Я покупаю дом и продавец, т.к владеет домом только 1 год и не хочет платить налог 13 %,предлагает в акте купля продажа указать меньшую сумму. Я в принципе не против. Вопрос только в том, как я могу подстраховаться т.е если возникнут обстоятельства при которых мне придется вернуть ту истинную сумму которую я заплатил за дом.
Здравствуйте, Дмитрий, если вы укажете в договоре сумму меньшую реальной стоимости дома, то в случае, если продавец или любое другое заинтересованное лицо в дальнейшем обратится на вас в суд с признанием данного договора не действительным, то при удовлетворении заявления продавца, то вам будет возвращена сумма, указанная в договоре, т.е. заниженная сумма. Существуют различные схемы - чтобы застраховать себя в данной ситуации. Это может быть расписка, это может быть нотариально заверенный договор займа денег, также может быть схема через банковскую ячейку - у каждого риэлтора свой подход к таким сделкам, все зависит от того что вас устроит. С уважением!
Спросить
Варианты советов:
1. Не связываться. Договор, заключённый с такой целью, является сделкой, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Есть риск, что всё полученное обеими сторонами по сделке взыщут в доход государства (если признают наличие умысла у обеих сторон). Если умысел признают только у продавца, вы получите только указанную в договоре сумму.
2. Если несмотря на вышесказанное уж очень хочется, то на "скрытую" сумму заключить договор займа с расчётом на прощение этого долга по истечении 3 лет (срок исковой давности).
Остальное вне правового поля.
С уважением,
Спросить
