Как приобрести гараж в недавно построенном кооперативе без оформления права собственности?
Как купить гараж в новом построенном кооперативе? Какие нужны документы для покупки гаража, хозяин-продавец гаража предлагает только выдачу членской книжки, право собственности еще не оформлено.
Уважаемая Тамара г.Курск !
Во-первых, продать или купить гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности:
1) на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2) на гараж с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного гараж как объекта недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того Купить-Продать гараж:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи гаража будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на гараж в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2015г
Спросить
(Нижний Тагил) Предлагают купить гараж, который не приватизирован, находится на территории кооператива. (Частично гаражи приватизированы в кооперативе. Земля находится в собственности города) Хозяин гаража перенес инсульт. Жена хозяина предлагает оформить на меня генеральную доверенность и оформлять гараж на себя. Как правильно оформлять такой гараж? Какой алгоритм действий? Сколько это будет стоить и сколько времени займёт до получения для меня в собственность гаража?
Как правильно оформить покупку гаража от жены второго хозяина кооператива без изменений в документах
Предлагают купить гараж в кооперативе. Построенном в 93 г. В 94 г. он был продан настоящему владельцу, но в документах кооператива изменений не сделано. И первый хозяин и нынешний уже умерли. Гараж продает жена второго хозяина. Как правильно поступить при покупке у нее гаража и какие документы оформить, что бы в последующем можно было оформить право собственности на этот гараж.
У наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственности у кооператива, земля в аренде на 49 лет. Хозяин гаража не имеет свидетельства о собственности данного гаража. Как юридически правильно приобрести такой гараж? Спасибо!
Какие документы необходимы при покупке в кооперативе гаража? Хочу купить гараж у хозяина, который его построил сам на территории кооператива, являясь членом этого кооператива. На руках у хозяина имеется только членская книжка.
Хочу приобрести гараж в гаражном кооперативе. У хозяина гаража на руках никаких документов нет.
Предлагают переоформить гараж как выбывание из членов кооператива предыдущего владельца с моим новым вступлением в кооператив. Всё переоформление происходит в правлении кооператива с уплатой соответствующих взносов.
Какие документы нужны и от кого для предотвращения в дальнейшем конфликтных ситуаций.
В дальнейшем я хочу оформить гараж в собственность.
Планируем покупку гаража в кооперативе.
Хозяин гаража предлагает переоформление через кооператив, законно ли это и передается ли таким образом в собственность гараж? Если нет что необходимо для переоформления? Какие подводные камни могут быть?
Гараж находится в собственности у человека (есть запись в членской книжке кооператива). Без каких-либо особых договоренностей, кроме устных в общей форме, хозяин предоставил гараж дальнему родственнику для пользования, который без просьбы хозяина за свои средства построил пристройку к нему, проводил капитальный ремонт и поддерживающие работы, оплачивал ежемесячные взносы в гаражный кооператив.
В случае продажи собственником гаража с пристройкой, существуют ли законные основания у данного человека требовать возмещение потраченных средств, доли от продажи?
В случае их отсутствия будет ли являться законным без ведома хозяина демонтаж конструкций (пристройки к гаражу), построенной не за средства хозяина с учетом сохранения целостности основной конструкции гаража?
Арендная плата хозяину не уплачивалась. Пристройка является незарегистрированным в гаражном кооперативе "самостроем". Чеки или иные подтверждения покупки строительных материалов отсутствуют. Возможно подтверждение соседей по гаражному кооперативу о том, что человек, которому гараж был передан во временное пользование вносил существенные усилия в поддержание его в эксплуатационном состоянии.
