Есть ли у мне какая-то возможность отстоять свое право на снятие квартиры: в октябре т.г. я договорился с владельцем квартиры о ее найме на 1 год. Договр в письменном виде не заключался, но есть свидетели. Буквально вчера владелец квартиры уведомил меня о том, что я должен в срочном порядке освободить квартиру. Я проживаю в другом населенном пункте, сын ходит в школу по месту проживания и т.п. Есть ли у меня какая-то возможность остаться в данной квартире на период хотя бы до весны?
Спасибо.
Уважаемый Юрий! Вряд ли мой ответ Вас очень обрадует, но ситуация с правовой точки зрения выглядит таким образом: в соответствии со ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Если форма данного договора не соблюдена (как в Вашем случае), то сам по себе договор вследствие этого недействительным не является, однако вместо недействительности предусмотрено иное последствие (п.1 ст.162 ГК РФ), а именно: невозможность в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение самого факта заключения договора, а также его условий (и, в частности, условия о сроке). Поэтому те свидетели, о которых Вы упомянули, абсолютно бесполезны; если дело дойдет до суда, то суд, скорее всего, даже не будет их выслушивать. Вместе с тем, в той же самой статье (п.1 ст.162 ГК) говорится о том, что вместо свидетельских показаний Вы можете сослаться в обоснование своей позиции на "письменные и другие доказательства". Так что если у Вас была с наймодателем какая-нибудь переписка, в которой упоминается об условиях заключенного между Вами договора (в частности, о сроке договора), то Ваше положение небезнадежно: предложите наймодателю обратиться в суд и в суде отстаивайте свои права.
По сути дела, даже в отсутствие письменных доказательств Вы можете потянуть время по той же схеме: пусть наймодатель обращается в суд с иском о выселении Вас из квартиры (в соответствии со ст.688 ГК РФ, выселение нанимателя в случае расторжения договора найма производится на основании решения суда, так что добровольно освобождать квартиру Вы не обязаны). Пока суд примет его (наймодателя) исковое заявление, пока будет назначено судебное разбирательство, пока одно-два судебных заседания не состоятся (напр., вследствие Вашей болезни или других уважительных причин), пока Вы будете обжаловать в кассационном порядке решение суда, пока дело будет рассмотрено судом кассационной инстанции, пока будет выдан исполнительный лист, пока он поступит судебным приставам-исполнителям... - можно не только весны, но и осени дождаться.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
