Как ускорить процесс продажи квартиры, если другие совладельцы не выполняют свои обязательства
Был подписан договор купли-продажи 1/2 квартиры, перешедшей мне по наследству, с другими совладельцами. Со стороны покупателей было составлено заявление, заверенное нотариусом, о согласии покупки с указанием цены. В договоре сроки совершения сделки неогворены. Прошел месяц со дня подписания договора, но никаких действий с другой стороны нет, т.к. они ссылаются на занятость. Можно ли как-то ускорить процесс продажи, т.к. есть другой покупатель, или нужно решать вопрос через суд? Спасибо. Марина.
Здравствуйте Марина!Для того чтобы были соблюдены требования ст.250 ГК РФ(право преимущественной покупки)Вам необходимо послать сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения предложение выкупить долю по Вашей(возможно уже большей)цене,за которую согласен её купить другой покупатель.Получив уведомление с подписями сособственников Вы имеете право продать долю через месяц начиная с даты получения письма сособственниками.В этом случае сособственники не смогут оспорить сделку и обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателей.С уважением
СпроситьУ меня такой вопрос: был заключен договор между двумя сторонами о купли-продажи квартиры. Прошел месяц со дня заключения договора, но другая сторона, ссылась на занятость, сделку совершать отказывается. В договоре о сроках исполнения ничего не сказано. Подскажите, как ускорить это процесс, какие существуют сроки действия договора купли-продажи или нужно решать вопрос через суд? Спасибо. Марина.
Выступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Заключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.
В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.
Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.
Спасибо большое заранее за консультацию.
Я продаю квартиру. С покупателем заключили предварительный договор купли продажи, в котором прописано: по взаимному согласию сторон подписание договора купли-продажи назначается не поздне 28 марта 2014 г, то есть, не позднее сегодняшнего дня. Покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств + задаток. В течение последних 10 дней от покупателя не поступало ни звонков, ни сообщений. Также, в предварительном договоре прописано: продавец гарантирует покупателю неизменность цены при условии заключения договора купли-продажи в срок, определенный настоящим соглашением. В разделе ответственность сторон прописано следующее: в случае, если сделка не состоялась по вине продавца на условиях настоящего соглашения, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере, а в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя на условиях настоящего соглашения, задаток покупателю не возвращается. Повторюсь, что покупатель мне не звонит и не пишет. У меня уже есть другой покупатель, но мы ждем исполнения предварительного договора купли-продажи. Мой вопрос следующий: если в течение сегодняшнего дня договор купли-продажи между мной и покупателем не будет подписан, то я освобождаюсь от обязательств по предварительному договору купли-продажи? Имею ли я право с завтрашнего дня, увеличить стоимость продаваемой квартиры? И какие действия мне нужно совершить (послать телеграмму с требованием заключить договор, или позвонить/написать покупателю), или наоборот не предпринимать никаких действий? В этом случае покупатель не сможет потребовать от меня вернуть задаток в двойном размере?
У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, я выступаю продавцом. Срок его действия не закончен, а я получил от стороны покупателя письмо с предложением заключить основной договор. Цена по предварительному договору давно устарела, сейчас цены поднялись. Могу ли я после получения такого письма с предложением о договоре совершить сделку с другим покупателем, мне предлагают лучшую цену? А если будет со стороны прошлого покупателя обращение в суд? Когда я должен успеть квартиру продать? И не будет ли моя сделка с другим покупателем расторгнута по суду? Сергей.
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?
При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.
Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи я как наследник подписал предварительный договор за месяц до истечения 6 месяцев после смерти отца
по договору
1 стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли продажи
(далее-Основной договор), квартиры адресу: (...).принадлежащей продавцу на основании свидетельства о наследстве. Данная квартира находиться в стадии оформлении документов о собственности. Продавец обязуется в день подписания настоящего договора сделать нотариальную доверенность на доверительное лицо покупателя с правом оформления прав собственности по наследству на имя продавца с правом дальней шей продажи покупателю.
2 основной договор должен составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок 6 месяцев после смерти наследодателя +1 месяцев
3 покупатель подтверждает что все существенные характеристики квартиры его полностью удовлетворяют
4 в квартире никто в момент заключения договора никто не зарегистрирован
5 цена квартиры составляет 1000 рублей. При подписании договора покупатель передал продавцу 1000 рублей, указанная сумма является полной суммой за продаваемую квартиру
6 стороны обязуются информировать друг друга об возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора
7 все изменение и дополнение к договору совершаются по согласию сторон в письменной форме.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
