Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность заключения договора найма или аренды между собственником приватизированной квартиры - ИП и иностранцем, несмотря на ограничения в ГК

30.11.2007, 03:28
• г. Москва

Какой договор найма или аренды может быть заключен между собственника жилья (приватизированной квартиры) (индивидуального предпринимателя по этому виду деятельности) и иностранцем, если в ГК написано, что договор найма заключается только с гражданином) и на основании каких статей законодательства? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый, Сергей!

Зависит от целей использования имущества Арендатором ( нанимателем)

Если помещение будет использоваться с целью проживания , следует заключить договор найма ( ст. 671 ЖК РФ).

-По договору найма сдается жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.( ст. 671 ГК РФ)

- По договору аренды ( имущественного найма) предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Целью арендатора является получение доходов.( ст. 606 ГК РФ)

Спросить

Уважаемый, Сергей!

пунктом 1. статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса установлен срок рассмотрения и разрешения гражданских дел судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Если сомневаетесь в добросовестности нанинамеля, Ваше право сдавать жилое помещение в найм , и заключать договор на условие оплаты единовременно всей суммы платежа за весь период действия договора с момента подписания договора найма.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей Ж.
30.11.2007, 03:46

Наниматель в квартире не зарегистрирован и естественно Гражданином не является что необходимо для заключения договора найма).

Если договор коммерческого найма между собственником квартиры (индивидуальным предпринимателем с этим видом деятельности) заключен с иностранцем на три года но не зарегистрирован согласно ГК (при этом налоги по нему платятся и копия договора есть в налоговой), можно ли договор считаться ничтожным и выселить жильца? (Наниматель в квартире не зарегистрирован и естественно Гражданином не является что необходимо для заключения договора найма). (Он задолжал за несколько месяцев). Пожалуйста с ссылкой на статьи законодательства. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
15.12.2016, 21:35

Может ли арендодатель разорвать договор аренды, если арендатор прекратил деятельность в качестве ИП?

Заключён договор аренды между ИП (арендатор ИП и арендодатель ИП) .через месяц выясняется что арендатор ещё до заключения договора Как ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕКРАТИЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СВЯЗИ ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО ДАННОГО ЛИЦА ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может ли арендодатель на этом основании разорвать договор аренды или нет?
Читать ответы (1)
Андрей
23.11.2015, 11:05

Законность договора аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом - анализ ситуации

Ситуация такая. Между двумя Юр. лицами заключен договор аренды квартиры на неопределенный сок. Арендатор сдал по договору АРЕНДЫ эту квартиру физ. лицу. На вопрос физ лица. О том почему договор Аренды, а не Найма. Был получен ответ, что в договоре между Юр.лицами указано, что Арендатор может сдать квартиру в субаренду. Следовательно с физ. лицом заключен договор АРЕНДЫ жилого помещения и еще сказали, что договор найма может заключить только собственник квартиры. Прошу помочь разобраться - Законен ли договор Аренды с физ. лицом?
Читать ответы (1)
Иван Васильевич
22.08.2014, 11:04

Оформление доверенности для заключения договора аренды квартиры с доверенным лицом собственника, находящимся в другом городе

Если договор аренды квартиры заключен с доверенным лицом собственника, то что следует указать в пункте: Квартира принадлежит наймодателю на основании... ? Собственник жилья находиться в другом городе. Наймодатель брат собственника. Как должна быть оформлена доверенность?
Читать ответы (3)
Шевченко Ирина
16.12.2016, 20:13

Формулировка вопроса:\nЯвляется ли недействительным договор найма

Был заключен договор найма. Квартира Собственника с обременением : ипотека в силу закона. Через неделю выяснилось, что согласно закладной собственник не имел права без разрешения залогодержателя (банка) сдавать квартиру в найм. В договоре между нами и собственником указаны штрафные санкции за сокрытие данной информации. Фактически собственник нас обманул - он не имел права сдавать в найм квартиру. Договор изначально считается ничтожным или недействительным? Или мы все таки можем просто расторгнуть договор найма и потребовать собственника выплатить штрафные санкции согласно заключенного между нами договора?
Читать ответы (2)
Светлана
01.11.2006, 17:56

Может ли быть заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и двумя Индивид.

Может ли быть заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и двумя Индивид. Предпринимателями, в каких случаях один? Или должно быть заключено 2 договора аренды? Помещение арендуется под офис заранее благодарна,
Читать ответы (1)
Гость
21.06.2016, 20:01

Юридическая сила договора аренды квартиры между физическими лицами и его регулировка со стороны ГК.

Если между физическими лицами был заключен договор АРЕНДЫ (а не найма) квартиры, будет ли такой договор иметь юридическую силу? Если да, какой статьей ГК он регулируется?
Читать ответы (3)
Елена
13.09.2014, 23:21

Допустимость найма члена семьи в должности Председателя ЖСК и бухгалтера - критерии и основание в законодательстве

Может ли Председателем ЖСК работать по договору член семьи собственика? На основании каких статей зоконодательства? И может ли сам собственник быть бухгалтером ЖСК, если член его семьи Председатль ЖСК?
Читать ответы (3)
Зоя петровна
11.08.2015, 18:55

Возможность расторжения договора аренды при продаже здания без изменений в документе

Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.
Читать ответы (1)
Анна
26.01.2016, 16:50

Собственник может ли не отдавать арендатору страховку по договору аренды тс и какая судебная практика по данному вопросу?

Заключён договор аренды тс по которому арендатор должен заключить договор осаго. Страховая хочет выплачивать собственнику страховку. Может ли собственник не отдавать эту страховку арендатору? На основании каких статей? Или же собственник должен отдать это возмещение? По договору арендатор должен производить ремонт и капитальный ремонт тс и содержать имущество в надлежащем виде. И какая судебная практика по данному вопросу?
Читать ответы (1)