Как обезопасить себя в этой ситуации, можно ли оценить долю на меньшую сумму чем она продается и доказать что цена завышена?
Уважаемые юристы помогите разобраться в следующей ситуации!
Я проживаю в 3-х комнатной квартире приватизированной на 3-х человек.
Кроме того с нами не проживают но прописаны 3-е человек 2-е из них малолетние дети.
Один из собственников хочет отделиться и продать свою долю.
В связи с этим вопрос:
сколько ему положено долей с учетом троих прописанных?
Куда определить троих прописанных если квартира будет продаваться?
Я знаю что у нас есть преимущественное право покупки доли, но что если цена сособстеннником завышается намеренно, чтоб мы не купим у него по этой цене ведь по истечении времени он может продать долю другому покупателю. Как обезопасить себя в этой ситуации, можно ли оценить долю на меньшую сумму чем она продается и доказать что цена завышена?
Владислав! Если квартира приватизирована, то вы имеете по 1/3 доли в праве , следовательно имеете равные права как собственники. Так как это квартира, то выделить своею долю в натуре не представляется возможным и поэтому сососбственник должен продавать по правилам ст. 250 ГК РФ, то есть применяя правилопервой покупки. Цена по которой он продает должна быть установлена в договоре, если она будет отличной от кторой он вам предлагает , то вы имеете право перевести на себя права покупателя. Но, учтите, что без вашего согласия он может подарить свою долю любому третьему лицу.
Спросить
Уважаемый Влад! Цену продаваемой доли назначает продавец и если сособственники не купят, то стороннему покупателю продать долю он может по цене не ниже той, которую указывал в извещении, направленном сособственникам. Даже если цена продажи выше рыночной, то собственник доли вправе продавать по назначенной им цене. Продажа произойдёт, если покупатель будет найден. Размер доли сособственника определён в договоре приватизации или в нотариально удостоверенном соглашении, заключённом участниками договора приватизации после того, как приватизация осуществлена в общую совместную собственность без определения долей. Зарегистрированные в квартире по месту жительства после приватизации или отказавшиеся от участия в приватизации лица права на долю в праве собственности на квартиру не имеют. Если не можете купить долю и не хотите, чтобы в квартиру поселился посторонний Вам покупатель, то продавайте всю квартиру: это выгодно и продавцу, т.к вся квартира стоит дороже. Дети будут зарегистрированы по новому месту жительства родителей или одного из них(с.2 ст.20 ГК РФ).
СпроситьПомогите разобраться. Ситуация такая.
В приватизированной квартире общей площадью 62,8 кв. м. прописаны 5 человек (двое из них несовершенные дети). Каждый имеет в равных 1/5 долю.
Сестра с сыном (2/5 доли) решили продать другим собственникам этой квартиры свои доли, но цена оказалась в 1,5 раза больше рыночной! Цену снижать нам она не хочет, мол это такое условие... мы выкупаем, а они выписываются и оставляют нас в покое.
Вопрос: Может ли она продать свои доли другим за более низкую цену, чем нам.
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
3-х комнатная квартира, 4-ре собственника у каждого по 1/4 + прописаны двое несовершеннолетних ребенка мне пришло письмо, что один из собственников квартиры намерен продать свою долю.
Цена завышена в 2 раза рыночной стоимости (я знаю, что она вправе указывать любую цену).
И покупатель вроде, как есть.
Прошел почти месяц со дня получения официального письма.
Нужно ли мне дать нотариусу ответ, что я готова выкупать за меньшую сумму. (у меня на днях будет документ об оценке квартиры / доли).
И самый главный вопрос:
Если она все же продаст кому-то долю.
Могу ли я через суд выкупить ее у нового покупателя? Сколько мне на это дается времени?
И как быстро новый покупатель может вписаться в квартиру?
Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности. Соседка продаёт свою долю. Я вынуждена отказаться от права преимущественной покупки доли так как цена очень сильно завышена. Имеет ли она право при продаже своей доли любому другому лицу указать цену ниже чем предлагала мне?
Сын решил продать свою долю в квартире. Нам пришло уведомление от нотариуса. Цена за долю очень завышена. Мы не давали своё согласие ни на покупку ни на отказ от покупки. Сын дал объявление в СМИ о продаже, где указана цена и торг при осмотре. Как нам объяснил юрист что при снижении цены покупатель обязан так же предложить в первую очередь покупку по сниженной цене второму собственнику. Так ли это? И какие есть варианты купить долю нам по сниженной цене? Весь ремонт был сделан на наши с мужем средства. Сын ни копейки в эту квартиру не вложил. Все счета оплачиваем мы сами.
Как разоблачить супруга в том, что было нарушено моё право преимущественной покупки доли в квартире? Супруг хочет продать свою долю 1/3,вынуждая меня продать всю квартиру целиком, Я согласна выкупить его долю за треть цены стоимости кв-ры Может ли он завысить мне цену, а фактически продать свою долю за меньшую сумму, указав в договоре купли-продажи, сумму предложенную мне?
Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности Соседка продаёт свою долю. Я вынуждена отказаться от права преимущественной покупки доли так как цена очень сильно завышена. Имеет ли она право при продаже своей доли любому другому лицу указать цену ниже чем предлагала мне? Если не имеет такого права, то в каком законе и в какой статье это прописано?
Мы с мужем развелись и разделили квартиру пополам. Пришло уведомление по эл.почте о том, что бывший муж продает свою долю. Цена, как мне кажется, завышена. Как мне сбить цену, доказать, что предложенная мне стоимость явно завышена? Если я отказываюсь от покупки его доли по такой цене, нужно ли мне оформлять письменный отказ? Если он действительно нашел покупателя, то как мне проконтролировать, что муж продаст ему свою долю по цене, не ниже предложенной мне?
