Необходимость согласия соседей при продаже двух комнат в трехкомнатной квартире и возможные проблемы, связанные с отказом соседей написать отказ

Уведомляйте их письменно согласно ст 250 ГК РФ. В случае отказа или молчания - продавайте третьим лицам.

Никакой отказ не нужен. В законе есть только обязанность уведомить о продаже. Если в течение мес. не выкупят и не ответят, можно продавать.

ст.250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам их отказ не нужен. Вам просто нужно уведомить их о продаже и предложить выкупить Ваши комнаты. После уведомления у них есть 30 дней на выкуп, если через тридцать дней не выкупят, или откажутся или просто проигнорируют - спокойно продавайте кому угодно