До момента полного расчета за Гаражный бокс Продавец продолжает пользоваться им по своему усмотрению.

• г. Москва

Остро нуждаюсь в Вашей помощи и консультации. Подскажите какие подводные камни могут меня ожидать при подписании договора (приведен ниже), если я выступаю в роли продавца, а покупатель настаивает на его подписании. С уважением Елена! Договор.

О приобретении прав на металлический гараж-бокс г. Москва 17 октября 2007 г.

Мы, Елена (далее – «Продавец»), владелец гаражного бокса № «___» в автостоянке №18 МГСА по адресу г. Москва, (далее – «Гаражный бокс»), и Владимир (далее – «Покупатель»), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Продавец продает, а Покупатель покупает все права на Гаражный бокс по цене эквивалентной 6 000 (шести тысячам) долларов США. Оплата производится Покупателем в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты.

2. Подписание настоящего Договора, расчет по настоящему Договору, а также перерегистрация прав на Гаражный бокс осуществляются по адресу в присутствии Продавца и Покупателя. После получения денежных средств от Покупателя Продавец выдает Покупателю расписку, удостоверяющую факт получения денежных средств.

3. В том случае если по каким-либо причинам права на Гаражный бокс не будут перерегистрованы на Покупателя в день заключения настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него по настоящему Договору денежные средства (под расписку Покупателя об их получении).

4. До момента полного расчета за Гаражный бокс Продавец продолжает пользоваться им по своему усмотрению.

5. Стороны согласовали свои намерения с членами своих семей и настоящим подтверждают согласие членов своих семей на подписание и исполнение настоящего Договора.

6. Продавец подтверждает, что его права на Гаражный бокс оформлены надлежащим образом, что он не имеет каких-либо задолженностей по платежам, связанным с использованием Гаражного бокса. Продавец обязуется компенсировать все финансовые претензии, которые могут возникнуть у компетентных органов или организаций и будут относиться к периоду, в котором Гаражным боксом владел Продавец.

7. Фактическое освобождение Гаражного бокса от имущества Продавца осуществляется Продавцом не позднее 14 дней с момента заключения настоящего Договора.

8. Если в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора Гаражный бокс будет снесен не по воле Покупателя, Продавец и Покупатель соглашаются рассматривать полученные Продавцом от Покупателя денежные средства как предоплату арендной платы за пользование Гаражным боксом по месячной ставке, рассчитанной как цена Гаражного бокса в соответствии с п.1, деленная на 12 (двенадцать). В случае сноса Гаражного бокса в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора Продавец удерживает вышеуказанную арендную плату за фактическое число месяцев с момента подписания настоящего Договора до момента сноса Гаражного бокса, а разность между ценой Гаражного бокса согласно п.1 и удержанной арендной платой возвращает Покупателю.

9. Если после сноса Гаражного бокса (произошедшего в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора) Покупателю будет выплачена компенсация за снос, равная либо превышающая разность между ценой приобретения Гаражного бокса согласно п.1 и арендной платой за фактический срок использования Гаражного бокса Покупателем согласно п.8, то Продавец освобождается от обязанности выплачивать Покупателю компенсацию за снос. Покупатель не имеет права на возврат какой-либо части цены Гаражного бокса Продавцом без документов 1) либо подтверждающих отсутствие компенсации за снос Гаража, 2) либо удостоверяющих, что сумма компенсации меньше, чем разность между ценой Гаражного бокса согласно п.1 и удержанной арендной платой.

10. Если после сноса Гаражного бокса (произошедшего в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора) Покупателю будет безвозмездно предоставлен другой гаражный бокс, то Продавец освобождается от обязанности выплачивать Покупателю компенсацию за снос.

11. Если снос Гаражного бокса происходит в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора, Покупатель обязуется предоставить Продавцу информацию о факте и размерах компенсации, выплаченной ему за снос, или о факте предоставления ему другого гаражного бокса взамен снесенного.

12. Если снос Гаражного бокса происходит по истечении 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора Продавец не несет каких-либо обязательств по выплате Покупателю компенсации за снос.

13. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем своих обязательств.

