В августе 2006 г. мой сын заключил договор на покупку однокомнатной квартиры (в г. Мытищи МО) с ПИК "НАДЕЖЫЙ ДОМ" (г. Москва, Маросейка 3/13, стр. 1) стоимостью порядка $60000 при внесении 50 % предоплаты. Были внесены все 50% и в последующие 2 года регулярно вносились взносы согласно договору. В мае 2007 г. до сдачи дома в эксплуатацию сын выплатил все деньги по договору. А ПИК поставил его в известность, что квартира по нынешним ценам стоит $140000 и купить ее моему сыну не представляется возможным. Найти кредит на $80000 нам не удалось и в начале августа 2007 г.сын написал заявление о выходе из коорепатива. Пока нам вернули лишь 1/8 часть денег. Что нам делать? Ведь кооператив не выполнил условий договора. Мы хотели подать в суд, но я узнала, что дела с ПИКами не попадают под действие закона о правах потребителей.
С уважением Асипова Елена Федоровна, г. Мытищи МО.
Уважаемая Елена Федоровна! для ответа на Ваш вопрос крайне необходимо изучить ВАш договор, т.к. имеется положительная судебная практика по данным видам договоров.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Живу в г. Мытищи Моск. обл. Заключила договор с московским ПИКом "Надежный дом" о приобретении инд. опред. Объекта недвижимости в г. Мытищи. В июне началась сдача дома. К настоящему времени я выплатила все деньги по договору (всего ~ $57000), а в ПИКе мне сказали, что квартира в наст. Время стоит $140000, а у кооператива нет таких денег. До этого ничего такого (даже в марте) не говорили. Предлагают покупку другой квартиры на вторичном рынке с участием банка. Я думала, что кооператив выкупил квартиру, а моя задача проплатить. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? Могу ли я чего-нибудь добиться? Наложения ареста на эту квартиру или хотя бы возврата денег с какими-либо процентами? По договору в случае выхода из ПИКа деньги возвращаются в течение года и с потерей первоначального взноса (более 5% от стоимости квартиры), но ведь нарушение-то со стороны ПИКа? Получается, что я просто дала кому-то беспроцентный кредит. Большое спасибо.
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
В отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
В 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Уважаемая Елена, одним из условий предоставления имущественного вычета является наличие зарегистрированного права собственности на квартиру. До этого момента вычет Вы получить не сможете.
Мною в октябре 2003 года был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Согласно договору взносы разделены на 3 части: при заключении договора 1/3 суммы, через 3 месяца еще 1/3 суммы, оставшаяся сумма вносится за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. (В данном разделе договора ссылки на пункт ввода в эксплуатацию по договору отсутствует).
Срок ввода объекта в эксплуатацию по договору: 1 квартал 2004 года, в одностороннем порядке срок может быть продлен застройщиком на 1 квартал.
При подписании договора мною была внесена сумма в 3/4 стоимости квартиры.
Фактически дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2004 года. (задержка на 6 месяцев).
Оставшаяся сумма в 1/4 стоимости квартиры была внесена мною в начале декабря 2004 года, т.е. почти за месяц до фактического ввода дома в эксплуатацию.
Когда я обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки за задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик выдвинул встречное обвинение в нарушении мною сроков уплаты взносов, утверждая, что последний взнос должен был быть уплачен мною за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию по договору (1 квартал 2004 года, т.е. февраль месяц).
Повторюсь, что в договоре оставшаяся часть взноса должна быть уплачена за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. И нет уточнений ввода в эксплуатацию согласно договору или фактическому.
Правомерны ли обвинения застройщика в мою сторону и какими правовыми актами это предусмотрено? Заранее благодарен, Михаил.
Из контекста цитат следует, что срок внесения последней части устанавливается исходя из указанного в договоре срока. Учитывая возможность одностороннего решения об изменении срока ввода, следует считать, что об этом застройщик должен был уведомить. Соответственно, срок внесения мог быть продлен до указанной в уведомлении даты (конечно, минус один месяц). Вот этот срок (если было уведомление) и есть установленный договором срок внесения последней части. Если не было - соответственно, просто указанный в договоре срок ввода.
