Стереотипный заголовок - Как решить проблемы с квартплатой и спор с ЖЭКом - судебный иск, запись собрания и незаключенный договор\nУлучшенный заголовок - Как защитить свои права - судебный сп
Я являюсь должником по квартплате. Мне не правильно рассчитывали квартплату (не делали перерасчеты за отсутствие воды, начисления по общедомовым счетчикам не соответствуют снятым показаниям и т.д.), перерасчет делать отказывались (сама уже 9 лет работаю бухгалтером ТСЖ, первые 6 лет из которых в своем доме, как должна рассчитываться квартплата я знаю). Последнее время я оплачивала только электроэнергию и газ. Мой ЖЭК подал на меня в суд. По судебному иску выяснилось, что существует разница между предъявленными мне квитанциями и теми, что указаны по иску. Разница составляет 2500 руб. Кроме того, я оспариваю очень большой тариф на содержания жилья. На собрании, при принятии тарифа кворума не было. У меня есть диктофонная запись с моего диктофона, которую сделала моя соседка по моей просьбе. Там председатель четко говорит, что кворума нет. Сейчас, когда я заявила это в суде, они задним числом (прошел почти год) прошли и собрали недостающее число подписей.
Еще в иске мне предъявлены пени, которые ранее не начислялись. На общем собрании было принято решение, что пени будут начислять всем с января 2014 г., а мне начислили с 2011 г, хотя на момент подачи иска, у меня была полностью оплачена квартплата по август 2012 включительно.
Я не являюсь членом кооператива, договор на оказание услуг ЖЭК со мной не заключал.
Мои вопросы:
1. Могу ли я в качестве доказательства предоставить диктофонную запись общего собрания? Запись непрерывная, одним файлом. Как правильно подать ее в суд? Нужно ли какое то письменное заявление?
2. Могут ли мне предъявлять суммы на содержание жилья и дополнительные сборы, если я не член кооператива (но собственник) и со мной не заключен договор на обслуживание?
3. Могу ли я потребовать убрать пени из иска?
1. Если Вы докажете в суде, что ДАННАЯ аудиозапись была сделана именно на КОНКРЕТНОМ ОССП (ОС членов ЖСК), и об этом должно быть указано в Протоколе данного собрания. Либо ЖСК сам признает, что обстоятельства, указанные в этой записи, соответствуют действительному положению дел в отношении данного ОС членов ЖСК.
В противном случае, суд может признать данную запись ненадлежащим доказательством.
2. Могут, в пределах ТЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ платежей, размер которых установлен на ОС членов ЖСК.
3. Пени убрать - НЛЬЗЯ, так как это право ЖСК, установленное ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Спросить
Я живу в жилищном кооперативе. Заявления о вступлении в члены кооператива не писала. Договор на оказание услуг со мной не заключали. Сейчас идет суд, кооператив подал на меня в суд за долг по квартплате. Я пытаюсь опротестовать в суде некоторые начисления:
1. Разница в квитанциях тех, что у меня на руках и тех, что ЖЭК предъявил в суд 2500 руб. Я возразила, но судъя принимает сторону ЖЭКа, т.к. у меня нет одной квитанции за октябрь 2012 г. (не получила), сумму начисления за этот месяц я взяла, как разницу между двумя соседствующими квитанциями (по задолженности).
2. Содержание жилья у нас сильно завышено. Решение принималось на собрании, на котором не было кворума 19 ноября 2013 г. У меня есть диктофонная запись всего собрания. Записывала моя соседка по моей просьбе. Я на собрании не была.
Перед судом, прослушивая еще раз это собрание я решила проверить смету на содержание жилья, за которую там проголосовали. Было объявлено председателем и бухгалтером, что это минимальная сумма, которую хватит только на обязательные платежи по содержанию. Ни на какие ремонты не хватит, и надо еще дополнительно собирать. Сумма была объявлена 32,12 руб/кв.м. Когда я просчитала объявленную смету, то оказалось, что она всего на 17,75! Собрание просто обманули! Смета нигде не вывешивалась, никто ее в письменном виде не видел.
Судъя даже не хочет рассматривать вопрос о содержании жилья. Она не принимает многие мои доводы, просто даже их не рассматривает. Я даже на суд приводила соседку, которая делала эту запись на диктофон.
3. Были начисления по горячей воде, когда ее фактически не было, была авария недалеко от дома (дет. сад делал ремонт и повредил трубу). ЖЭК в суде заявил, что вода была всегда, и предъявил карточку по ГВС, в которой числилось, что вода шла «на полную катушку», хотя ее не было в 3 х домах. Я заявила судъе, что можно сделать запрос в соседние дома (ТСЖ, дет.сад) или диспетчерскую, но судъя мне отказала, мой будем еще бегать по домам.
Судъя рассмотрела только возражения мои по коммунальным услугам и приняла сторону ЖЭКа.
Вопросы:
1. Могу ли я отказаться от начисленных сумм по содержанию жилья и дополнительных начислений по кап. ремонту (70 руб/кв.м, принятых на том же собрании, так же обманным путем), ссылаясь на то, что договор со мной заключен не был?
2. Могу ли настаивать на том, что сумма долга должна считаться по предъявленным мне квитанциям, даже если у меня нет одной квитанции?
