Вообще стоит ли заключать подобную сделку или это рискованно (насколько распространена подобная практика)?

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Читать ответы (3)

Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?

Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 1000000 рублей + дает расписки на разницу. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Вопросы: 1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки. 2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры? 3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А Риэлтор покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму. Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за советы.

Читать ответы (2)

Имеет ли юридическую силу расписка в дополнение к договору купли-продажи квартиры?

Имеет ли юридическю силу расписка при продаже квартиры? То есть мы заключаем договор купли-продажи, в договоре указывается половина суммы стоимости квартиры, а остальная часть стоимости идет в расписку. Продавец квартиры, оргументирует это тем, что налог будет большим. Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопросы о расчетах и ипотечном кредитовании при сделке по продаже земельного участка

Я собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.

Читать ответы (1)

Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют?

У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Вопрос такой: при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы? Спасибо!

Читать ответы (1)

Безопасность сделки при расписке о получении денег ипотечным покупателем - риски и правовые аспекты

Здравствуйте! Продаем квартиру. Покупатель берет ипотеку в ВТБ для покупки. На сделке надо будет заранее написать расписку о получении денег и что претензий к покупателю нет. Расписка визируется банком, снимают с нее копию. И оригинал возвращается нам, мы должны будем его отдать после регистрации прав на покупателя, в день перед получением денег из банковской ячейки. Мой риэлтор уверяет что это безопасно, и также говорит что копия расписки не имеет никакую юридическую силу. Т.е. если вдруг регистрация прав не состоится, сделка не состоится, деньги не получаем, а у банка есть наша копия расписки, то это не опасно, нам потом не предъявят претензии, что мы взяли такую сумму и обязаны вернуть, согласно копии расписки. Скажите, насколько эта копия расписки не имеет силы, могут ли потом через суд с нас потребовать деньги или еще как, по этой копии расписки?

Читать ответы (1)

В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?

Обязательно ли присутствие нотариуса при совершении сделки купли-проджи квартиры (при подписании всех договоров, закладки денег в ячейку и т.д.)?Дело в том, что мы продаем квартиру (в Москве) и покупаем другую (в ближнем Подмосковье). Делаем все (с нашей стороны) через риэлтора крупного риэлторского агентства недвижимости. Надо ли на крупную сделку купли-продажи квартиры (подписание договоров, закладка денег в ячейки) пригласить за доп. плату нотариуса или это совсем необязательно делать? Если мы продаем-покупаем через крупное агенство недвижимости, несет ли оно ответственность за совершение этой сделки или для пущей гарантии надо пригласить нотариуса, а может без нотариуса (его присутствия) вообще сделка может быть признана недействительной? В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?

Читать ответы (1)

Оформление сделки при покупке дачного участка - доверять риэлтору или выбрать нотариуса?

Покупаем дачный участок, риэлтор продавца предлагает оформлять документы и проводить сделку через какую-то юридическую фирму. Стоит ли доверять в таком случае? Или стоит предложить оформить сделку через нотариуса? (учитывая что стоимость оформления сделки ложится на меня). Спасибо заранее.

Читать ответы (9)

Насколько корректно, скажем через месяц после совершения первой сделки оформить сделку купли-продажи всей квартиры по цене БТИ?

Посоветуйте пожалуйста как лучше оформить следующую операцию с минимумом затрат и времени на оформление: Есть 1 комн. Квартира (никто не прописан), недавно полученная по наследству двумя сестрами, оценка БТИ ~60 тыс. руб., моя мама сейчас выкупает половину сестры на себя по рыночной цене - 300 тыс. руб. (это данность и изменить это никак нельзя!). А вот дальше мама хочет отдать эту квартиру мне. Как это лучше оформить учитывая то, что в случае оформления сделки купли-продажи я не смогу объяснить налоговой доход в 600 тыс. руб? Его у меня просто не было ни в "белую" ни в "черную"... Насколько корректно, скажем через месяц после совершения первой сделки оформить сделку купли-продажи всей квартиры по цене БТИ? Какие при этом могут возникнуть проблемы? И еще, подскажите пожалуйста, какими существенными налогами или сборами будет облагаться такая сделка купли-продажи, кроме НДФЛ которого в данном случае ни у кого не возникает? И насколько желательно участие нотариуса в этой сделке?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59