Вопрос следующий: наш дом находится на территории ГО Саранск. Общая площадь пользуемой земли 17 соток. 10 соток соответствующе оформленны, а 7 соток ни оформленны и не в аренде, т.е. фактически принадлежат ГО.
Сейчас есть планы постоить на этих не оформленных 7 сотках дом. Отсюда вопрос - как лучше всего и дешевле, с минимальными препонами оформить данный участок и постоить на нем в итоге дом? ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
обратитесьв ГО с вопросом выкупа данного земельного участка иил аренды ( ст 606 ГК РФ)
либо в суд порядке признать право собственности можно, смотря сколько владееет данным участком
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Проводите межевание.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Спросить
Эльдар Рауфович, добрый день!
На мой взгляд, Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка площадью 7 соток в аренду для обслуживания жилого дома (либо для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Если этот земельный участок не представляет для местной администрации какой-либо интерес (в силу его расположения, площади и других факторов), то с большой долей вероятности можно говорить о том, что он Вам будет предоставлен.
Спросить
ЕСЛИ У ГО ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ, ТО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ( В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ ЗЕМ. НАЛОГ) ИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ (ПЛАТИТЕ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ). - СТ 424 ГК РФ.
7 СОТОК ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОФОРМЛЕНЫ КАК ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА НЕГО ДОЛЖЕН БЫТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОН МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛОК.
ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВО, ТО ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЫ ВПРАВЕ СНАЧАЛА В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ ПО СТ. 36 ЗК РФ.
Спросить
Сначала выкуп земельного участка.
Документ о приобретении земли является разновидностью договора о купле-продаже, который, вследствие особого характера условий, имеет ряд определенных черт.
К примеру, проданы могут быть лишь земельные наделы, прошедшие строгий кадастровый учет. После того, как процедура регистрации пройдена, земельный участок получает свой уникальный номер и адрес. Эти данные в обязательном порядке будут указаны в документах о продаже. Согласно законодательству, кадастровому учету подлежат все земельные наделы, расположенные на территории Российской Федерации, вне зависимости от формы собственности и назначения данного участка.
Если оформляется договор купли продажи земельного участка, ранее не поставленного на учет, то вам необходимо будет провести дополнительное межевание земель. В данный процесс входят: определение границ земельных участков, установка межевых знаков, составление плана продаваемого земельного участка. Если же осуществляется продажа земельного участка, зарегистрированного до 2000-го года (то есть до вступления в силу закона «О государственном земельном кадастре»), то покупатель вправе затребовать план, соответствующий новому образцу. При этом помните, что старый план также считается действительным.
Приобретая земельный участок, запросите у продавца все необходимые правоудостоверяющие документы, подтверждающие его право на владение данным земельным наделом. К таковым документам относится свидетельство об акте государственной регистрации, при этом правоустанавливающие документы, выданные до 1997-го года (то есть, до принятия нового закона об акте регистрации) также считаются действительными.
Сам акт продажи земельного участка может осуществляться как в виде простой сделки, так и в виде сделки, удостоверенной нотариально. При несоблюдении необходимой формы составления договора продажа земельного участка будет считаться недействительной. Если вы в самом деле хотите обезопасить себя, то акт купли-продажи лучше всего оформлять у нотариуса.
После этого оформляйте право собственности на землю:
Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:
документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
кадастровый план участка;
документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).
Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).
В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).
Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.
Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.
Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись «лишние» сотки или, наоборот, куда делись недостающие.
Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.
После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.
Только после регистрации права собственности на земельный участок возможно строительство дома.
Спросить
Сначала строите дом, потом получаете землю согласно ст. 36 ЗК РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
Спросить
Я бы не стал строить на данной территории капитальное строение....
Кто знает как поведет себя муниципалитет в том случае если Вы обратитесь с предложением приобрести у них данный участок в собственность либо на праве аренды.... ( возможен и отказ)....
Мой совет, поставьте по периметру забор, а на не отмежеванной территории летнюю веранду или беседку..... и живите себе тихо и спокойно и ни кому ничего не говорите....
Спросить
