Завещание квартиры - права племянницы и приёмной дочери при сособственниках

Уважаемая Анна Петровна.

Квартира находится в долевой собственности Ваших дяди и тети, поэтому завещать Вам или Вам и их приёмной дочери каждый из них вправе завещать лишь принадлежащую им долю в праве собственности на жилое помещение. Завещание открывается только после смерти наследодателя. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования в настоящее время отменён. Став сособственником квартиры, Вы будете вправе проживать в ней. Если сособственниками квартиры будете Вы и дочь Ваших дяди и тёти, то распорядиться каждый из Вас сможет только своей долей квартиры, в случае её продажи или заключения одним из сособственников жилого помещения договора мены, каждый из Вас - сособственников жилья будет иметь право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Если Вы унаследуете по завещанию каждого из наследодателей всю квартиру, то сможете ею распоряжаться по своему усмотрению.

Что касается договора ренты или его разновидности: договора пожизненного содержания с иждивением, данный договор заключается при жизни рентополучателя(ей), подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в УФРС по месту нахождения недвижимого имущества - квартиры.

Зарегистрировав договор, Вы станете собственником квартиры при жизни рентополучателя(ей). Однако в случае не исполнения Вами условий договора (например, не выплата денежного содержания рентополучателям) указанная сделка может быть оспорена либо самими рентополучателями (одним из них), либо заинтересованными лицами (скажем, дочерью дяди и тети.

В случае смерти рентополучателей Вам будет необходимо обратиться в УФРС по месту государственной регистрации сделки и снять обременение.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Уважаемая Анна Петровна.

К сожалению, иной возможности, кроме публичной (добавления ответа на Ваш дополнительный вопрос), на сайте ВЮК у меня нет, Ваш E mail не был указан в тексте дополнительного вопроса.

В случае заключения Вами договора ренты (или договора пожизненного содержания с иждивением), все будет зависеть от тех условий, на которых Вами будет заключён указанный договор с рентополучателями. Сохранят ли по условиям договора дочь и её сын право пользования жилым помещением решать Вам, дяде и тёте: (рентополучателям), т. е. родителям дочери.

Снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства не приведёт в данном случае к прекращению за ними права пользования жилым помещением. более того, в связи со сменой собственника жилья, конечно, без предоставления им иного жилого помещения их никто автоматически, образно говоря, на улицу не выселит.

Возможно, придется решать и её жилищную проблему. Каким образом? Это другой вопрос. Может быть и не стоит Вам оформлять договор ренты, а заключить с собственниками квартиры договор купли-продажи или им при жизни произвести размен квартир, разъехаться с дочерью, если это так им необходимо Вашим дяде и тёте, а потом заключить с Вами договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), на вновь приобретенное жилое помещение, или завещать Вам новую квартиру, если их дочь не имеет права на обязательную долю наследства - ст. 1149 ГК РФ.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.