Поэтому указания застройщика на то, что Вы нарушили условия договора в части оплаты скорее всего правомерны. Каждая из сторон договора должна выполнять свои обязательства, и только в случае, если обязательства не могут быть выполнены без предварительного исполнения какого-либо обязательства с другой стороны, можно говорить об отсутствии Вашей вины в неисполнении обязательств.
А предусмотрено это нормами гражданского законодательства, в частности ГК РФ, оносящимися к обязательствам. И, учитывая положения ст. 421 ГК РФ, договором, в котором стороны договорились об этих обязательствах.
В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
Вы можете обратиться в суд для взыскаяния в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов на сумму средств, удерживаемых строительной фирмой, в размере учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России, определенной на момент подачи иска или вынесения судом решения, не зависимо от того, было это прописано в договоре долевого участия или нет. Это право определно ГК РФ.
В соотвествии с п. 5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" Вы вправе в судебном порядке взыскать за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (рыночной стоимости квартиры, аналогичной инвестиционной). Общий размер неустоики ограничивается стоимостью инвестиционной квартиры, указанной в договоре. Кроме того, неустойка может быть уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ. Статья 395 ГК РФ к инвестиционным отношениям не применяется.
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
В 2007 году я заключил договор с ЖСК на покупку квартиры в строющемся доме. Деньги паянакопления за квартиру я ЖСК выплатил полностью. Дом строила фирма Селф. У Селф был договор на постройку дома с ЖСК. В 2009 году договор на покупку я расторг. Деньги ЖСК не возвращал. Обратился в суд. Суд обязал выплатить мне деньги за квартиру, было направлено дело к судебным приставам. Прошло уже почти три года, деньги мне до сих пор не вернули. Дом Селф в ноябре 2011 года сдал в экплуатацию. Посоветуйте как вернуть деньги..
Вопрос по налоговому вычету. Договор об инвестиционно й деятельности был заключён в марте 2005 года с указанием в нём, что срок внесения полной суммы за квартиру - ДО СДАЧИ дома в эксплуатацию (на тот момент таковым предполагался декабрь 2006 года). Полностью вся сумма по договору 1700000 рублей была уплачена мной одним платежом 100% в декабре 2006 года, . Сдача дома (а значит и получение мною акта приёма-передачи) теперь предполагается только в конце 2007 года. Вопрос: с какого момента
(года) я смогу претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья-с 2005 года,
когда был заключен договор; с 2006 года, когда оплатила деньги согласно условиям договора или только с 2007 года, когда на руках будет акт приёма-передачи? За какие периоды собрать справки 2-НДФЛ?
Спасибо за ответ!
в Москва налоговые органы предоставляют имущественный налоговый вычет только после получения св-ва о собственности, хотя п.2 ст.220 НК РФ предусмотрена возможность его предоставления и до получения св-ва о собственности.
Уточните в вашем налоговом органе какова практика.
Мой сын с женой взяли кредит на покупку квартиры под залог квартиры сына, принадлежащей ему на правах собственности (я его мать, пенсионерка, инвалид 3 гр., прописана в квартире сына). При этом в кредитном договоре было указано, что на момент получения кредита между супругами не существовало брачного договора. Жена сына приватизировала купленную квартиру на себя и фактически принудила сына к брачному договору, согласно которому их приобретенная квартира как в браке, так и при его расторжении принадлежит ей. Законно ли нотариусом заключен такой договор и есть ли шанс отменить этот брачный договор в суде как кабальный? Спасибо.
Татьяна, любое соглашение, любой договор можно оспорить в суде - признать его недействительным. Но для этого существуют законные основания. Обратитесь к юристу очно. Необходимо изучать ситуацию и документы. Шансы у Вас есть.