Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора

Вопрос к Ильиной Елене Вадимовне по поводу ответа на Вопрос №490334 от 06.11.2007 14:59 (Недвижимость. Аренда жилья) http://www.eip.ru/info/urist_consult/view_answer.asp?q=490334 "Скажите как правильно? Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора, когда частное лицо хочет снять мою приватизированную 3-х комнатную квартиру, с уважением, Максим." Из вопроса очевидно, что снимать квартиру будет физическое лицо, а не юридическое. Т.е. в соответствии с ГК должен быть заключен именно договор найма жилого помещения (т.к. на условиях аренды такой договор заключается только с юридическим лицом). Вы отвечаете: "Безусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). " Я не нашла в Главе 35, которая регулирует вопросы договоров жилищного найма, вообще какого-либо упоминания о необходимости регистрации. То, что я вижу в ГК, подтверждает также информация на правовом портале Ramblera --Виды договоров - найма и аренды жилого помещения (схема) http://law.rambler.ru/schemes/norubs/63930/ и например, информация вот в этой статье --Договор аренды или договор найма? http://www.topmix.ru/page-id-32.html В соответствии с комментариями к Статье 606 ГК РФ, договора найма жилого помещения НЕ входят в группу арендных договоров. И общие положения об аренде на такие виды договоров НЕ распространяются. - http://www.spbpravo.ru/comm.php?state=19390 Кому верить - Вам или ГК? Заранее спасибо.

Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?

Недавно снял квартиру, заключили с собственником договор. Договор составляли риелторы и назвали его "Договор аренды квартиры", а стороны соответственно Арендодатель и Арендатор. Но так как я являюсь физ. лицом, то по сути это же договор найма жилья. Какими нормами регулируются данные отношения: нормами применимыми к аренде или к найму жилья? И если при перезаключении договора изменить название на "Договор найма жилья", а стороны на Наймодателя и Нанимателя, то повлечет ли это недействительность каких-либо положений договора?

Я собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?

Следующее: 1.Если после подписания какого-либо договора выясняется, что ген. директор или лицо подписавшее договор не имеет право подписи договора, при этом в договоре стоит печать фирмы, будет ли такой договор признан недействительным или неважно кто подписывает, т.к самое гласное наличие печати фирмы. 2.Каковы последствия подписание договора не управомоченым лицом и как от этого подстраховаться? Спасибо!

Скажите, пожалуйста, наша организация хочет снять квартируи физического лица в другом городе, чтобы там проживали сотрудники когда находятся в командировке, какой договор нужно заключить договор аренды жилого помещения или договор найма жилого помещения?

Ежегодно заключаю договор найма на квартиру. В этом году в договоре прибавили площадь на 2 кв.м., соответственно повысился размер оплаты. Но я заметила это уже после подписания договора. При подписании представитель мне сказал: договор без изменений, на тех же условиях как был раньше. Какие должны быть мои действия?

Ситуация такая. Между двумя Юр. лицами заключен договор аренды квартиры на неопределенный сок. Арендатор сдал по договору АРЕНДЫ эту квартиру физ. лицу. На вопрос физ лица. О том почему договор Аренды, а не Найма. Был получен ответ, что в договоре между Юр.лицами указано, что Арендатор может сдать квартиру в субаренду. Следовательно с физ. лицом заключен договор АРЕНДЫ жилого помещения и еще сказали, что договор найма может заключить только собственник квартиры. Прошу помочь разобраться - Законен ли договор Аренды с физ. лицом?