У меня умерла мать, после ее смерти наследниками являемся я и мой брат.

Уважаемая Светлана!

Ксожаленью, Вы не указали, являетесь ли наследниками по закону или по завещанию. Кроме того, необходимо знать была ли Ваша мама зарегистрирована (прописана) на одном из указанных объектов недвижимости и проживал ли кто-нибудь из Вас с ней.

Вопросы налогообложения наследуюмого имущества регулируются Законом РФ "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения". В соответствии с указанным Законом налогообложению подлежит имущество стоимость которого выше 850-кратного размера минимальной оплаты труда (850 х 100 = 85 000 руб.). Исходя из указанной Вами стоимости имущества, а также если Вы являетесь наследниками по закону налог на имущество налог составить: 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (МРОТ) + 15 % от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом (МРОТ).

Налог составит около 30 000 руб. на каждого наследника. Если Ваша мама оставила завещание, то в связи с новыми веяниями у налоговых органов налог может составить 88 500 (425-кратного установленного законом МРОТ + 40 % от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом МРОТ), поскольку налоговые органы при наличие завещания не применяют к наследникам по завещанию очередность, установленную для наследников по закону. МРОТ для расчета пошлин, налогов и иных платежей установлен в размере 100 руб.

В соответствии со ст. 4 рассматриваемого Закона от налогообложения освобождаются жилые дома (квартиры), если наследники проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем на день открытия наследства. Таким образом, если Вы и Ваш брат проживали совместно с мамой в квартире или в доме, то Вы можете получить льготу по соответствующему объекту недвижимости.

С уважением, Демидова Н.Г.

Каждый из наследников в вашем случае получит имущество стоимостью 375 тыс.руб или по 3750 минимальных месячных размеров оплаты труда (в этих целях он равен 100 рублям).

При наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда наследниками первой очереди налог уплачивается в размере 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда (п.1 "в" ст.3 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").

Сумма налога составит 127,5+(3750-2550)*0.15=307,5 МРОТ, или 3075 рублей с каждого наследника.

Если наследник проживал вместе с наследодателем на день открытия наследства, он освобождается от налога за наследование доли того помещения, в котором он жил (ст.4 того же закона).

Кроме налога, вам придется оплатить тариф нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1 процента от стоимости наследуемого имущества (п/п 19 п.4 ст.4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине"), то есть еще по 3750 рублей.

При оформлении права собственности вы также уплатите сбор за государственную регистрацию перехода права собственности в размере не свыше 3 МРОТ (то есть 300 рублей)- п.1 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".