Я работаю в агентстве недвижимости. Часто бывает, что квартиру которую показал риэлтор, затем покупается без его участия. Как себя обезопасить в этом случае? Какой договор существует, чтобы продавцы оплачивали нам наши комиссионные? Спасибо.

Чтобы не попасть в просак составляйте с продавцами соответствующий договор об оказании риэлторских услуг, где пропишите пункт например : что в случае если продавец отказывается от исполнения договора то платит неустойку в размере таком то таком то, либо просрочит платеж то выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки от стоимости оказываемых услуг.А также пропишите пункт, что продавец обязан выплатить вам предоплату определенное количество процентов от стоимости услуг. Здесь лазеек чтобы обезопасить себя много.Заключайте договор в любом случае и до начала оказания услуг, это самый оптимальный вариант себя обезопасить.

Как обезопасить себя при продаже недвижимости без участия риэлтора и получать комиссионные?

Процедуры оформления совместного показа квартиры клиенту другого агентства

Я работаю в Агентстве Недвижимоти, Сегодня показываю квартиру клиенту другого агентства, соответственно с агентом др агентства, какие документы должны быть подписаны, я знаю существует такой договор совместного показа, но наше агентство новое, потому у нас его пока нет. Может ещё какие-то процедуры существуют? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости без проблем?

Заключили с агентством недвижимости эксклюзивный договор и через 20 мин перезвонили реэлтору что хотим его расторгнуть. Агентство не понесло никаких материальных затрат. Риэлтор поправила подписать не предупредив и ничего не объяснив. Что дпнный договор ограничивает продавца в праве продажи недвижимости. Договор был составлен не правильно и в одном экземпляре. Риэлтор отказывается отдавать договор. Говорит что его порвёт и выкенет. Что нам он не нужен. Хотим продавать недвижимость без участия этого агентства. Какие наши дальнейшие действия?

Читать ответы (2)

Риски неполноты оплаты квартиры при покупке через агентство - как доказать оплату полной стоимости

Покупаем квартиру по ипотеки. Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Хотелось бы узнать возможны ли в этом случае риски следующего характера: после завершения сделки мы зачисляем на счет Продавца сумму стоимости квартиры минус комиссионные (хотя в договоре купли продажи указана полная стоимость квартиры и ни слова про переданный ценный пакет). Если в этом случае Продавец предъявит нам претензии по поводу неполноты оплаты стоимости квартиры достаточно ли будет нашего договора поручения с агентством для доказательства оплаты полной стоимости квартиры. И если нет, то как можно защитить себя от таких рисков юридически? (договор между Продавцом и агентством не видели, условий прописанных там не знаем). Надеюсь на помощь, спасибо!

Читать ответы (1)

Оформление комиссионных и урегулирование долей при сделке аренды квартиры с участием двух агентств и собственника

Как агентства при оказании посреднических услуг в части аренды квартиры, документально оформляют свои личные комиссионные и комиссионные агентства, если в сделке участвуют два представителя от разных агентств, и при этом еще и сам собственник желает получить свою долю комиссионных? Как при этом оформляется агентствами утечка части комиссии, которую собственник оставляет себе?

Читать ответы (1)

Возможность прописать в договоре купли-продажи оплату комиссионных по договору поручения и ее юридическая силовозможная

Покупаем квартиру по ипотеки Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Подскажите, пожалуйста, возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что уже были внесены некие средства в счет стоимости квартиры согласно договору поручения №...? В этом случае подпись Продавца в договоре купли-продажи будет означать и согласие с таким способом оплаты и претензии от Продавца о передаче неполной суммы оплаты после совершения сделки юридически не правомерны?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры - договор с риэлтором, проверка документов и варианты оформления сделки

Мы продали квартиру, работаем с агентством, сами нашли по объявлению другую, которую решили купить, ту квартиру нам показывал риэлтор (хозяин вступает в наследство после смерти бабушки)... Как обезопасить себя при покупке: как дается аванс продавцу, ведь риэлтор частник (печати нет). Как проверить документы на квартиру, чистая ли она. Может лучше через свое агентство оформлять документы на покупку. Или этого риэлтора и агентство сводить вместе? В агентстве в договоре о продаже моей квартиры указывалось, что они сопровождают сделку с покупкой двух других квартир (мы разъезжаемся). Если можно поподробнее, первый раз в жизни занимаюсь продажей-покупкой жилья, боюсь. Спасибо.

Читать ответы (1)

Но риэлтор сказала, что ей директор не разрешил отправлять по факсу эту информацию.

Решил разменять квартиру через агентство недвижимости. Приезжала риелтор. Сказала, чтобы мы подъехали в агентство и заключили договор. Я ее просил чтобы она мне по факсу сбросила бланк договора, чтобы ознакомиться. Но риэлтор сказала, что ей директор не разрешил отправлять по факсу эту информацию. Сказала чтобы приезжали и в агентстве изучали и подписывали договор. Скажите это правильно или есть какой-то подвох. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Вопрос о законности действий агентства недвижимости при покупке квартиры - помощь нужна!

Помогите советом, пожалуйста. Два дня назад обратиись в агенство недвижимости, составили договор на вознаграждение за оказываемые услуги, согласно которому мы, покупатели, обязуемся оплатить 25 000 р и 1% от стоимости квартиры агенству при выполнении их обязательств. Сегодня нашли квартиру, которую хотим купить. Продавец не обращалась в агенство, но при осмотре квартиры присутствовало два риелтора (наш к которому мы обращались и второй с этого же агенства типа риелтор продавца) заставили подписать и покупателя и продавца акт осмотра квартиры. Продавцу объяснили, что он обязан составить договор и оплатить услуги агенства в размере 80 000 р. Действия агенства законны?

Читать ответы (1)

Нужна помощь с возвратом предоплаты за услуги риэлтора.

Обратились в риэлторовское агентство, чтобы оно помогло нам продать нашу квартиру и купить новую. Стоимость услуг этого агентства 20 тысяч рублей. Согласно договора - 10 тысяч предоплата и 10 тысяч после совершения сделки. Мы самостоятельно нашли покупателя на нашу квартиру и самостоятельно нашли ту квартиру, которую хотели купить. До момента подключения этого риэлтора, наши покупатели были согласны на нашу квартиру и все шло хорошо, но после того, как этот риэлтор подключился, взял предоплату с нас, наши клиенты на следующий день сразу же отказались (как мы предполагаем, наш риэлтор предложила им вариант из своей базы квартир (т.к. за эту сделку она получит 50 тысяч рублей)). В итоге, нашу квартиру не купили, мы внесли уже залог за новую, которую хотели купить, (НО, хорошо, что нам этот залог вернули). В итоге, этот риэлтор абсолютно ничего не сделал нам и мы попросили вернуть оплаченную нами ему сумму в размере 10 тысяч рублей. Этот риэлтор отказывается нам ее возвращать, так как говорит, что не должен. Помогите, пожалуйста, как быть? Заранее большое спасибо!

Читать ответы (1)

Заключение соглашения об авансе в агентстве недвижимости - необходимость доверенности от продавца и альтернативные варианты

Я работник агенства недвижимости (ООО). Наше агенство всегда заключает соглашение об авансе сначала с покупателями квартиры, затем с продавцами. На днях у нас был юрист и сказал, что мы как агенство не имеем право заключать такое соглашение без доверенности от продавца. Правда ли это? Если это действительно так, тогда какой договор заключать, чтобы не потерять покупателей? Какой договор будет правильным?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59