Правомерны ли действия этой стороны и если да, то можно ли избежать регистрации права собственности на эти земельные участки?

Меня зовут Елена. Вопрос: Стороны заключили соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению должник передает кредитору имущество три земельных участка. Как отразить передачу данного имущества кредитору, какой договор заключить между должником и кредитором? И какие документы необходимо собрать для государственной регистрации перехода права собственности на три земельных участка? Заранее спасибо. С уважением, Елена Ленцова.

Меня зовут Елена. Я уже обращалась за консультацией по вопросу об отступном соглашении, но полного ответа не получила. Есть некоторые не ясности. Росреестр в Камчатском крае, не смог мне дать ответы на мои вопросы. Прошу Вас помогите разобраться в ситуации, что бы в Россреестр правильно подать документы на регистрацию перехода права собственности и что бы не было приостановки или отказа в регистрации. Суть в следующем, в 2015 году между ИП - должником, в лице конкурсного управляющего должника и Кредитором - физ. лицом было заключено соглашение об отступном. По предмету соглашения должник - ИП должен взамен обязательства установленного арбитражным судом предоставить Кредитору отступное. У Должника перед Кредитором образовалась задолженность в размере 409 036,07 руб. В качестве отступного по Соглашению, Должник должен передать Кредитору свое имущество, а именно три земельных участка, назначение земельных участков: земли сельскохозяйственного назначения, садоводство. На данные земельные участки, согласно выписке из ЕГРП Арбитражным судом был наложен запрет на отчуждение, вопрос: как снять запрет с земельных участков? Как по соглашению об отступном зарегистрировать переход прав собственности от Должника к Кредитору на эти три земельных участка (это будет сделка по отчуждению, т.е. нужно будет заключать договор купли - продажи земельных участков? Или что - то иное?). Необходимо ли будет проводить оценку земельных участков, для определения стоимости передаваемого имущества и размеру имеющейся задолженности? В соглашении об отступном, нет ссылки на то, что переход права собственности на имущество должника к кредитору должен быть зарегистриован в Росреестре, отсутствие данного пункта может являться отказом от регистрации или быть приостановлено? Если это будет договор купли продажи то, передача денежных средств как будет отражена в договоре? Какой пакет документов необходимо собрать на регистрацию? Есть ли образец договора купли - продажи на основании отступного соглашения и где можно посмотреть данный образец договора? Может еще есть какие то подводные камни по регистрации данной сделки? Помогите пожалуйста ответить на вопросы. Заранее благодарю.

Утверждено мировое соглашение, определение суда вступило в законную силу, регистрирующий орган должен зарегистрировать переход права на недвижимое имущество. В мировом соглашении стороны определили сумму, которая одна сторона обязуется выплатить другой. Требуется ли представление регистрирующему органу для регистрации документы, подтверждающие, что оплата произошла, или это не влияет на регистрацию права собственности?

Как быть в этой ситуации. Одна организация выкупает у другой недвижимое имущество состоящее из 9 нежилых объектов (сараи, административное здание и др.)Все объекты недвижимости находятся на разных земельных участках. Согласно ст.552 ГК РФ.покупателю одновременно с правом собственности на имущество переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимом имуществом. На сегодняшний день общество (продавец) не оформило право собственности на земельный участок должным образом (есть старое свидетельство о собственности от 1994 г без выделения каждого участка и кадастрового номера) Каким образом прописывать в договоре купли-продажи строений земельный участок? Можно просто провести продажу зданий без описания участка (собственность, кадастровый номер)? Спасибо.

