Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как в данном случае поступить: можем ли мы заключить некое соглашение о признании договора недействительным, не обращаясь в суд?

13.09.2007, 07:14
• г. Барнаул

Договор аренды (юр.лицо с КУМИ) земельного участка заключен с 2003 г., ежегоодно пролонгируется в юстиции не регистрировался. На данный момент есть веские основания признать данный договор недействительным. (предистория в вопросе №472548), но вторая сторона согласна решить дело миром, вернуть все арендные платежи. Как в данном случае поступить: можем ли мы заключить некое соглашение о признании договора недействительным, не обращаясь в суд? Будет ли такое соглашение действительно или недействительность договора устанавливается только в судебном порядке? И еще, последние два года договор не пролонгировался и фактически закончил действие, как это может повлиять?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы можете всё исправить по обоюдному согласию сторон:

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если это установлено соглашением сторон.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Барнаул - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Наталья
11.09.2007, 05:55

Через 3 года выясняется, что данное распоряжение поддельное, а земельный участок находится в бессрочном пользовании!

Организация заключила договор аренды зем. участка на основании распоряжения администрации города (договор ежегодно пролонгировался в юстиции не регистрировался). Через 3 года выясняется, что данное распоряжение поддельное, а земельный участок находится в бессрочном пользовании! Право бессрочного пользования регистрируется в юстиции на основании акта и настоящего распоряжения где на самом деле вместо слова « предоставить в аренду» написано «предоставить в бессрочное пользование». Как теперь поступить? Подать иск (год еще не прошел) о признании договора аренды недействительным или ничтожным и по какой статье: под влиянием обмана (179 ГК), заблуждения (178) или не соответствующей закону или иным правовым актам (168)? И можем ли мы просить вернуть выплаченные арендные платежи будет ли это необоснованным обогащением или это последствия недействительной сделки (ст.167 п.2). Очень надеюсь на помощь: дело серьезное, создастся прецедент!
Читать ответы (1)
Наталья
22.06.2012, 08:26

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
Читать ответы (1)
Светлана
08.11.2006, 17:01

Влияет ли недействительность постановления о предоставлении земельного участка в аренду на договор аренды и срок его действия?

Если согласно ч. 7 ст. 30 Земельного кодекса постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве аренды для строительства является основанием для заключения договора аренды этого земельного участка, при этом это постановление о предоставлении земельного участка в аренду признано судом недействительным, можно ли автоматически признать недйствительным и договор аренды? Или нужно подавать новый иск о признании договора недйствительным, положив в обоснование иска аргумент о том, что постановление о предоставлении в аренду признано недйствительным? И еще, скажите, пожалуйста, с какого момента прекратится право аренды земельного участка: с момента признания недйствительным постановления о предоставлении в аренду или с момента признания недействительным договора аренды? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
19.07.2013, 02:11

Заключение дополнительного соглашения по аренде помещения и возможность зачета обеспечительного платежа

Истек 11 месячный договор аренды нежилого помещения. Однако фактически данное помещение остается в аренде, но вводится в аренду доп. соглашением к другому (второму, заключенному ранее) договору аренды. Арендодатель предлагает заключить соглаш. О расторжении первого договора с связи с истечением срока действия с актом о возврате помещения, и вернуть им обеспеч. Платеж. И заключить доп. соглашение (ко второму договору) с новым актом прием-передачи и снова вносить обеспеч. Платеж. Нельзя ли в соглашении о расторжении прописать возможность зачета обеспечит. Платежа (по договору есть такой пункт, но он касается случаев пролонгации) по будущему доп. соглашению к ранее заключенному договору (второму)? И также не заключать нового акта прием-передачи помещения? Спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
31.10.2007, 05:54

Помощь по иску о признании договора аренды недействительным и возврате арендных платежей

Нужна помощь в таком деле. Подаем в суд иск о признании договора аренды недействительным (совершенным под влиянием обмана, а именно на основании представленных другой стороной подложных актов органов местного самоуправления). По данному договору арендные платежи выплачивались пять лет, хотим вернуть их назад, но в ст. 179 п. 2 КГ РФ сказано, что Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. Как это понимать - тоесть весь наш ущерб: арендные платежи, заберет государство? И еще, какой срок искдавности по данному иску 1 год или 3 года? И пожалуйста последнее: как в названии иска писать: о признании договора недействительным или сделки недействительной? Заранее благодарим кто откликнится!
Читать ответы (1)
Екатерина
15.11.2013, 12:39

Администрация района может заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка администрацией поселения

Договор аренды земельного участка заключен администрацией района. Может ли быть заключено соглашение о расторжении договора аренды администрацией поселения, если есть постановление администрации района обязывающее заключить такое соглашение администрацией поселения и на основании какого норм акта.
Читать ответы (2)
Юлия Сергеевна
09.02.2015, 14:44

Какие сроки возвращения арендных платежей при признании договора аренды земельного участка недействительным?

Скажите, пожалуйста. Если договор аренды земельного участка признать недействительным, за какой период можно вернуть арендные платежи?
Читать ответы (3)
Иван
12.05.2006, 22:06

Что можно сделать дабы восстановить свои права, если договор дарения признается ничтожным?

Между мною-гражданином и юридическим лицом в 1999 г. заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Договор был зарегистрирован в земельном комитете. В 2002 г. по соглашению сторон Мы продлили действия договора еще на 3 года, а затем также - еще на 3 года, т.е. до 2008 г. Договор аренды в органе юстиции не регистрировался. Арендная плата выплачивалась ежегодно и своевременно-сельскохозяйственой продукцией. Сейчас организация, т.е. арендатор отказывается производить уплату арендной платы за 2005 г. и 2006 г. В связи с этим, возникают вопросы: 1. Является ли договор аренды заключенный (продленный) Нами, ничтожным? 2. Что можно сделать дабы восстановить свои права, если договор дарения признается ничтожным?
Читать ответы (1)
Анна
03.09.2015, 11:29

Вопрос о признании недействительным акта о зачете встречных требований по соглашению сторон

Вопрос о признании недействительным акта зачета встречных требований по соглашению сторон. Сторонами заключен акт о зачете встречных требований, согласно которого Сторона 1, имеет обязательства перед Стороной 2 в виде оплаты по договору уступки, а Сторона 2 имеет обязательства перед Стороной 1 по оплате аналогичной суммы по договору аренды. Далее Стороны подписывают акт о зачете встречных требований. В дальнейшем договор аренды признан недействительным с момента его заключения, в результате применения последствий недействительности другой сделки. Является ли это основанием для признания акта о зачете встречных требований недействительным? И по каким еще основаниям можно оспорить/признать недействительным акт о зачете (банкротство не берем)? Спасибо.
Читать ответы (1)