопрос:

имеет ли собственница квартиры право попросить нас съехать в зимнее время года?

Сняла через агентство однокомнатную квартиру и все как положено-договор, тройная оплата (агентство+хозяйка квартиры+залог). Прошло 2 месяца и вот мне хозяйка говорит нужно освободить квартиру (а снимала я на длительный период времени) т.к, у нее какие-то непредвиденные, семейные обстоятельства. И что делать? Я заплатила такую (тройную) сумму и неужели мне по закону не положено никакого возврата и компенсации? Помогите пожалуйста!

Собираемся заключить договор найма жилого помещения, большего всего волнует вопрос связанный с разрывом договора в односторонем порядке Наймодателем, в случае соблюдение всех обязаностей со стороны Нанимателя, в стандартном договоре причина разрыва фигурирует только "В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, ранее указаного срокаистечения, в силу его личных, непридвиденых обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств указанных в пунктах... Наймодатель предоставляет..." Что значит личные непридвиденные обстоятельства? Смерть Наймодателя так же является непридвиденым обстоятельством?

Мы с мужем и ребенком снимаем квартиру, три дня назад нам позвонила агент и сказала, что квартира продана и нам надо съехать до 20 мая, а сегодня позвонила хозяйка и сказала, чтобы 30 апреля нас в квартире уже не было. Договор закончился 30 января, у хозяйки не было время встретиться с нами и продлить. Платили мы всегда в срок. Что нам делать?

Я арендую квартиру, которую у прежней хозяйки (у которой я ее арендовала) отсудили. Вчера был суд по аппеляции, и прежняя хозяйка его проиграла.

Новая хозяйка приходила уже вчера и попросила меня побыстрее съехать, на что я согласилась. Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях? Может ли новая хозяйка проникнуть в квартиру с помощью милиции на основании решения суда? Кому я должна отдать ключи-старой или новой хозяйке?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Помогите пожалуйста! Свекровь расселили по программе ветхого жилья в новую квартиру.. прежнее жилье было по соц-найму, вчера подала документы на договор соц-найма новой квартиры, чтобы подать на приватизацию.. боится, что не успеет до 1 марта.. можно ли как то заранее, пока не готов дог-р соц найма написать заявление.. или еще что то на приватизацию? Спасибо за ответ!

))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...

Скажите пожалуйста, я снимала жилье, при этом никакого договора аренды не составляли. Хозяйка квартиры ссылалась на то,что ее задаваят налогами и поэтому об оплате мы договорились словесно. Но получилось так, по обстоятельствам, что я съехала сквартиры и осталась должна хозяйке 8000 р. При этом я составила расписку, где указала сроки, сумму долга, паспортные данные, ФИО.Расписка эта сотавлялась без свидетелей. Мы присутствовали только с ней вдвоем. Срок на который договаривались уже прошел, но у меня нет денег, чтобы заплатить. Хозяйка позвонила на днях и сказала, что подает в суд. Что мне грозит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение