У меня долг за аренду здания перед ЗАО. договор аренды был бессрочный, расторгнут по инициативе арендодателя 2 сентября 2014 г. ЗАО на данный момент проходит процедуру банкротства, арендованное здание находится в залоге у банка. Вопрос: стоит ли мне гасить задолженность сейчас или подождать когда закончится процедура банкротства, должен ли я платить арендную плату.

Не беспокойтесь, арбитражный управляющий сам предъявит к Вам требования. Если же этого по каким-то причинам не случится, то по завершении процедуры банкротства ЗАО исключат из ЕГРЮЛ, т.е. прекратит свое существование и оплачивать долг по аренде Вам будет некому.

Долг за аренду здания перед ЗАО - стоит ли гасить сейчас или подождать окончания процедуры банкротства?

Возможно ли сдать в аренду залоговое имущество без уведомления банка и будет ли действительным договор аренды?

Предприятие проходит процедуру банкротства, имеет с собственности здание, находящееся в залоге у банка. Вопрос: может ли предприятие сдать в аренду залоговое здание без предупреждения банка, будет ли действителен договор аренды этого здания.

Читать ответы (1)

Вопросы о возврате имущества и обязанности оплаты арендной платы после расторжения договора аренды

У меня заключен договор аренды здания и оборудования. 2 ноября я расторгла договор аренды, но имущество не успела передать арендодателю. Теперь здание арестовано, могу ли я возвратить имущество, которое находится в здании но не под арестом. Должна ли я платить арендодателю арендную плату?

Читать ответы (1)

Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?

Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?

Читать ответы (2)

Продают право аренды земельного участка и помещений в административном здании - как это работает и возможно ли вообще?

Продают с торгов от приставов заложенное имущество. На земельном участке стоят 2 здания: одно административное, второе складское. Предлагают купить право аренды земельного участка и двух помещений в административном здании. Получается, если я куплю это право аренды, то собственник складского здания будет мне платить арендную плату, и я тоже буду платить аренду тому с кем оформлен был договор? Возможно ли вообще покупать право аренды без покупки зданий на нем?

Читать ответы (1)

Спор о досрочном расторжении договора аренды помещения - какие последствия ждут арендодателя и арендатора?

В договоре аренды части помещения указан срок до 30 сентября 2015 г. Здание находится в залоге банка, по условиям банка нужно его согласие при сдаче в аренду. Согласие банка не брали, в договоре о праве на досрочное расторжение со стороны арендодателя ничего не указали. Появилась возможность сдать полностью все здание по выгодным условиям, согласие банка соблюдено. Арендатору предложили переехать в другое здание, не уступающее ничем первому, снизили аренду,-никак не можем уговорить. Можно ли расторгнуть, если договор аренды не был согласован с банком, и какие последствия понесет арендодатель, если не уведомил письменно арендатора?

Читать ответы (7)

Вопросы о кадастровом паспорте и арендной плате при заключении допсоглашения об аренде всех помещений в здании

Заключен и зарегистрирован договор аренды нежилых помещений в части здания. Сейчас собираемся заключить допсоглашение к данному договору об аренде всех помещений в данном здании. Нужно ли делать отдельный кадастровый паспорт на помещения не охваченные договором или кадастровый паспорт на все здание. Кроме того с какого момента необходимо платить новую арендную плату: с момента подписания допсоглашения или с момента его регистрации.

Читать ответы (1)

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным? 2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Читать ответы (1)

Продажа нежилого здания по частям и спор по аренде земельного участка - кто прав?

Нежилое здание находилось в моей собственности. Я продал это здание по частям. У меня осталось около 2% площади здания. З\У был в аренде. Договор аренды закончился (в тот момент, когда здание имело уже много хозяев). Но собственник з/у считает, что договор аренды автоматически считается продленным на не определенный срок в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ. И требует плату за аренду полностью с меня одного. Я считаю, что статья 621 ГК РФ в данном случае неприменима, так как на момент окончания договора аренды, земельным участком пользовались в равной мере все собственники здания. И соответственно не хочу платить всю сумму арендной платы. Сумма не маленькая. Кто прав? Я или собственник з/у?

Читать ответы (1)

Как взять землю в аренду, на которой стоит помещение ИП, находящееся на остановке общественного транспорта?

Прошу Вас проконсультировать. Я ИП, работаю в Крыму, арендую помещение, которое находится в собственности арендодателя, но стоит прям на остановке общественного транспорта. Земля под зданием в аренде, договор аренды уже перезаключен по Российским требованиям на три года. Скажите, а я могу законным способом взять этот участок в аренду, какая процедура и насколько это возможно? Или он является первоочередным, в этом вопросе? Здание не капитальное, сварено из металла с металлопластиковыми окнами и дверями.

Читать ответы (6)

Нарушение прав собственника - заключение договора аренды земельного участка только с одним из владельцев здания

У ОАО был в аренде земельный участок договор с администрацией заключен на 49 лет. На данном участке находится здание, которое ОАО продало в долевую собственность двум владельцам. Во время процедуры банкротства ОАО передало права аренды всего этого участка одному из собственников здания, сроком на 49 лет, не предупредив второго собственника. Второй собственник здания остался без доли земли. Имела ли право администрация заключать договор только с одним собственником здания? Ведь нарушены права второго собственника здания, а также нарушены его конституционные права. Сразу после получения договора аренды, собственник заложил земельный участок в банк под залог.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59