Предварительные консультации, говорят что такое маловероятно, но может кто-нибудь сталкивался с подобным?

Вопрос по правовой оценке вариантов развития ситуации с наследованием

Имеется домик в деревне с земельным участком, полученный в дар от своего брата моей бабушкой в очень древние времена (имеется оригинал документа), после смерти бабушки дом наследует моя мама и ее брат в равных долях. Много лет мама болела и не принимала участия в делах дома, в отличии от брата, который в нем проживал. В настоящий момент назревает, мягко говоря непонимание между мной и моим дядей в области прав собственности на земельный участок у дома. Дядя утверждает, что участок им приватизирован и он единолично собирается его продать, препятствий для пользования половиной дома и участком на котром построен дом он не чинит.

Записи, сделки с домом и участком имеются только в архиве сельсовета, мне , как не наследнику ознакомиться не дают, ни в БТИ ни в кадастровой палате незарегистрированы. Сейчас, когда мамы не стало, я собираюсь вступать в права наследования и хотел бы адекватно оценить свои претензии на имущество и землю - возможна ли приватизация на одного человека земельного участка при доме имеющего двух хозяев, при бездействии одного из собственников? Предварительные консультации, говорят что такое маловероятно, но может кто-нибудь сталкивался с подобным?