14. Подписи сторон:

Продавец Покупатель

/ . /

/ . /

Адрес:

Адрес:

Паспорт:

Паспорт:

Ответы на вопрос (1):

Ваш вопрос - предмет платной, и достаточно дорогостоящей консультации.

Спросить
Пожаловаться

Какой из этих вариантов наиболее приемлем в договоре купли продажи гаража? 1. Указанный Гараж (бокс) продаётся Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

2. Указанный Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, что и подтверждено подписью продавца на последней странице.

3. По соглашению СТОРОН ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА ГАРАЖ-БОКС за сумму в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ вышеуказанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

Прозводим расчеты при продаже ЗУ через банковскую ячейку. Я продавец. Хочу указать в договоре порядок расчетов, в частности такие пунткты:

4.1. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Закладка денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора.

5. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе филиала АО «Сбербанка России». Продавец получает указанные денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (или лучше написать с момента получения выписки из ЕГРН) к Покупателю, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, а именно оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

5.1. Покупатель обязуется незамедлительно проинформировать Продавца о государственной регистрации перехода права собственности и предоставить Продавцу выписку ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости для осуществления полного расчета по данному договору

14. Настоящий договор считается исполненным после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок согласно п. 4 и п.5 настоящего договора, оформленного распиской Продавца в получении им денежных средств от Покупателя.

Вопрос: мои интересы как Продавца учтены полностью? Поскольку будет необходимы выписка из ЕГРН о новом собственнике, а ее получает Покупатель.

Было подписано нижепреведенное предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка со строениями. Срок заключения был указан в соглашении и истек несколько дней назад. Теперь хозяин хочет продать объект другому покупателю, а этот человек требует возврата аванса. При этом продавец выполнил все свои обязательства, собрал все документы. А покупатель все никак не мог получить положительный ответ по кредиту от банка (на момент подписания соглашения его еще не было). В итоге банк дал согласие поздно и застраховать жизнь и строение времени уже не осталось, срок соглашения истек. Правомерен ли отказ в возврате аванса в данной ситуации? Какие НПА регулируют данную ситуацию?

Предварительное соглашение г. Москва «» 2007 г, именуемый в дальнейшем Продавец и, именуемый (-ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1 По настоящему соглашению Покупатель обязуется продать, а продавец обязуется купить земельный участок с Домом и хозяйственными строениями (далее – Объект) по адресу.

1.2 Покупатель обязан внести денежную сумму в рублях, эквивалентную 5000 (пяти тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в момент подписания настоящего соглашения. Данная сумма является авансом и включается в стоимость Объекта, выступая гарантией серьезности намерений Покупателя.

1.3 Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект по цене в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение об изменении стоимости Объекта с подписями обеих сторон.

1.4 Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для совершения Государственной регистрации перехода прав собственности от Продавца к Покупателю.

1.5 Стороны обязуются не затягивать сделку и всеми доступными средствами содействовать ее скорейшему совершению.

1.6 Продавец подтверждает отсутствие обременений Объекта и его юридическую чистоту.

1.7 Покупатель подтверждает положительный ответ Банка по вопросу выдачи кредита.

1.8 В случае отказа Продавца от сделки, он обязуется вернуть аванс, указанный в п. 1.2. Настоящего Соглашения Покупателю не позднее () дней с момента письменного извещения Покупателя о своем отказе от совершения сделки. .

1.9 В случае отказа Покупателя от сделки, аванс остается у Продавца.

1.10 Стороны обязуются подписать договор купли-продажи Объекта (далее – Договор) не позднее 2007 года. В случае невозможности подписания Договора до указанной даты по вине Покупателя, аванс остается у Продавца. В случае невозможности подписания договора до указанной даты по вине Продавца, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее 2007 года.

1.10.1. Невозможность подписания Договора по вине Покупателя признается при:

1.10.1.1.Отказе банка в выдаче кредита

1.10.1.2.Отсутствии у Покупателя полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.1.3.Предоставлении Покупателем каких-либо неверных сведений

1.10.2. Невозможность подписания Договора по вине Продавца признается при:

1.10.2.1.Отсутствии у Продавца полного комплекта документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи Объекта

1.10.2.2.Предоставлении Продавцом каких-либо неверных сведений

1.10.2.3.Выявлении невозможности подписания Договора по причине наличия какого-либо рода обременений Объекта

1.11.В случае уклонения одной из Сторон от подписания Договора после 2007 года при условии отсутствия препятствий к заключению Договора и отсутствии письменного отказа одной из Сторон от заключения Договора, другая Сторона получает право расторгнуть данное Соглашение в одностороннем порядке.

