Возможности и налоговые последствия обмена и дарения квартир между Татьяной и Ольгой

Татьяна - пенсионерка, собственница своей 1-комнатной квартиры, приватизирована.

У неё есть сын, женатый на Ольге. Ольга - собственница своей 1-комнатной квартиры (куплена в браке, если это имеет значение).

Обе - собственницы сроком более 3 лет. Всё вышеуказанное находится в одном городе.

Ольге и пенсионерке Татьяне необходимо поменяться квартирами, чтобы официально каждая стала собственницой другой квартиры.

Вопросы

1. Как это лучше оформить - возможен родственный обмен (он так и называется официально)?

Какие будут при этом налоги? Можно ли будет продавать после этого квартиру в ближайшие 3 года без уплаты налогов? При родственном обмене указываются стоимости квартир? Если да, то их нужно указывать одинаковыми, или можно указывать разные стоимости, какие влечёт последствия, налоги?

Какие документы, справки и где нужно собрать, какие инстанции посетить?

2. Возможно ли оформить взаимное дарение? Не выгоднее ли этот вариант?

Можно ли будет продавать после этого квартиру в ближайшие 3 года без уплаты налогов?

Какие документы, справки и где нужно собрать, какие инстанции посетить?

3. Предположим, нынешняя квартира пенсионерки Татьяны - перейдёт в собственность Ольге, и после этого пенсионерка уйдёт в свет иной, не имеет ли право кто-то из ближайших родственников претендовать на эту её бывшую квартиру. Или претендовать смогут лишь на её новую квартиру?

Большое спасибо за ответы!