Помогите, пожалуйста в следующей ситуации: 21 ноября 2015 года между моей сестрой (Сторона 2) и Казенным учреждение городского округа (Сторона 1) подписано соглашение об изъятие для муниципальных нужд городского округа в целях проведения работ по реконструкции автомобильной дороги Стороной 1 у Стороны 2 следующего недвижимого имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Краткая выдержка из соглашения, раздела порядок выплаты возмещения: «Надлежащим выполнением обязательств Стороны 1 по выплате размера возмещения за изымаемое имущество является перечисление денежной суммы на принадлежащий Стороне 2 банковский счет. Сторона 2 с момента поступления на вышеобозначенный банковский счет денежных средств в указанном размере, не вправе требовать со Стороны 1 каких-либо иных компенсаций и доплат.» Краткая выдержка из соглашения, раздела прочие условия: «Стороны несут ответственность за невыполнение условий настоящего Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящее Соглашение вступает в действие со дня его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых обязательств. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Соглашения производятся по соглашению сторон в письменной форме.» В соглашении нет ни каких сроков действия соглашения, сроков выплаты и т.п. До настоящего время моя сестра ни каких выплат не получила. Второму хозяину, имеющему 2/3 части имущества, было в декабре 2015 года выплачено 90 % причитающейся ему денежной суммы. Подскажите, пожалуйста, какими должны быть действия моей сестры, есть ли какие-нибудь сроки действия данных соглашений и какие нормативные документы можно использовать в данной ситуации? С уважением к Вам и вашему труду Шурик. Заранее спасибо.

Для оформления соглашения о разделе имущества бывших супругов требуется ли личное присутствие обеих сторон для заверения этого соглашения у нотариуса? Или одна из сторон может прислать по почте подписанное со своей стороны соглашение, а другая сторона пойти к нотариусу и в его присутствии подписать соглашение и заверить его?

Если работодатель не выплатит компенсации, указанные в Соглашении о расторжении трудового договора по соглашению сторон после его подписания, можно ли взыскать эти выплаты в судебном порядке? Насколько это будет сложно? Стоит ли в Соглашении указывать неустойку за просрочку или аннулирование Соглашения в случае нарушения условий Соглашения со стороны работодателя? Или такие формулировки, наоборот, спровоцируют работодателя не выполнять условия соглашения? Ведь при подписании такого Соглашения работодатель защищён от различных санкций по ТК РФ. Какие ещё условия или формулировки необходимы, чтобы работник был защищён при увольнении по соглашению сторон?

Стороны согласны расторгнуть договор купли-продажи путем составления соглашения о расторжении. Однако одна сторона настаивает, чтобы в этом соглашении было указано: "В связи с тем, что сделка купли-продажи заключена с нарушением норм законодательства, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи...". Возможно ли составить соглашение с таким основанием?

Организация и 2 физических лица заключили трехстороннее соглашение о перераспределении земель. Вновь образованные участки должны были стороны зарегистрировать в Управлении Росреестра в срок до 15.11.2014. В условиях соглашения прописано что деньги стороны передали друг другу на момент подписания. Однако в действительности деньги не передавались. В настоящее время одна из сторон не желает регистрировать землю. В самом соглашении прописано, что оно может быть расторгнуто по соглашению сторон, при этом остальные стороны не согласны. Как в такой ситуации быть.

Между банком и физ. лицом 21.08.2008 г. заключен договор ипотечного кредитования. В феврале 2016 г. заключается соглашение об отступном. По соглашению заемщик передает квартиру (залог) по ст. 409 ГК. На дату подписания соглашения задолженность превышает стоимость отступного в 2 раза. По соглашению обязательства заемщика прекращаются 2-мя частями: 1) Перерасчет суммы задолженности с учётом её частичного погашения за счёт переданного отступного в виде Недвижимого имущества. С момента регистрации Перехода права собственности – обязательство по погашению суммы задолженности считается исполненным в части, эквивалентной Стоимости передаваемого Недвижимого имущества. 2) В соответствии со ст. 415 ГК РФ Сторона 1 освобождает Сторону 2 от уплаты оставшейся после частичного погашения суммы задолженности по Кредитному договору при условии и после государственной регистрации Перехода права собственности на Недвижимое имущество. Вопрос: позволяет ли формулировка соглашения заемщику получить освобождение от налогообложения по ст. 217 п.65 НК?