Проблемы с покупкой участка - продавец обманул с границами и залог не возвращается, есть ли шансы вернуть его через суд?

Решил купить участок. Выбрал. Продавец показал границы участка, отмеченные межевыми знаками и сигнальной лентой. Оформил предварительный договор купли-продажи земельного участка и внес залог 30 тыс. Через несколько дней при уточнении границ участка геодезистами выяснилось, что в реальности участок смещен от указанного продавцом местоположения на несколько метров и находиться на проезжей части, вдобавок на него попадают столбы линий электропередачи на 2,5 метра вглубь участка. Данное обстоятельство меня не устроило и я решил забрать залог, но продавец его не отдает, объясняя это тем, что это разрыв договора с моей стороны. Поскольку я хотел купить участок через агентство недвижимости, то их менеджеры тоже были обмануты продавцом касаемо границ участка. Также есть аудиозапись, где продавец сознался, что перенес границы сознательно, чтобы скрыть такой недостаток участка. Есть ли шансы вернуть свой залог в 30 тыс через суд? Спасибо.

Решил купить земельный участок в агентстве недвижимости. Заключил через агентство предварительный договор купли-продажи и внес задаток. Факт передачи задатка, его сумма и условия возвращения отражены в договоре. Также имеется расписка продавца о получении им денежных средств от меня. Вскоре оформили договор купли-продажи и отдали документы в регпалату. Деньги находились в банковской ячейке. Через несколько дней выясняется, что реальное местоположение участка отличается от заявленного продавцом (участок был огорожен по заведомо измененным продавцом границам). При этом реальное местоположение участка на автомобильной дороге. Т.е. продавец и его двое риэлторов заведомо скрыли этот факт, изменили границы на свое усмотрение и в таком виде представили участок риэлторам с моей стороны и мне. Есть свидетели этому + аудиозапись на диктофон их признания в этом. Сделку удалось разорвать, но залог не вернули. Плюс я понес ипотечные расходы. Можно ли привлечь продавца и его риэлторов уголовной ответственности? Если да, то по какой статье?

У меня был отец и у него был участок. Отец умер. Я дочь и получается наследница. При жизни он решил его продать и с покупателем заключил предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В договоре прописаны пункты (в сокращении) 1) Стороны обязуются заключить договор купли-продажи. 2) Покупатель оплачивает 30.000 рублей в качестве задатка, в день подписания пред. Договора. 3) В случае не заключения Основного договора по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна сторон, полученная продавцом от покупателя по настоящему договору денежная сумма возвращается продавцом от покупателя в течении 60 дней. В случае не заключения договора по вине продавца денежная сумма возвращается продавцом покупателю в двойном размере в течении 5 дней. Так как я получается наследница то я бы хотела расторгнуть договор. У меня вопрос такой: Смерть является обстоятельством, за которые не отвечает ни одна из сторон и продавец должен вернуть задаток в размере 30.000 руб.? Или продавец при расторжении договора должен будет отдать в двойном размере в течении 5 дней. И еще должна ли я вообще платить ведь задаток брал отец а не я?И могу ли я составить другой предварительный договор?

Вот какой договор подписали не читав. Есть ли возможность вернуть деньги? Обязанность сторон 5.1 при подписании настоящего предварительного договора покупатель передал а продавец получил денежную сумму в размере 50000 р. Указанная сумма передана в качестве обеспечения исполнения обязательств сторон по заключению договора купли продажи квартиры (ХОТЯ МЫ ПОКУПАЕМ УЧАСТОК) указанного в пп 1.1 данного договора 5.2 при уклонении Покупателя от заключения договора купли продажи сумма остается у продавца в качестве выплаченной неустойки за не исполнения обязательств данного договора подписали предварительный договор купли продажи земельного участка не прочитав его. внесли деньги. В итоге решили отказаться так как заявленое количество соток не совпало с реальностью. В договоре написано что деньги не возвращается. Договор сделан с ошибками где написанно квартра а где земельный участок. Реквизиты продавца указаны не действительные. Есть ли возможность вернуть деньги? Продавец отказывается.

При подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем было оговорено условие, что в день подписания договора покупатель вносит продавцу аванс. Агенство забрав договор покупателя, без ведома продавца обсудило сумму аванса, и забрало аванс. Во время передачи договора продавца агенству - об этом умолчало, не только поставив в известность продавца, но и не имея права обсуждать аванс, но и тем более забирать его, т.к. в договоре купли-продажи, в разделе 2. существенные условия договора купли-продажи, в пункте 3 было чётко оговорено: на день подписания договора Покупатель вносит Продавцу аванс. В договоре кроме этих двух сторон никто не указан. Кроме того агенство не хочет возвращать аванс продавцу, как это указанно в договоре, и ни как адекватно не обьясняя причину данного нарушения.

Хотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.

Решили купить дом. оформили предварительный договор купли-продажи. Часть денег отдали Продавцу. Затем передумал покупать этот дом, так как нашла дом лучше. Продавец деньги не отдает. Так как в предв. Договоре прописано" в случае отказа Покупателя от приобретения недвижимого имущества денежные в размере... рублей остаются у Продавца". Как Покупателю в данном случае вернуть деньги обратно?

Я заключила договор коммерческого найма жилого помещения на квартиру с помощью агенства недвижимости. При этом была внесена арендная плата за месяц проживания и залог. С агенством недвижимости был заключен договор на предоставление услуг, и также внесено вознаграждение за оказанные услуги. Через несколько дней выяснилось, что квартира находится под арестом (хотя в договоре есть пункт, что наймодатель подтверждает, что квартира не находится под залогом, арестом). Ответьте, пожалуйста, - может ли квартира, находящаяся под арестом сдаваться в наем;-является ли данное обстоятельство основанием для разрыва договора аренды со стороны нанимателя, но по вине наймодателя (в договоре указано, что при разрыве договора со стороны наймодателя им уплачивается неустойка);-коковы могут быть последствия для нанимателя при проживании в такой квартире;-какова ответственность агенства недвижимости в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше действовать в данной ситуации. С благодарностю, Ирина.

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!

В предварительном договоре купли продажи квартиры указано что покупатель внес аванс. В расписке написанной продавцом о получении аванса указан один из двух человек являющихся покупателями по договору. Также в расписке допущена ошибка (исправлена ручкой одна буква) в названии улицы объекта договора. В соглашении на хранение аванса в агентстве указано, что покупатель против передачи ценного пакета продавцу до подписания основного договора. Агенство не отдает аванс продавцу для передачи в качестве аванса на покупку альтернативной квартиры. Является ли переданная сумма авансом? И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи? Заранее спасибо.