Ограничения на выселение квартирантов в отопительный сезон - правовые аспекты и обоснование.

Уважаемый, читатель Бюллетеня недвижимости!

"Отопительный сезон", никак не связан с правом пользования, которое по договору закончилось. "Отопительный сезон" - это проблема коммунальщиков, а не Ваша.

Никогда законодатель не связывал вопросы выселения с временем года, в котором суд принимает соответствующее решение, а уж тем более с отопительным сезоном с этим не связаны и вопросы исполнения судебного решения. Если срок договора истёк, а правоотношения по найму жилья продолжаются, то договор становится заключённым на неопределённый срок. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ). В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ). Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения решения о выселении. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ. Основанием для отсрочки может быть тяжёлая болезнь выселяемого с высокой температурой.