При уклонении Продавца от заключения Договора, аванс должен быть возвращен Покупателю не позднее () дней с момента Заявления Покупателя об одностороннем расторжении настоящего Соглашения.

При уклонении Покупателя от заключения Договора, аванс остается у Продавца.

1.12. Данное Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до заключения Договора либо до письменного оформления невозможности заключения Договора.

1.13. Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны.

В случае отказа покупателя от сделки в течение недели после подписания договора (написано именно договора, хотя имеется ввиду настоящее предварительное соглашение) по объективным причинам (отказ банка), аванс возвращается за вычетом 200 долларов.

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора.

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора. Покупатель не отдал деньги. Как быть в этом случае?

Планирую приобрести квартиру по переуступке (точнее с заменой лиц) от физ. лица по предварительному договору купли-продажи. Данное физ. лицо несвоевременно погашало рассрочку (задержка выплат на 12 и 20 дней). Условия рассрочки и выплат оговорены в предварит. Договоре.

В предварит. Договоре прописано:

"6.3. Если по вине Покупателя Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, а также в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и от подписания Основного договора.

3.2.1. Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить с Продавцом Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.1. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере () рублей ___ копеек в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором."

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Является ли это достаточным условием для того, чтобы Продавец (Застройщик) в дальнейшем не имел права отказать мне в заключении основного договора ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора по оплате?

Подписали акт о получении денежных средств. В нём сказано, что 1) покупатель передал, а исполнитель получил денежные средства в размере 50 000 рублей. 2) денежные средства, указанные в п.1 настоящего акта, переданы покупателем в счёт аванса и приобретения преимущественного права на покупку квартиры. 3) при заключении договора купли-продажи объекта сумма, указанная в п.1 настоящего акта, засчитывается в счёт оплаты объекта. 4) договор купли-продажи объекта должен быть заключён в срок до 20 июня 2014 года. При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи объекта сумма указанная в п.1 настоящего акта остаётся у исполнителя в качестве оплаты за информационно-маркетинговые услуги. 5) в случае, если продавец объекта откажется от заключения договора купли-продажи объекта по не зависящим от покупателя основаниям, исполнитель обязан вернуть покупателю денежные средства по расходно-кассовому ордеру в полном объёме. Возможно ли вернуть денежные средства внесённые по данному акту т.к не достаточно средств для покупки объекта? И какие действия предпринять? Спасибо, с Уважением Сергей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В понедельник мне предстоит подписать договор купли-продажи. Я - покупатель. Мы договорились, что я передам продавцу значительный аванс наличными в момент подписания договора.

В пункте "порядок расчетов между сторонами" будет указано:

"Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:

Сумма в рублях РФ, эквивалентная 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Окончательный расчет производится после гос. регистраци..."

Достаточно ли такого пункта в договоре, чтобы подтвердить получение Продавцом аванса или мне следует взять с Продавца расписку?

В силу некоторых обстоятельств хотелось бы обойтись без расписки, но иметь гарантию.

Заранее спасибо!

Продаю квартиру, нашла покупателя, заключили предварительный договор с внесением задатка. Покупатель настаивает на следующем порядке расчетов: в день подписания договора, после получения расписки о приеме документов в регистрирующем органе, вместе поехать в банк и перевести остаток денежных средств со счета покупателя на счет продавца. После зачисления денег я передаю ключи. Знаю, что безопаснее использовать банковскую ячейку, однако покупателю это неудобно. Какие риски в данном случае несу я, как продавец, в данном случае? И каким образом операционист в банке будет осуществлять перевод денег? На основании расписки о приеме документов из рег. центра, сам договор то будет на регистрации...

