Заголовок - Возможно ли заключение предварительного договора для защиты недвижимости от ареста в связи с арбитражным процессом?

Заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - переход права зарегистрирован. Очередной платеж - не оплачен. Можно ли расторгнуть договор в досудебном порядке путем заключения двустороннего соглашения о расторжении договора и возврате имущества? Если в договоре условие о расторжении и возврате имущества в случае неоплаты не предусмотрено?

Договор купли-продажи автомобиля был заключен после Определения суда о наложении ареста на имущество Продавца (какого именно не указано). Зато указано, что решение о наложении ареста на имущество вступает в силу немедленно. Ни Продавец, ни Покупатель не знали о данном определении и, соответственно, об аресте. По официальным данным (ГИБДД, служба судебных приставов) на момент заключения сделки автомобиль арестован не был. Уже позже заключения даты договора купли-продажи был выдан исполнительный лист, еще позже получено постановление от судебных приставов об аресте имущества. Никаких извещений за это время Продавец не получал, но судом, скорее всего, будет считаться извещенным надлежащим образом, т.к. другого адреса у них не было. Снять с учета и поставить на учет автомобиль Покупатель не успел. Покупатель подал иск о снятии наложения ареста на имущество. На момент подачи иска также не было известно об определении, поэтому Покупатель опирался на то, что договор купли-продажи был заключен до наложения ареста. Договор нигде не зарегистрирован, но имеется 2 свидетеля о заключении данного договора. Возможно ли оставить данный автомобиль за Покупателем, не признавая сделку ничтожной? На что можно опираться?

В случае нарушения продавцом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязан вернуть двойной размер задатка. Меня интересует вопрос имущества. При нарушении продавцом предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество, фигурируемое в сделке остается у продавца?

Заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель уклоняется от заключения основного договора. Возможно ли обязать покупателя приобрести имущество.

Различие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Соглашения о задатке.

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.

Заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости (я продавец), с оплатой по частям, одна сумма в день заключения предварительного договора, вторая в день заключения основного договора купли-продажи. Могут ли наложить арест на недвижимость, если так сказать процесс продажи уже начался! Спасибо!

На основании исполнительных листов, выданных арбитражным судом, судебным приставом-исполнителем постановлениями от 26.01.2010 и от 12.05.2010 возбуждены два исполнительных производства о взыскании в пользу ООО «О.» (взыскателя) с ООО «А.» (должника) денежных средств в размере 3 566 550 и 173 845 рублей, объединенные впоследствии в сводное исполнительное производство. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на движимое имущество должника (предметы мебели, приборы, оборудование), о чем 21.07.2010 в присутствии представителей взыскателя и должника составлены соответствующие акты о наложении ареста (описи имущества). Арест предусматривал ограничение права должника в пользовании имуществом, которое согласно данным актам передано ему на ответственное хранение. Впоследствии 27.07.2007 ООО «А.» (должник по исполнительному производству) обратилось к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии ранее наложенного ареста на названное движимое имущество в связи с его нахождением в собственности другого лица. В подтверждение своих доводов ООО «А.» представило договор купли-продажи от 01.07.2010, в соответствии с которым имущество до наложения на него ареста передано должником в собственность ООО «У.». Признав заявление должника обоснованным, судебный пристав-исполнитель постановлением от 27.07.2010 отменил акты о наложении ареста от 21.07.2010. Между тем, договор купли-продажи от 01.07.2010, представленный судебному приставу-исполнителю в подтверждение принадлежности имущества ООО «У.», содержит в себе условие об отсрочке платежа: покупатель, получивший имущество в собственность в день подписания договора по акту приема-передачи от 01.07.2010, согласно пункту 3.2 оплачивает его выкупную стоимость в срок до 31.12.2012. Доказательств получения оплаты по упомянутому договору должником – ООО «А.» – судебному приставу-исполнителю представлено не было. Согласно условиям договора купли-продажи от 01.07.2010 движимое имущество, являющееся предметом этого договора, передается покупателю в месте нахождения ООО «А.» – должника (продавца). Имущество продолжало оставаться в месте его первоначального фактического нахождения и на дату совершения в отношении него исполнительных действий в виде составления описи и наложения ареста. ООО «О.» (взыскатель) обратилось в суд с иском о признании договора купли-продажи от 01.07.2010 недействительным. Какими нормами права следует обосновать исковое заявление? Какое решение примет суд?

Очень прошу Вас разъяснить следующую ситуацию: Мною, в ноябре 2006 года был заключен с гражданином С. Предварительный договор купли-продажи принадлежащей мне на праве собственности квартиры. По условиям вышеуказанного договора гражданин С. передал мне денежные средства в размере 100 % от стоимости квартиры как предоплату. Существенным условием, заключенного между нами Предварительного договора является то, что мы обязуемся друг перед другом заключить Основной договор купли-продажи квартиры и осуществить государственную регистрацию Основного договора купли-продажи в Органе Юстиции в феврале 2007 года. В связи с изложенным прошу Вас ответить мне на следующие вопросы: 1. Считается ли сумма денежных средств, полученная мною в качестве предоплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры доходом физического лица? 2. Обязан ли я в связи с получением мною денежных средств в качестве предоплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры подавать в 2007 году налоговую декларацию о доходах физического лица и в соответствии с этим уплачивать налог на доходы физического лица? 3. Если, по смыслу части 2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то в связи с этим прошу сообщить, с какого момента, а именно, с момента заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры, или с момента заключения Основного договора купли-продажи и его регистрации возникает момент получения дохода физическим лицом при отчуждении недвижимого имущества? 4. Относятся ли доходы физического лица, полученные от продажи недвижимого имущества к каким-либо иным доходам, либо они относятся конкретно к доходам физического лица, полученных от продажи недвижимого имущества? Очень жду от Вас ответа. Заранее благодарю. С уважением.