Консультация и сопровождение сделки по обмену квартиры в Киеве на коммерческую недвижимость в Ленинградской области - возможные риски и стоимость сопровождения

Консультация и сопровождение сделки обмена коммерческой недвижимости - риски, проблемы и стоимость

Необходима коyсультация и дальнейшее сопровождение сделки. Ситуация следующая. У моей матери (пенсионерка, гражданка РФ) есть 2 к.к. в Киеве, от которой по понятным причинам хочется избавиться. Я нашел человека из Украины (гражданина Р.Ф.), который имеет коммерческую недвижимость в ленинградской области, готового произвести обмен. Т.е. переоформить недвижимость на меня а в ответ получить генеральную доверенность на киевскую квартиру Помещение в цокольном этаже жилого дома. Оборудовано под досуговый центр - сауна, бар, бильярд плюс парикмахерская и 10 кв. Кроме этого имеется юр.лицо с полученной всей разрешительной документацией. Все новое. Бизнес не работал Подвали только нулевые декларации. Продавец утверждает что нам достаточно рукописного договора без нотариального заверения. Мне нужно проверить на чистоту помещение, принадлежащее физ лицу и юр.лицо. Хочется понять какие есть риски и какие могут у нас возникнуть проблемы в ходе переоформления. Сколько может стоить сопровождение такой сделки (недвижимость + юр.лицо).

Читать ответы (5)

Покупка жилой недвижимости - риски при переоформлении через генеральную доверенность и возможные способы защиты

Моя ситуация. Я хочу приобрести жилую недвижимость. Продавец мне предложил вариант. Хороший дом. цена вполне приемлемая. Даже дёшево! Но!он мне предложил такой вариант переоформления. Он даёт мне генеральную доверенность и всё остальное я делаю сам. переоформляю дом на другое лицо! Но при подаче мне ген. доверенности я тут же отдаю ему деньги. Вопрос: рискую ли я при таком варианте переоформлени дома, что продавец может отвести ген. доверенность? И как можно в такой ситуации переоформить дом без риска потери денег.

Читать ответы (3)

Покупка коммерческой недвижимости в Крыму - проверка чистоты объекта и необходимые документы для заключения сделки

Хочу купить коммерческую недвижимость в Крыму, продавец Юр лицо покупатель физ. лицо. Предприятие на Украинской регистрации, покупатель гражданин РФ.Как проверить чистоту объекта и какие документы должны быть у продавца для заключении сделки. Как избежать притензий третьих лиц или продавца на имущество в дальнейшем, после покупки.

Читать ответы (1)

Как оформить договор на энергоснабжение для физического лица при переходе нежилого помещения из собственности ООО в жилом доме

При ликвидации ООО нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома перешло в собственность физ. лица МЕЖДУ ООО И НЭСК БЫЛ ДОГОВОР НА ЭНЕРГоСнАБЖЕНИЕ. КАК ПеРеОфОрМиТь ДОГОВОР НА ФИЗ. ЛИЦО И КАКИЕ НУЖНЫ ДоКУмНТЫ?

Читать ответы (2)

Рискую ли я при переоформлении дома через генеральную доверенность и как избежать потери денег?

Моя ситуация. Я хочу приобрести жилую недвижимость. Продавец мне предложил вариант. Хороший дом. цена вполне приемлемая. Даже дёшево! Но!он мне предложил такой вариант переоформления. Он даёт мне генеральную доверенность и всё остальное я делаю сам. переоформляю дом на другое лицо! Но при подаче мне ген. доверенности я тут же отдаю ему деньги. Вопрос: рискую ли я при таком варианте переоформлени дома, что продавец может отвести ген. доверенность? И как можно в такой ситуации переоформить дом без риска потери денег. Он полноправный хозяин дома. Передаёт мне доверенность на дом при которой я могу просто переоформить этот дом на любого члена моей семьи. И дом наш. но я при передаче доверенности им тут же отдаю ему деньги. И начинаю заниматься переоформлением. Он просто не хочет с бумагами возиться. Вот и я интересуюсь. При получении денег он ведь может просто отозвать доверенность и послать меня куда подальше. Или нет?

Читать ответы (1)

Как проверить чистоту коммерческой недвижимости (кафе) и земельного участка перед приобретением от юридического лица?

Я хочу приобрести коммерческую недвижимость (кафе), каким образом я могу проверить чистоту этого помещения и земельного участка на котором оно находится? Выписку ЕГРП достаточно заказать только на помещение? Или на землю тоже нужно отдельную выписку заказывать? Достаточно ли только выписки из ЕГРП, если я приобретаю у юридического лица?

Читать ответы (1)

Физическое лицо хочет снять залог без переоформления на свое имя после покупки остатка кредита у АСВ - возможно ли это?

АСВ на торгах продало физическому лицу остаток моего кредита и остаток кредита еще одного человека. Кредиты обеспечивались квартирами. Я, согласно договора цессии, заплатила свой остаток физ лицу 10 июля, который купил кредит. 20 июля это лицо сдало документы в МФЦ на переоформление залога на себя. Переоформление приостановлено, причины неизвестны, т.к. документы еще не вернулись в МФЦ. Я прошу лицо, которое купило мой остаток, прекратить регистрационные действия по переоформлению залога и подать документы в МФЦ на снятие залога. Юристы этого лица говорят, что делать нельзя. Хотя в доверенности от АСВ четко указано, что они имеют право прекратить право банка на недвижимость. Объясните, пожалуйста, имеет ли право лицо, которое купило остаток моего долга, просто снять залог, без переоформления на свое имя?

Читать ответы (15)

Вопросы о нотариальном заверении доверенности юр.лицом физ.лицу для заключения договора и возможности трудовых

Нужно ли нотариальное заверение доверенности юр. лица физ. лицу на право заключения договора? Необходимо ли заключение трудовых отношений в данном случае с физ. лицом? Может ли физ. лицо на кого выдана доверенность не являться гр-ном РФ?

Читать ответы (2)

Можно ли открыть сауну с купелью на цокольном этаже нежилого помещения в 20-этажном доме?

У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?

Читать ответы (2)

Риски при покупке квартиры по договору цессии от генерального директора ООО, учредителем которого оно является

Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59