Договор №___ обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры г. Екатеринбург «__» февраля 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ООО «Лазурит», Комаровой Светланы Николаевны, действующего на основании агентского договора от 16.10.2012 г. и Устава, с одной стороны, и гр. , года рождения, место рождения: , паспорт, выдан г., зарегистрирован__ по адресу: г., ул., д.__, кв.__, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.2.1. настоящего договора (далее - «Основной договор») в порядке и условиях, согласованных Сторонами при заключении настоящего договора.

Стороны заключают Основной договор после получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.2.1. настоящего договора, и являющуюся объектом купли-продажи по Основному договору, но не позднее «31» декабря 2015 года.

1.2. Существенные условия Основного договора:

1.1.1. Объект купли-продажи - комнатная квартира № ___, расположенная на ___ () этаже пятисекционного здания переменной этажности (далее – Жилой дом) в комплексе жилых домов с нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Сурикова – Авиационная – Серова – пер. Полярников в Чкаловском районе г. Екатеринбурга (далее – Квартира).

​Характеристика Квартиры и состояние, в котором Квартира передается Покупателю указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.1.2. Площадь Квартиры составляет – ___ () квадратных метров, в том числе Общая площадь Квартиры кв.м., площадь лоджий и балконов, рассчитанных с коэффициентом «1,0» - кв.м.

1.1.3. Стороны пришли к соглашению, что цена Квартиры на момент заключения настоящего договора составляет () рублей 00 копеек из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры равной () рублей 00 копеек.

Стоимость 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры окончательная и изменению не подлежит.

1.1.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю осуществляется только после полной (стопроцентной) оплаты Покупателем цены Квартиры по Основному договору.

Полная оплата цены Квартиры производится Покупателем в момент подписания Основного договора в течение двух рабочих дней с момента подписания Основного договора.

Условие для покупателей, приобретающих Квартиры с использованием кредитных денежных средств и ипотекой Квартиры:

- Аккредитованными банками являются: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк УРАЛСИБ», Банк ВТБ 24 (ЗАО), ГПБ (ОАО), ОАО «Банк Москвы»;

- Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю осуществляется при условии внесения Покупателем собственных средств в качестве частичной оплаты стоимости квартиры и предоставлении Покупателем Продавцу кредитного договора с банком, в соответствии с условиями которого оплата оставшейся цены квартиры производится после регистрации права собственности на Покупателя за счет кредитных денежных средств.

1.2. Общая площадь Квартиры, указанная в п. 1.2.2. настоящего Договора, является проектной и уточняется по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. Если по результатам обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта Квартиры фактическая Общая площадь Квартиры изменится относительно Общей площади, указанной в п. 1.2.2. настоящего Договора, то производится перерасчет цены Квартиры, из расчета стоимости 1 кв.м. площади Квартиры, установленного в п.1.2.3. настоящего договора.

1.3. Продавцу принадлежит право требования от Застройщика передачи в собственность Квартиры на основании Инвестиционного договора № 9 от 01.05.2013 г., Договора № 01/2014 участия в инвестировании строительства от 14.03.2014 г.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения с Покупателем Основного договора Квартира не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, за исключением обременения – доверительное управление, не будет состоять под залогом или арестом. Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

2.​Особые условия Договора

1.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Покупатель уплачивает Продавцу Обеспечительный взнос в размере 20% от стоимости Квартиры, указанной в.п.1.2.3. настоящего договора, что составляет () рублей 00 копеек. Порядок и сроки оплаты Обеспечительного взноса установлены в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Обеспечительный взнос выполняет следующую функцию: обеспечивает Продавцу заключение Основного договора со стороны Покупателя и гарантирует Покупателю заключение Основного договора со стороны Продавца. При заключении Основного договора Обеспечительный взнос возвращается Покупателю в полном объеме.

1.3. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора денежные средства, уплаченные Покупателем в качестве Обеспечительного взноса, остаются у Продавца. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора, Продавец возвращает Покупателю сумму Обеспечительного взноса в двойном размере.

1.4. В случае нарушения Покупателем срока внесения Обеспечительного взноса, установленного пунктом 3 Приложения № 2 к настоящему договору, настоящий договор является расторгнутым, начиная с третьего рабочего дня с момента заключения настоящего договора. Подписание сторонами соглашения о расторжении настоящего договора в этом случае не требуется.

