Отсутствие нормальной вентиляции - проблема с новой студией в доме, что делать?

застройщик не прав, эти все моменты должны быть предусмотрены проектом. Можно написать жалобу в госжилнадзор, конечно они составят протокол по 7.22 КоАП, но это длинный путь. Потому что в суде они легко докажут, что это не их вина. При приеме дома в эксплуатацию в комиссии присутствует в обязательном порядке Госстройнадзор, именно они в том числе отвечают за строительство дома по проекту, плюс проект должен проходить экспертизу если этажность больше 3, и за это тоже отвечает Госстройнадзор. Поэтому пишите жалобу в Госстройнадзор и прикладываете претензию и ответ от застройщика

это должно быть предусмотрено пл документации вас застройщик обманывает , приток воздуха должен производиться без открытия балконных дверей, должня быть проложены вентиляионные шахты, видимо здесь имеет месте ошибка застройщика, напишите ему претензию, пусть все разъяснит а потом в суд

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПРАВОМЕРНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ УДОВЛЕТВОРИТЬ ТРЕБОВАНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ.

СПОСОБ КОТОРЫЙ ОН ПРЕДЛАГАЕТ, НИ НА ЧЕМ НЕ ОСНОВАН, ПО СУТИ ЕГО ГОЛОСЛОВНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ, Т.К. ЭТО НЕРАБОТАЮЩАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ - ПРЕПЯТСТВУЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.

НАПИШИТЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ , А ПРИ ОТКАЗЕ В ЕЕ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИЛИ НЕУДОВЛЕТВОРЕНИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД.

В ПРЕТЕНЗИИ ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ ОДНО ИЗ ТРЕБОВАНИЙ СТ. 7 ФЗ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ

ПОСКОЛЬКУ ЗАСТРОЙЩИК НАРУШИЛ САНПИН - МОЖЕТЕ НАПИСАТЬ ЖАЛОБУ В РОСПОТРЕБНАДЗОР.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в "части 1" настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 "статьи 9" настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального "закона" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным "законом" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

(часть седьмая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64

"Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"

IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

Информация об изменениях:

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27 декабря 2010 г. N 175 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

4.2. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания.

4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3

4.4. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения.

4.5. Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.

4.6. Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий допускается при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации.

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

4.8. Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов.

4.9. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

4.10. Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (далее - ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (далее - ОБУВ).