Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Означает ли это, что квартира будет находиться в нашей не долевой, а совместной собственности?

18.12.2007, 11:16
• г. Санкт-Петербург

У меня ряд вопросов по дарению доли (1/2) квартиры по доверенности. 1. От чьего имени составляется договор дарения: от самого дарителя (моего сына), в лице его доверенного лица, или именно от имени доверенного лица? Ведь в доверенности четко сказано: «Поручаю такому-то подарить 1/2 долю в принадлежащей мне квартиры, заключить договор дарения и т. д», а не просто подписать договор дарения от моего имени? 2. Можно ли в разделе «Порядок пользования» указать, что одариваемый, т.е я буду пользоваться всей квартирой, а не 1/2 доли, передаваемой мне в собственность? Означает ли это, что квартира будет находиться в нашей не долевой, а совместной собственности? 3. Можно ли в разделе об расходах по эксплуатации квартиры оговорить, что Одариваемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт всей квартиры (и дома, т.к. дом многоквартирный)? Разделы 2 и 3-й обусловлены тем, что даритель (мой сын) проживает за Границей и в принадлежащей ему квартире даже не прописан и, поэтому участвовать в эксплуатационных мероприятия он технически не может. 4. А можно ли п.п. 2 и 3 вообще в договор не включать? 5. Если квартира будет находиться в совместной собственности, то смогу ли я прописать в нее мою жену (мачеху сына) без согласия сына? (оформлять такое согласие через консульство, разумеется, возможно, но хлопотно). 6. Если в разделе договора «Порядок пользования» указать, что в мое пользование поступает одна из комнат, то не нарушает ли это условие доверенности «1/2 доля квартиры», т.к. комнаты не равны по площади? И смогу ли я в этом случае прописать в эту комнату жену без согласия сына?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

1. договоре дарения, если его подписывает доверенное лицо должна содержаться следующая формулирвка. Доверитель, в лице доверенного лица, действуюшего по оверенности от имени и в интересах дарителя, и одаряемый, заключили настящий договор. 2. так как порядок пользования квартирой не определен, Вы, как сособственник имеете право пользоваться всей квартирой, даже без указания этого в договоре

3.согласно ЖК РФ расходы на обслуживание дома несет собственник, т.е. все расходы должны производиться каждым из сособственников самостоятельно, но согласно практике, квитанции приходят на одно имя, поэтому проблем с оплатой не возникнет.

4. да, включение этих пунктов не обязательно

5. Согласие сособственника на прописку кого-либо в принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру- обязательно

6. Вам необходимо составить отдельное соглашение о порядке пользования комнатами, но согласие сособственника все равно требуется, так как режим общей собсвтенности не меняется.

Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов и регистрации договора в ФРС Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"-СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21