1.5. В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору предусмотрена рассрочка внесения Обеспечительного взноса и Покупатель нарушает установленный срок внесения очередного платежа более чем на 10 дней, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае настоящий договор является расторгнутым по истечении 5 (пяти) дней с момента направления Продавцом Покупателю уведомления о расторжении Договора. Продавец возвращает Покупателю денежные средства, полученные в счет частичной оплаты Обеспечительного взноса, в течение 10 дней с момента расторжения настоящего договора.

1.6. Для заключения Основного договора Продавец обязуется направить Покупателю уведомление о состоявшейся регистрации права собственности Продавца на Квартиру и о готовности Продавца заключить Основной договор. Уведомление направляется Покупателю в срок не позднее пяти дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой по адресу, указанному в разделе 5 Договора, либо иным способом, подтверждающим уведомление Покупателя.

1.7. Покупатель обязуется явиться для подписания Основного договора в течение одного месяца с момента получения уведомления Продавца, указанного в п.2.6 настоящего договора. В момент подписания Основного договора Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи.

Неявка Покупателя для подписания Основного договора в указанный в настоящем пункте срок, без письменного заблаговременного объяснения Покупателем Продавцу причины неявки, является отказом Покупателя от заключения Основного договора, и порождает последствия, предусмотренным п.2.3 настоящего договора. Стороны договорились, что подписание дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется.

1.8. Наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, а также иных устранимых недостатков в Квартире не является основанием для отказа Покупателя от подписания акта приема-передачи Квартиры и Основного договора. Акт о выявленных недостатках в Квартире составляется Продавцом и Покупателем одновременно с подписанием акта приема-передачи Квартиры, выявленные недостатки подлежат устранению за счет Продавца.

1.9. Покупатель обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей Жилой дом в эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание, в момент заключения Основного договора с Продавцом. Покупатель обязуется осуществлять оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным для данного Жилого дома ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры несет Покупатель с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

1.10. При подписании Основного договора Покупатель обязуется предоставить Продавцу:

- документ, подтверждающий одобрение указанной сделки в случае принадлежности последней к числу крупных сделок либо сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (для покупателя – юридического лица).

1.11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, стороны уплачивают в соответствии с действующим законодательством.

3. Форс-мажор

3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

Изменение экономической ситуации в Российской Федерации не расценивается сторонами как существенное изменение обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

3.2. При наступлении указанных в п. 3.1 обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

4.​Заключительные положения

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров и, при необходимости, путем заключения дополнительных соглашений к Договору.

3.2. Уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, заключенному управляющей компанией в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость», осуществляются за счет собственного имущества ООО «Управляющая компания ИТС-Групп».

3.3. При не достижении согласия спор подлежит рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

3.4. Извещения и уведомления сторон производятся в письменной форме по местонахождению, указанному в разделе 5 Договора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручения под роспись Стороне (представителю Стороны) лично. В случае изменения местонахождения, каждая сторона обязана в письменной форме сообщить другой стороне свое новое местонахождение.

При отсутствии письменного сообщения об изменении местонахождения, и доставке корреспонденции по адресу, указанному в договоре, сторона, в адрес которой направлена корреспонденция, считается извещенной надлежащим образом.

3.5. Не допускается переход к иным лицам прав и обязанностей Покупателя по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Продавца.

3.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

3.7. Все изменения Договора оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью Договора.

3.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

3.9. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Характеристика квартиры.

Приложение № 2 – График платежей

4. Реквизиты и подписи Сторон.

Продавец: ООО «Лазурит», действующее от имени ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость»

Адрес для корреспонденции: 620014, г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д.46, офисная часть, 5 этаж, офис продаж жилого комплекса «Солнечный остров» № 501.

ИНН 6671166140/КПП 667101001, р/с 40702810716000039100 в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» г.Екатеринбурга, к/с 30101810500000000674, БИК 046577674

Покупатель:

Адрес для уведомления:

тел.

Продавец: ООО «Лазурит», действующее от имени.

ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»

Д.У. ЗПИФ недвижимости

«Инвестиции в недвижимость»​​ Комарова С.Н.

Покупатель:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение