Влияние налога на продажу и покупку недвижимости при наследстве и получении жилищного кредита
В настоящий момент я владею квартирой, полученной мной в собственность по наследству. Право собственности зарегистрировано в августе 2014. Хочу продать эту квартиру (условно за 3,5 млн. руб.) и приобрести квартиру в сданной новостройке (условно за 4 млн. руб.) с привлечением жилищного кредита в 1 млн. руб. Таким образом, срок владения квартирой в любом случае составит менее 3-х лет.
Вопросы следующие:
1) придется ли уплатить подоходный налог при указании в договорах купли - продажи реальных сумм (не 990 тыс. руб.)
2) если возможно не платить налог, важно ли, чтобы продажа и покупка были произведены до конца 2014 года (или на протяжении года после продажи, или, например, до конца февраля)
3) если возможно не платить налог, считается ли это налоговым вычетом и можно ли будет делать в дальнейшем налоговые вычеты на недвижимость, приобретенную после января 2014
добрый день! если вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде (в 2014 году), то возможно "схлопнуть" уплату налога и имущественный вычет - например вы продаете за 3, 5 млн - к уплате 455000 рублей (13%) и покупаете квартиру за 4 млн (сумму макс имущественного вычета 260 тысяч) , то вы обязаны доплатить сумму налога в бюджет 195000 рублей.
и вы будете считаться, что вы получили имущественный вычет
СпроситьКак оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн - 1 млн вычет при продаже - 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
В 2012 г. я продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. При уплате налогов с продажи квартиры, воспользовалась налоговым вычетом. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на приобретенную в 2014 году в ипотеку квартиру? Слышала, что налоговым вычетом можно воспользоваться только один раз. Или налоговый вычет при покупке и продаже разные вещи?
Разъясните мне, пожалуйста! Имеются такие исходные данные:
После продажи 1/6 (менее 3 лет) доли в праве собственности на квартиру за сумму 628 тыс руб. приобретена в собственность квартира за 990 тыс руб.
Имеются 2 вопроса:
1. Я либо получаю налоговый вычет, либо уменьшаю сумму налога за продажу имущество (81,64 тыс) на сумму налога, верно? Но вычет с 990 тыс = 128,7 тыс. Или я что-то не так понял?
2. Я в будущем более не имею права воспользоваться Налоговым вычетом в любом случаи?
Интересует такая ситуация: мне была подарена квартира.
Срок с момента дарения - 1 год.
Но,мой отец, на момент дарения, владел квартирой более 3-х лет.
Можно ли сделать отмену дарственной?
И ещё такой момент:
В какие сроки, после отмены дарственной, возможна продажа квартиры?
И будет ли зачтён прежний срок владения этим жильём отца при продаже?
Или срок владения начнётся с нуля?
Извините, что немного путано.
И можно ли воспользоваться налоговым вычетом именно продажи квартиры?
И если сумма продажи, после налогового вычета составит менее 1 миллиона, надо ли платить налог?
Я-собственник квартиры менее 5-ти лет. Налоговым вычетом при её приобретении уже воспользовался. Квартиру хочу продать за 1 700 тыс. руб. Будет ли предоставлен имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, если я оформлю продаваемую квартиру в долевую собственность с женой? Жена налоговым вычетом не пользовалась.
Спасибо.
Я хочу продать нежилое помещение (магазин), которым владею менее 3-х лет. Сразу покупаю квартиру. В результате первой сделки (продажа магазина) я должна буду оплатить 13% от суммы продажи свыше 250000 руб, а во втором случае имею право получить налоговый вычет за покупку квартиры. Подскажите можно ли погасить сумму налога (13% с продажи магазина) налоговым вычетом, который мне полагается при покупке квартиры? Не совсем понятно, т.к. разные объекты недвижимости - магазин, квартира.
Каков будет подоходный налог при продаже квартиры, если сумма от продажи составляет менее 1 млн., а налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1000000 руб. из полученной суммы? Квартира в собственности менее 3-х лет. Заранее спасибо!
Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Какие документы необходимы для продажи квартиры? Для реализации унаследованной квартиры, необходимо иметь следующие документы: свидетельство, подтверждающее право на наследство; свидетельство о государственной регистрации прав; согласие супруга или супруги (если был подписан брачный контракт, в котором предусмотрено, что наследство считается совместной собственностью); технический паспорт; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; договор купли-продажи, который, согласно ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации. Перед тем как будет проводиться продажа квартиры, полученной по наследству, рекомендуется предварительно получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право. Как правильно продать наследство: налог на продажу квартиры. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года. Налоговая ставка, которую должен уплатить продавец квартиры, составляет 13%. При этом существует возможность воспользоваться одним из следующих вычетов: вычет при продаже имущества, которое находилось в собственности менее трех лет (продавец может воспользоваться вычетом в сумме, которая была получена от продажи квартиры, но не свыше 1 млн. рублей); вычет при продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет (продавец освобождается от необходимости подавать декларацию, исчислять и уплачивать налоговый сбор). Для наследника срок владения квартирой исчисляется с момента смерти наследодателя.
Кто может не платить налог? Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся: инвалиды 1-й и 2-й группы; инвалиды с детства; пенсионеры и т.д. Единственным условием является своевременное предоставление заявления и документов, подтверждающих право на льготу, в территориальный налоговый орган.
Источник: http://www.gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html
Действительно ли я будучи пенсионером могу не платить налог с продажи квартиры полученной в наследство. А если налог уплачен, должны ли мне вернуть его.
На сегодняшний день, сколько придется заплатить налог при продаже квартиры за 3 млн. руб, находящейся в собственности менее 3 лет, если на ее покупку было потрачено 2,5 млн. руб и на данный момент пользуюсь налоговым вычетом при покупке квартиры (возврат уплаченных налогов)?
И сколько придется платить налог за ее продажу после 3 лет собственности?
Заранее спасибо!
По следующей ситуации. По наследству получена 1/3 квартиры. Срок владения - меньше 3 лет. Нужно ли будет платить подоходный налог при продаже этой доли? Как применяется налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. при продаже доли в квартире. Планируем продать за 700 тыс. руб. , сколько составит налог?