Свою квартиру выставили на продажу, а также подыскали квартиру по-меньше, чтобы купить.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Решили открыть частный стоматологический кабинет. Для этого нашли подходящее помещение (бывшую квартиру). Свою квартиру выставили на продажу, а также подыскали квартиру по-меньше, чтобы купить. В итоге схема такая: наша квартира= стом. Кабинет+ другая квартира+ доплата.

Нашелся покупатель на нашу квартиру. Внес задаток по нашей простой расписке 50000 р. Мы в свою очередь внесли задатки за помещение кабинета и за другую квартиру - 20 и 10 т.р. соответственно по предварительным договорам с продавцами.

Началось все с того, что наш покупатель передумал покупать нашу квартиру. Стал спрашивать о возвращении задатка. Потом получилось, что и продавец другой квартиры якобы сильно заболел, не может продать нам квартиру и поэтому снимает ее с продажи.

В итоге теперь получается, что продавец намерен вернуть нам задаток только в одинарном размере, мотивируя якобы уважительной причиной - болезнью, а покупатель нашей - требует возвращения своего и стращает тем, что если вдруг мы ему не вернем и продадим ее другим, обратится в суд за двойным размером, так как в нашей расписке о задатке не оговариваются сроки нашей договоренности. А в это время исходит срок предварительного договора на кабинет...

Внимание, вопросы:)

Кто кому сколько должен, чем каждый может обосновать свою правоту, кому из всех нас в каком виде и в какие сроки можно и нужно заявлять о своих законных правах и на что?

Заранее ОЧЕНЬ благодарен за ответ.