Вопрос об узаконивании пристройки к дому - возможны ли отказы суда и требования для успешного разрешения

• г. Москва

Имеется дом и з/м в Москве (оформлены в собственность). В 2012 году сделали ремонт дома, т.к.он был 1936 года постройки и проживать в нем было не возможно (и даже опасно для жизни) и построили пристройку к дому. Соблюли все нормы. Вызвали БТИ все замерили составили тех. план и паспорт, но узаконить строение отказались, аргументируя это тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию. Сказали обращаться в суд, и только суд может дать или не дать разрешение на узаконивание постройки. Скажите, пожалуйста, может ли суд отказать в узаконивании постройки и какой аргумент у нас должен быть?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Добрый день! Может отказать. Все зависит от совокупности обстоятельств по делу. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Спросить

Добрый день!

Само по себе отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию не будет основанием для отказа в удовлетворении Вашего иска. Важное обстоятельство - безопасность строения, соблюдения всех необходимых санитарных и строительных норм и правил при строительстве. Отсутствие нарушения прав третьих лиц или наличия угрозы такого нарушения. Такие обстоятельства устанавливаются экспертным путем.

Таким образом, безопасность постройки, ее соответствие все требования - Ваш основной аргумент.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Спросить
Юрий
22.06.2018, 18:54

Отказ в узаконивании пристройки на 3-ем этаже 5-ного дома - возможные способы решения

У нас квартира на 3-ем этаже 5-ного дома. В 1990 году стали делать для всех квартир пристройку. И выдали разрешение на увеличение всех квартир на 2 метра. Но пристройка была больше двух метров. Соответственно пристройка для всех квартир незаконна. Мы подали документы на узаконивание пристройки, но нам отказали в ее узаконивании. Скажите как можно узаконить пристройку?
Читать ответы (3)
Ирина Петровна
13.01.2020, 22:25

Как оформить самовольную реконструкцию дома - какие документы нужно предоставить в суд и нужен ли документ от пожарников?

В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?
Читать ответы (2)
Александра
30.05.2014, 08:07

Как составить исковое заявление по узакониванию самовольного строения - обстоятельства, справка, советы суда

Как мне написать исковое заявление на узаконивание самовольного строения. Дом построен в 1996 году, паспорт сделан в 2001 году, есть справка о разрешении узаконивания дома через суд от администрации города с 2001 года. В 2001 году по обстоятельствам не получилось узаконить до сего времени. По обращении в суд просто посоветовали достроиться до конца по возможности, но у нас не получилось. Есть все старые документы на дом.
Читать ответы (1)
Татьяна
29.09.2018, 09:33

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
Читать ответы (4)
Маргарита
03.12.2009, 09:25

Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться?

К части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
Читать ответы (1)
Олеся
17.05.2013, 19:57

Получение разрешения на постройку пристройки к приватизированному участку с домом

Имеется приватизированный участок с домом (год постройки 1937). Сейчас хотим возвести пристройку к нему. Кадастровый план, топосъемка, тех паспорт и т.п. - все документы были оформлены 5 лет назад для приватизации. Необходимо для оформлять разрешение на постройку этой пристройки (простите за тавтологию) или возможно просто ввести в эксплуатацию новую часть дома по окончании строительных работ?
Читать ответы (3)
Олег
07.04.2011, 18:05

Юстиция оформлять не хочет, только через суд. Какой иск и кто ответчик?

Жилой дом 1960 г. Приобретен в 1988 г через нотариуса. Земельный участок, на котором находится дом, в собственности. К дому построена самовольная пристройка для увелечения дома, оформлен новый тех. паспорт. Юстиция оформлять не хочет, только через суд. Какой иск и кто ответчик? ЧТО делать, что бы узаконить птистройку? 1.Каким образом эту пристройку узаконить? 2.Какой иск необходимо подать в суд? УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПРИСТРОЙКУ К ЖИЛОМУ ДОМУ.
Читать ответы (1)
Галина Антоновна
30.05.2014, 19:39

Спор о законности постройки - Мой дом 1959 года против соседской недопустимой постройки

Последнее судебное 9 июня. Подскажите, пожалуйста, Мой дом 1959 года, есть ген план застройки. Сдачи дома не было. Был суд в 2004 году. По решению суда вступал наследник в свои права и пристройку к дому узаканивал, которой 30 лет. т.к туда был введен газ в 1986 году. На проекте 1959 года эта пристройка есть. Я купила в 2004 г. , реконструировала и сдала в 2011 г. Сосед на недопустимой близости построил дом, экспертизой доказано, что пожарные нормы нарушены. У него есть план и акт сдачи, где все подписано. В суде иск о сносе его дома. Мой дом законная постройка и предположения по иску? Спасибо.
Читать ответы (2)
Алексей
07.09.2014, 00:21

Как узаконить пристройку через суд - требуются ли согласия и подписи соседей?

Приобрели дом в 2013 г. 1960-года постройки. Дом стоит около 1 метра от межи соседа. Ширина участка 13 м. Решили сделать пристройку с задней части дома. Соседи не против. БТИ разрешение на пристройку не дал, сказали пристраивайте, но не меньше 3 метров от межи соседа. Пристройку сделали без разрешения БТИ, с таким же отступом от межи как и дом, около 1 м. Узаконивать будем через суд. Вопрос: При узаконивании пристройки через суд, нужны согласия и подписи обоих сторон соседей или нет?
Читать ответы (3)
Людмила
05.07.2016, 13:47

Как узаконить дом на земле с принадлежностью к матери?

У моей матери в собственности была земля и часть дома (20 долей). Ее часть дома была снесена (20 долей). Был сделан тех. паспорт БТИ где было указано, что часть дома принадлежавшая ей снесена. И земля после этого подарена мне в 1997 году. Я построила дом вместо снесенного и решила узаконить данное строение. Приехав в БТИ что бы сделать тех паспорт на дом, мне сказали что данная часть дома принадлежит моей матери. Как мне быть и как узаконить дом на своей земле?
Читать ответы (1)