3. Могу ли я сейчас согласиться с предъявленным иском, а потом уже после этого суда и оплаты подать свой иск в суд?
4. Можно ли запретить через суд ЖЭКу насчитывать сод. жилья в размере 32,12, т.к. фактически был обман собрания?
Я просрочила поверку (замену) счетчиков воды. Один счетчик на 2 года, второй на 2 месяца. Все это время председатель тсж принимал показания счетчиков и я оплачивала за воду по счетчикам. Когда я вызвала компанию и сделала поверку счетчикови сдала документы председателю. Председатель тсж мне сделал перерасчет за воду по среднему за 2 года. Теперь по этому перерасчету я должна доплатить 25000 руб. Имеет ли право председатель тсж сделать перерасчет за воду задним числом, когда все это время принимал показания счетчиков и не отправлял мне письменное предупреждение? Спасибо за ответ.
Допустим, составлен акт УК о временно проживающем в квартире, не оборудованной счётчиками. Будет сделан перерасчёт по квартплате. Но этот же проживающий уже платит квартплату по месту своей прописки. Если в силу обстоятельств нет возможности постоянно подтверждать своё отсутствие по месту прописки, законно ли двойное начисление квартплаты? Укажите, пожалуйста, ссылку на соответствующие постановления.
Я должник по квартплате. На меня подали в суд. Разница в квитанциях тех, что у меня на руках и тех, что ЖЭК предъявил в суд 2500 руб. Я возразила, но судъя принимает сторону ЖЭКа, т.к. у меня нет одной квитанции за октябрь 2012 г. (не получила), сумму начисления за этот месяц я взяла, как разницу между двумя соседствующими квитанциями (по задолженности). Могу ли настаивать на том, что сумма долга должна считаться по предъявленным мне квитанциям, даже если у меня нет одной квитанции?
У меня такая ситуация, нам в счет квартплаты вносят разницу (хол. и горяч. Вода) между общедомовым счетчиком и по показаниям водомеров и еще плюсом добавляют такую же разницу водоотведение. Насколько я знаю водоотведение в данной ситуации начисляться не должно, но начислялось за последние 2 года. Хотелось бы узнать правильно ли я понимаю ситуацию относительно водоотведения и могу ли я сделать перерасчет по квартплате за 2 года, т.е. если ли какой срок давности по перерасчету? Заранее спасибо!
Решение по содержанию жилья принималось на собрании, на котором не было кворума 19 ноября 2013 г. У меня есть диктофонная запись всего собрания. Была заявлена сумма по смете 32,12 руб/кв.м. Когда я просчитала объявленную смету, то оказалось, что она всего на 17,75! Собрание просто обманули! Смета нигде не вывешивалась, никто ее в письменном виде не видел.
Идет суд со мной, как должником по квартплате. Судъя даже не хочет рассматривать вопрос о содержании жилья. Она не принимает многие мои доводы, просто даже их не рассматривает. Я не член жилищного кооператива и со мной нет договора на услуги.
Могу ли я сейчас согласиться с предъявленным иском, а потом уже после этого суда и оплаты подать свой иск в суд?
Можно ли запретить через суд ЖЭКу насчитывать сод. жилья в размере 32,12, т.к. фактически был обман собрания?
Что можно предъявить Жэку в этом случае?
Мой бывший муж сидит в ИК сроком 17 лет, на него начисляют квартплату. Я предоставляю справку из суда что он осужден и тд, специально заказываю там справку для перерасчета квартплаты. В ЕРЦ мне заявили что по этой справке из суда я могу сделать перерасчет только один раз, а все остальные года, перерасчет делается только по справке из самого учреждения где он находится. Верны ли их требования или я могу делать дальнейшие перерасчеты по справке из суда?
Два месяца я не подавала показания счетчика. Мне начисляли тариф. Когда я подала показания, то перерасчета автоматически не сделали, мне необходимо заплатить и по тарифу и по показаниям. Хочу потребовать перерасчет за прошедший год. Имеют ли они права отказать.
Мне начислили 13 кварплату., и её не отменили. Хотя суд в другом районе г.Спб. признал не правомочным действия ТСЖ. в начислении 13 кварплаты. Сейчас меня сделали должником, и взымают пени, хотя кварплата оплачевается своевременно. Помогите. К кому и как обратится с проблемой. Живу в комуналке 18 кв.м.с сыном., плочу 2000 тыс за комнату. При ЗП.в 20 тыс. Сами понимаете, каждая сотня на счету.
Уже три года ЖЭК получает с меня квартплату, на мой взгляд, не законно. Сначала предложили нашему дому провести собрание и утвердить тариф 12,30 руб. метра кв. в месяц. Жители не согласились и ЖЭК, ссылаясь на решение горисполкома г. Ялты, подписанное мэром, о минимальном тарифе для жителей не заключивших договора с ЖЭКами, установил нам этот тариф. Сейчас ЖЭК предлагает заключить договор, но я не согласен с этим тарифом. Могу ли я обжаловать действия ЖЭКа? Вернуть незаконно уплаченные за три года деньги по квартплате? Какой адвокат (по каким вопросам) сможет мне помочь? Или мой вопрос бесперспективен и ЖЭК прав?