С уважением, Сатрапинская Ольга

Спросить

¬Ґ¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в ¬Х¬С¬в¬Ц¬Я¬Ъ¬с ¬Х¬а¬Э¬Ъ ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н ¬Щ¬С¬Ь¬Э¬р¬й¬С¬Ц¬д¬г¬с ¬Ю¬Ц¬Ш¬Х¬е ¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬Ъ¬Ь¬а¬Ю ¬Х¬а¬Э¬Ъ - ¬Х¬С¬в¬Ъ¬д¬Ц¬Э¬Ц¬Ю ¬У ¬Э¬Ъ¬и¬Ц ¬Ц¬Ф¬а ¬б¬в¬Ц¬Х¬г¬д¬С¬У¬Ъ¬д¬Ц¬Э¬с ¬б¬а ¬Я¬а¬д¬С¬в¬Ъ¬С¬Э¬о¬Я¬а ¬е¬Х¬а¬г¬д¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬Ы ¬Х¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬г¬д¬Ъ ¬Ъ ¬а¬Х¬С¬в¬с¬Ц¬Ю¬н¬Ю. ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬Ј¬С¬Ю ¬б¬а¬Х¬С¬в¬Ц¬Я¬С Ёц ¬Х¬а¬Э¬с ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н, ¬д¬а ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬С ¬Т¬е¬Х¬Ц¬д ¬Я¬С¬з¬а¬Х¬Ъ¬д¬г¬с ¬У ¬а¬Т¬л¬Ц¬Ы ¬г ¬Х¬в¬е¬Ф¬Ъ¬Ю ¬г¬а¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬Ъ¬Ь¬а¬Ю ¬Х¬а¬Э¬Ц¬У¬а¬Ы ¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬а¬г¬д¬Ъ. ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬Ј¬С¬Ю ¬б¬а¬Х¬С¬в¬Ц¬Я¬С Ёц ¬Х¬а¬Э¬с ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н, ¬д¬а ¬У ¬Я¬С¬Щ¬У¬С¬Я¬Я¬н¬з ¬Ј¬С¬Ю¬Ъ ¬в¬С¬г¬з¬а¬Х¬С¬з ¬Ј¬н ¬а¬Т¬с¬Щ¬С¬Я¬н ¬е¬й¬С¬г¬д¬У¬а¬У¬С¬д¬о ¬г¬а¬в¬С¬Щ¬Ю¬Ц¬в¬Я¬а ¬г¬У¬а¬Ц¬Ы ¬Х¬а¬Э¬Ц. ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬г¬н¬Я ¬е¬б¬а¬Э¬Я¬а¬Ю¬а¬й¬Ъ¬д ¬Ј¬С¬г ¬Х¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬г¬д¬о¬р ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в¬а¬Ю ¬б¬а¬в¬е¬й¬Ц¬Я¬Ъ¬с, ¬д¬а ¬Ц¬Ф¬а ¬а¬Т¬с¬Щ¬С¬Я¬Я¬а¬г¬д¬Ъ ¬Ј¬н ¬Ю¬а¬Ш¬Ц¬д¬Ц ¬У¬н¬б¬а¬Э¬Я¬с¬д¬о ¬Ь¬С¬Ь ¬Х¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬Ц ¬Э¬Ъ¬и¬а ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬У ¬г¬Ъ¬Э¬е ¬Щ¬С¬Ь¬Э¬р¬й¬Ч¬Я¬Я¬а¬Ф¬а ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в¬С. ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬Ю¬Ц¬Ш¬Х¬е ¬Ј¬С¬Ю¬Ъ ¬Ъ ¬Х¬в¬е¬Ф¬Ъ¬Ю ¬г¬а¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬Ъ¬Ь¬а¬Ю ¬Т¬е¬Х¬Ц¬д ¬г¬б¬а¬в ¬а ¬б¬а¬в¬с¬Х¬Ь¬Ц ¬б¬а¬Э¬о¬Щ¬а¬У¬С¬Я¬Ъ¬с ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬а¬Ы, ¬д¬а ¬а¬Я ¬в¬Ц¬к¬С¬Ц¬д¬г¬с ¬У ¬г¬е¬Х¬Ц¬Т¬Я¬а¬Ю ¬б¬а¬в¬с¬Х¬Ь¬Ц ¬г¬а¬в¬С¬Щ¬Ю¬Ц¬в¬Я¬а ¬Х¬а¬Э¬с¬Ю. ¬і¬н¬Я ¬Ю¬а¬Ш¬Ц¬д ¬в¬С¬Щ¬в¬Ц¬к¬Ъ¬д¬о ¬Ј¬С¬Ю ¬б¬а¬Э¬о¬Щ¬а¬У¬С¬д¬о¬г¬с ¬Ц¬Ф¬а ¬Х¬а¬Э¬Ц¬Ы ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н ¬б¬а ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в¬е ¬Ь¬а¬Ю¬Ю¬Ц¬в¬й¬Ц¬г¬Ь¬а¬Ф¬а ¬Я¬С¬Ы¬Ю¬С ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬Т¬Ц¬Щ¬У¬а¬Щ¬Ю¬Ц¬Щ¬Х¬Я¬а¬Ф¬а ¬б¬а¬Э¬о¬Щ¬а¬У¬С¬Я¬Ъ¬с. ¬Ї¬Ц ¬У¬Ь¬Э¬р¬й¬С¬д¬о ¬У ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в ¬У¬а¬б¬в¬а¬г¬н ¬е¬Ь¬С¬Щ¬С¬Я¬Я¬а¬Ф¬а ¬Ј¬С¬Ю¬Ъ ¬б.3 ¬Я¬Ц¬Э¬о¬Щ¬с, ¬в¬С¬У¬Я¬а ¬Ь¬С¬Ь ¬Ъ ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в¬а¬Ю ¬Х¬С¬в¬Ц¬Я¬Ъ¬с ¬в¬С¬Щ¬в¬Ц¬к¬Ъ¬д¬о ¬Ј¬С¬Ю ¬б¬а¬Э¬о¬Щ¬а¬У¬С¬д¬о¬г¬с ¬У¬г¬Ц¬Ы ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬а¬Ы. ¬ї¬д¬а¬д ¬У¬а¬б¬в¬а¬г ¬е¬г¬д¬С¬Я¬С¬У¬Э¬Ъ¬У¬С¬Ц¬д¬г¬с ¬Х¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬г¬д¬о¬р ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬Х¬в¬е¬Ф¬Ъ¬Ю ¬Х¬а¬Ф¬а¬У¬а¬в¬а¬Ю, ¬Ь¬С¬Ь ¬е¬Ь¬С¬Щ¬С¬Я¬а ¬У¬н¬к¬Ц. ¬Ї¬С ¬У¬г¬Ц¬Э¬Ц¬Я¬Ъ¬Ц ¬Ј¬С¬к¬Ц¬Ы ¬Ш¬Ц¬Я¬н ¬У ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬е ¬б¬Ъ¬г¬о¬Ю¬Ц¬Я¬Я¬а¬Ц ¬г¬а¬Ф¬Э¬С¬г¬Ъ¬Ц ¬Ј¬С¬к¬Ц¬Ф¬а ¬г¬н¬Я¬С-¬г¬а¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬Ъ¬Ь¬С ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н ¬а¬Т¬с¬Щ¬С¬д¬Ц¬Э¬о¬Я¬а

(¬г¬д.247 ¬¤¬¬ ¬І¬¶). ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬Ш¬Ц ¬Ј¬н ¬б¬а¬Х¬С¬в¬Ъ¬д¬Ц ¬г¬У¬а¬Ц¬Ы ¬Ш¬Ц¬Я¬Ц ¬й¬С¬г¬д¬о ¬г¬У¬а¬Ц¬Ы ¬Х¬а¬Э¬Ъ ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬г¬У¬а¬р ¬Х¬а¬Э¬р ¬У ¬и¬Ц¬Э¬а¬Ю, ¬д¬а ¬Я¬С ¬Ц¬Ч ¬У¬г¬Ц¬Э¬Ц¬Я¬Ъ¬Ц ¬У ¬в¬а¬Э¬Ъ ¬г¬а¬г¬а¬Т¬г¬д¬У¬Ц¬Я¬Я¬Ъ¬и¬н (¬г¬д.30 ¬Ё¬¬ ¬І¬¶) ¬г¬а¬Ф¬Э¬С¬г¬Ъ¬с ¬г¬н¬Я¬С ¬Я¬Ц ¬б¬а¬д¬в¬Ц¬Т¬е¬Ц¬д¬г¬с ¬Ъ ¬а¬Я¬С ¬г¬Ю¬а¬Ш¬Ц¬д ¬а¬г¬е¬л¬Ц¬г¬д¬У¬Ъ¬д¬о ¬в¬Ц¬Ф¬Ъ¬г¬д¬в¬С¬и¬Ъ¬р ¬б¬а ¬Ю¬Ц¬г¬д¬е ¬Ш¬Ъ¬д¬Ц¬Э¬о¬г¬д¬У¬С ¬б¬в¬Ъ ¬Я¬С¬Э¬Ъ¬й¬Ъ¬Ъ ¬е ¬Я¬Ц¬Ч ¬Ф¬в¬С¬Ш¬Х¬С¬Я¬г¬д¬У¬С ¬І¬¶ ¬Ъ¬Э¬Ъ ¬Ј¬Ї¬Ё.. ¬¦¬г¬Э¬Ъ ¬г¬н¬Я ¬б¬Ц¬в¬Ц¬Х¬Ц¬Э¬С¬Ц¬д ¬Х¬а¬У¬Ц¬в¬Ц¬Я¬Я¬а¬г¬д¬о ¬Ъ ¬б¬а¬Х¬С¬в¬Ъ¬д ¬Ј¬С¬Ю ¬Х¬а¬Э¬р ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н, ¬Ь¬а¬д¬а¬в¬С¬с ¬Т¬е¬Х¬Ц¬д ¬г¬а¬в¬С¬Щ¬Ю¬Ц¬в¬Я¬С ¬а¬Х¬Я¬а¬Ы ¬Ъ¬Щ ¬Ь¬а¬Ю¬Я¬С¬д, ¬С ¬Я¬Ц Ёц ¬Х¬а¬Э¬р ¬Ь¬У¬С¬в¬д¬Ъ¬в¬н, ¬д¬а ¬У¬а¬б¬в¬а¬г ¬У¬г¬Ц¬Э¬Ц¬Я¬Ъ¬с ¬Ј¬С¬к¬Ц¬Ы ¬Ш¬Ц¬Я¬н ¬Т¬е¬Х¬Ц¬д ¬У¬г¬Ч ¬в¬С¬У¬Я¬а ¬в¬Ц¬к¬С¬д¬о¬г¬с ¬Ъ¬Щ¬Э¬а¬Ш¬Ц¬Я¬Я¬н¬Ю ¬У¬н¬к¬Ц ¬а¬Т¬в¬С¬Щ¬а¬Ю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александра
16.05.2011, 13:43

Возможно ли оформить дарение квартиры, находящейся в дарении у другого лица?

Мой супруг хочет оформить на меня свою квартиру, которая находится в дарении. Даритель - его мама, ее не стало. Теперь квартира находится в его полной собственности, при этом прописан он в другой квартире. Вопрос: можно ли передарить/ оформить дарение квартиры, если она, в свою очередь, находится на балансе дарения у дарителя? Или оформить обещание дарения?
Читать ответы (2)
Анна Витальевна
11.11.2015, 23:33

Нотариальное согласие бывшего супруга необходимо для регистрации договора дарения доли квартиры при наличии приватизации в браке

Для регистрации договора дарения доли квартиры - нужно ли нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга дарителя, если эта доля досталась дарителю в собственность при приватизации квартиры в момент, когда Даритель состоял в браке? При этом другая доля квартиры принадлежит матери дарителя, а бывший супруг дарителя к этой квартире никогда не имел никакого отношения. Если же согласие бывшего супруга требуется обязательно, то неужели законодательство РФ вынуждает пожизненно общаться/обращаться с просьбами к бывшему ненавистному супругу? И как подарить свою долю, если даритель НЕ ЗНАЕТ, где его бывший супруг?
Читать ответы (3)
Ильсияр
11.01.2022, 09:28

Проблемы при передаче квартиры в дарение четырем родственникам - выписаться и доверенность вопросы для решения

Квартира в собственности у 4 близких родственников. 3-е хотят передать 4-му квартиру по договору дарения. 2-е из них пока прописаны в одариваемой квартире. Могут ли быть проблемы при оформлении договора дарения и может сначала выписаться? Один из дарителей оформил генеральную доверенность одариваемому на пользование квартирой. Может ли одариваемый подписать договор дарения от имени дарителя?
Читать ответы (4)
Андрей Александрович
18.06.2022, 05:55

Как правильно оформить дарственную на всю квартиру при совместной собственности двух дарителей - вопросы и ответы

Как правильно составить договор дарения в нашей ситуации: у моих на двоих квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). Хотим оформить дарственную всей квартиры на меня, их сына. Можно ли указать в тексте договора Даритель-1 (отец) и Даритель-2 (мать)? Или правильно будет указать Дарителем одного из нас, а от другого супруга нотариальное согласие на дарение? Хотелось бы обойтись без нотариуса, но не можем найти образец договора дарение, где при общей совместной собственности два Дарителя и один Одоряемый.
Читать ответы (2)
Людмила
03.12.2015, 22:03

Согласие совершеннолетнего прописанного сына на договор дарения - обязательно или нет?

Брат хочет оформить дарственную сестре на долю квартиры, находящейся в его собственности. В квартире прописан совершеннолетний сын Дарителя. Должен ли Даритель ставить в известность сына и нужно ли его (сына) согласие на заключение договора дарения?
Читать ответы (1)
Марина
17.01.2017, 18:07

Как третьему лицу выписать бывшего дарителя из квартиры в данной ситуации?

Хотим выписать бывшего дарителя из квартиры. Бывший даритель подарил квартиру своей жене (в договоре дарения есть пункт что он сохраняет за собой право пожизненного пользования). Затем квартира была передарена уже третьему лицу. Может ли третье лицо выписать этого бывшего дарителя через суд (у третьего лица в договоре не указан этот пункт с правом пожизненного пользования, а стоит просто что в квартире зарегистрирован этот человек)
Читать ответы (6)
Егор
06.11.2014, 21:50

Неправильные данные дарителя в договоре дарения квартиры - риски и возможности исправления

У продавца в договоре дарения квартиры указаны неверные данные дарителя: даритель (собственник) по доверенности доверил жене сына подарить квартиру своему сыну, но в шапке договора перепутаны местами даритель и даритель по доверенности (т.е. вместо Собственник доверяет жене сына подарить квартиру сыну, написано жена сына доверяет Собственнику подарить квартиру сыну), данный недочет никто не заметил, договор составляли собственники самостоятельно. Можно ли оспорить данную сделку? Какие риски у покупателя данной квартиры? Как можно исправить данный договор дарения?
Читать ответы (7)
Татьяна
22.07.2009, 00:00

И что можно будет из А)Б)В) когда-либо оспорить в судебном порядке, если договор дарения с этими пунктами будет зарегистрирован?

Я хочу подарить 1/2 долю в квартире сыну (ЖСК, справка о выплаченном пае; свидетельстdj о регистрации права - 100 % собственником являюсь я). В квартире прописаны только мы с сыном, мужа у меня нет. Договор дарения доли буду делать в простой письменной форме, возьму за образец http://www.pravovedoff.ru/publ/15-1-0-22. И хочу отдельным пунктом прописать: А)"Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемый и даритель будут пользоваться всей квартирой без каких-либо ограничений." Ещё хотелось бы прописать что-то типа: Б) одаряемый и даритель смогут распоряжаться (совершать какие-либо сделки) своей долей только с письменного нотариально заверенного согласия другой стороны. И В) регистрировать в квартире каких-либо лиц тоже с письменного согласия другой стороны. Насколько грамотно это? И что можно будет из А)Б)В) когда-либо оспорить в судебном порядке, если договор дарения с этими пунктами будет зарегистрирован? Например, сможет ли меня сын, если будет прописан пункт А) когда-либо ограничить в пользовании квартирой через суд? Допустим, сын продаст свою долю с моего согласия лицу Y, останется ли у меня право пользования этой долей, если будет прописан пункт А)? Да... и указанный выше образец договора - нормальный? Спасибо.
Читать ответы (1)
Юрий
24.08.2014, 09:36

Ограничения в договоре дарения квартиры - запрет на проживание дарителя

В договоре дарения даритель квартиры не может указать, что будет проживать в квартире до конца своих дней. Но может ли даритель составить с одариваемым наториально заверенный поддоговор о том что одариваемый гарантирует проживание дарителя?
Читать ответы (2)
Любовь Николаевна
22.11.2018, 09:03

Может ли он обменять квартиру без согласия дарителя?

Получил квартиру по договору дарения (от матери сыну), даритель остался прописан в квартире. Вопрос: Может ли одариваемый обменять квартиру на другой район в этом же городе, без согласия дарителя?
Читать ответы (5)