Как разрешить конфликт между родственниками по поводу продажи приватизированной квартиры?

199₽ VIP

Продавать 6/7 квартиры, больше ничего не сделаете. предварительно письменно предложите собственнику 1/7 приобрести остальные доли (ст. 250 ГК)

Все продающие предлагают несогласному собственнику выкупить их доли согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Если отказ или молчание в течение месяца, все продающие продают свои доли любому покупателю (покупателям).

ч. 2 ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

по закону вы обязаны предложить несогласившемуся выкупить ваши доли ( ст 250 ГК РФ) Напаврялете уведоления о продаже, ждете мес и далее выставляете на продажу свои дол, думаю к тому времени созреет, т.к. свои 1/7 он не продат НИКОГДА

Елена, добрый день!

Вам необходимо предложить выкупить 6/7 долей собственнику, имеющему 1/7 доли в соответствии со ст.250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если он откажется или ответа не последует, то Вы вправе продать 6/7 долей третьим лицам по цене равной или больше, указанной в уведомлении.

ПОНУДИТЬ ЕГО ПРОДАТЬ ДОЛЮ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ СТ. 252 ГК РФ, ЕСЛИ ЕГО ДОЛЯ НЕ ЗНАЧИТЕЛЬНА И ОН НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИИ, ТОГДА СУД ЕМУ ПРИСУДИТ КОМПЕНСАЦИЮ ДОЛИ.

ИНАЧЕ ЗАСТАВИТЬ ЕГО ПРОДАТЬ ДОЛЮ НЕЛЬЗЯ, НО ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛИ, С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ТАКОГО СОБСТВЕННИКА - УВЕДОМИВ ЕГО ПИСЬМЕННО О ПРОДАЖЕ ДОЛЕ, УКАЗАВ ЦЕНУ ПРОДАЖИ - ОН ЛИБО ДАЕТ ОТКАЗ ЛИБО НЕ ОТВЕЧАЕТ 30 ДНЕЙ. ПОСЛЕ ЧЕГО ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ ЛЮБОМУ ЛИЦА ЭТИ ДОЛИ. 250 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

каждый дольщик направляет в адрес несогласного уведомление о продаже доли (ст. 250 ГК РФ). Потом ждут когда пройдет месячный срок для ответа о согласии/несогласии купить доли. После чего можно продавать доли.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В этом случае вы можете продать только свои доли в этой квартире. Но перед этим Вы должны предложить тому, кто отказался, выкупить эти доли, поскольку он имеет право преимущественной покупки. если не согласен - можете продавать кому угодно, так как это ваше имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению

Продавайте свои доли с соблюдением требований ст.250 ГК РФ

. Что мешает.?

Путь несогласный остается при ней.и получает других соседей

Не однозначно. что ни будут лучше вас. а не цыганским табором. Ему так объяснить вы пытались?

Большое спасибо Всем ответившим! Но порядок наших действий остался не понятным. Мы пытались не согласившемуся объяснить, мы продадим свои доли и он будет жить с черт знает кем, но он нас и слышать не хочет-уверен, что без его согласия нам квартиру не продать. Мы думаем, что если её продавать целиком, то денег можно больше выручить, а частями сложнее и за дешево- вряд ли кто захочет части с "соседями" покупать!? Да и квартира у нас приватизирована на 7 равных долей без выделения в квартире доли в натуре ( вроде как-то так называется определение в квартире где чей угол). Нужно ли делать документы на определение конкретной площади принадлежащей каждому дольщику? И куда нужно идти для написания извещения для продажи своих долей и есть ли определённая форма написания ?