Согласие арендодателя на передачу права аренды земельного участка для залогового кредита - правомерно ли требование банка?

199₽ VIP

Банк может просить это. Это условие на основании которого он готов дать кредит, вправе и не давать (ст. 819 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

требование правомерно

бессрочный, это т.е. без срока, а на 5 лет, имеете конкретный срок

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Это просто банк перестраховывается,согласия действительно не надо,необходимо лишь уведомление.Но я бы Вам посоветовал получить согласие,правила кредитования банк устанавливает сам и сам определяет предмет обеспечения кредитных обязательств. В суд если обратитесь,с понуждением заключения договора,проиграете.Либо другой банк,либо предоставляете согласие.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расто

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Елена Викторовна, добрый день!

По сложившей практике аренда земельного участка не может превышать 49 лет. Если Вашим договор предусмотрено бессрочное (постоянное) пользование, то правоотношения регулируются ст.20 ЗК РФ. При этом граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 ЗК РФ.

При этом, если Вы оформили в аренду земельный участок в силу ст.20, 22 ЗК РФ, то в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ требуется не согласие арендодателя, а простое уведомление, при аренде участка сроком более 5 лет.

Если банк требует, возьмите у муниципалитета согласие на залог (ст. 334.1 ГК РФ: "Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)) права аренды ЗУ.

Если муниципалитет откажет Вам, то это Вас спасёт от привередливого кредитора и пойдёте в иной банк - их около тысячи: "По состоянию на 01 января 2014 года в России действовало 859 банков".