Правильно ли я считаю, что это имущество физ. лица и при продаже надо вычесть 1 млн. руб (имуществ.

• г. Санкт-Петербург

Правильно ли я думаю?

ИП, деятельность - сдача в аренду собств. Нежил. Помещ, УСН 6%. В этом году приобрел помещ. За 900 т.р. В аренду пока не сдавал, сейчас есть покупатель, хочет продать.

Правильно ли я считаю, что это имущество физ. лица и при продаже надо вычесть 1 млн. руб (имуществ. Вычет), а с остальной суммы уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ.

Также нужно открыть в банке другой счет для физического лица (хочет сделку провести по б/налу), т.к. если перевести деньги на р/сч ИП, то придется уплатить 6% по УСН, а потом доказывать, что это - не доход ИП, а доход физ. лица.

Спасибо.

Ответы на вопрос (1):

Неправильно думаете. Имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. предоставляется только при продаже жилых помещений (дом, квартира, комната, дача) и земельных участков. Нежилое помещение относится к иному имуществу и при нахождении в собственности менее 3-х лет вычет составит не свыше 125 000 руб. (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ).

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Заполняю декларацию 3 НДФЛ (вычет на лечение). Годовой доход 266898,25 руб., налоговая база 233298,25 (вычеты на 2 детей - 33600,00). Сумма потраченная на лечение 59675,00. Вычет должен составлять 7757,75, но в декларации считается вычет 7394,00. Получается что для расчета не берется 12 месяц дохода. Правильно ли программа декларации сосчитала сумму вычета. Декларация заполнена правильно. Почему программа считает не правильную сумму вычета?

В 2018 году я продал квартиру которой владел менее 3 х лет. Квартира получена по договору дарения, а значит вычет всего 1 млн. и налог 13% от суммы.

Я являюсь ИП и у меня открыт вид деятельности "продажа собственного недвижимого имущества". Квартира сдавалась в аренду, т.е. использовалась в предпринимательской деятельности, но без регистрации аренды в росреестре. Доходы от аренды в декларации ИП указаны.

Я внес полную сумму от продажи квартиры в декларацию ИП по усн (доходы) за 2018 год. Уплатил налог, существенно меньше чем 13% от (суммы минус 1 млн.).

В конце марта через личный кабинет в налоговой получил требование предоставить 3-НДФЛ.

Надо ли сдавать ее? Если надо, то как указывать доходы?

Как от предпринимательской деятельности или как от продажи недвижимости?

Я зарегистрирован как ИП на УСН (доходы минус расходы). Деятельность уже несколько лет не ведется, декларации нулевые. При этом имею доход от сдачи в аренду строительного инструмента по договору между физ. лицами в размере 3500 руб/мес. Отчитываюсь по этому доходу в налоговую как физ. лицо (3-НДФЛ). Других доходов не имею. Приставы рассчитывают размер алиментов исходя из средней заработной платы. Законно ли это учитывая что у меня имеется доход по договору между физ. лицами? Или рассчитывать должны исходя из дохода по договору аренды?

ООО на УСН (6%) приобретает у физ. лица (ИП) нежилое помещение и земельный участок на котором оно располагается (все вместе за 3 млн. руб), которое им использовалось в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). Как правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем (через 3 года) ООО могло продать это помещение другому физ. лицу с минимальными потерями по налогам. Какие налоги придется платить?

Физ. лицо имеет недвижимость в собственности. Может ли физ. лицо, имея св-во ИП сдавать это имущество как ИП (УСН) в аренду другим ООО, получая доход на р/счет (безнал). Под какой вид деятельности попадет ИП, и какие налоги он должен заплатить? Не будет ли считаться эта аренда доходом физ. лица (НДФЛ 13%)?

Я зарегистрирован как ИП на УСН (доходы минус расходы). Деятельность уже несколько лет не ведется, декларации нулевые. При этом имею доход от сдачи в аренду строительного инструмента по договору между физ. лицами в размере 3500 руб/мес. Отчитываюсь по этому доходу в налоговую как физ. лицо (3-НДФЛ). Других доходов не имею. Приставы рассчитывают размер алиментов исходя из средней заработной платы. Законно ли это, учитывая что у меня имеется доход по договору между физ. лицами?

В 2013 году было приобретено нежилое помещение, стоимостью 3 млн. руб. Помещение сдавалось в аренду, отчитывались по Усн (доходы 6%). Уплачивали налог на имущество, как физ лицо. ИП было закрыто и снято с учета в июле 2015 года. В августе 2015 года продали за 4 млн руб. как физ. лицо. В 2016 году подали 3 ндфл, на прибыль с продажи (1 млн руб). Пришло письмо, с ссылкой на п 2 пп 4 220 ст Нк, с требованием уплатить налог с полной суммы продажи (4 млн). С какой суммы платить налог? Можно ли в декларации указать расходы на приобретение помещения?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Отец купил квартиру за 50 млн (указана в ДКП) и подарил мне. Через 3 месяца я хочу её продать за 45 млн. Я должен платить налог с продажи?

Действуют ли правила, указанные ниже?

Информация> ФНС России "При продаже подаренного имущества платить НДФЛ дважды больше не придется"

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

ПРИ ПРОДАЖЕ

ПОДАРЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПЛАТИТЬ НДФЛ ДВАЖДЫ

БОЛЬШЕ НЕ ПРИДЕТСЯ

При продаже после 1 января 2019 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.

По закону налогом не облагаются только подарки от близких родственников. Сейчас при получении в подарок недвижимости (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортных средств, акций, долей или паев от физлица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом семьи одаряемого или близким родственником, налогоплательщик - одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с полной суммы полученного дохода.

При последующей продаже (до истечения трехлетнего срока владения) подаренного имущества, с которого уже был уплачен НДФЛ при его получении, необходимо уплатить налог с дохода, полученного от его продажи.

До 1 января 2019 года в таких случаях можно было применить лишь имущественный вычет в размере 250 тысяч или 1 млн рублей в зависимости от вида проданного имущества.

С 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении, или на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.

Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

ФНС России напоминает, что полученный в 2019 году доход от продажи имущества необходимо задекларировать, представив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2020 года, и уплатить НДФЛ не позднее 15 июля 2020 года.

Я работаю в качестве ИП на ЕНВД и УСН (6%).Основной вид деятельности розничная торговля, но при регистрации мною были взяты еще несколько видов ОКВЭД на всякий случай, в том числе 70.31.12 (посреднические услуги пр продаже и аренде нежилого помещения). В 2012 я купила нежилое помещение и продала его за ту же цену. Сделка было оформлена как от физ. лица, денежные средства проходили наличкой, данное нежилое помещения для предпринимательской деятельности не использовалось. По окончании года мною была подана декларация 3-НДФЛ. Сегодня налоговая инспекция требует, чтобы я сдала декларацию по УСН и заплатила 6% с полученного дохода, поясняя это тем, что если физ. лицо имеет статус ИП и ОКВЭД 70.31.12,то отчитаться надо как за ИП по УСН. Подача декларации 3-НДФЛ неверна. Насколько правомерны действия ИФНС?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение