Что делать, если продали недвижимость без подписанного договора - опыт собственника

199₽ VIP

Срочно обращайтесь в регистрационную службу для приостановления сделки, отзывайте доверенность. И видимо в полицию с заявлением о мошенничестве.

Обращайтесь в регпалату о приостановлении регистрации, может и успеете.

Если сделка была осуществлена и Вы ранее оформляли нотариальную доверенность то сделка имеет юридическую силу и в настоящее время отмена доверенности не будет признавать сделку недействительной.

Но так как дата документов назначена на 15 число Вы вправе подать заявление о прекращении регистрации без перехода права собственности

Отменяйте доверенность согласно ст. 188 ГК РФ. Уведомляйте об этом ФРС. Пишите заявление в полицию (ст. 159 УК РФ).

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

на основании Вашего заявления росреестр не приостановит регистрацию...полиция тоже ничего не сделает...только суд может приостановить...звоните, в одном городе живем

Сергей Владимирович, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.19 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пишите срочно заявление о приостановке регистрации:

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Отменяйте доверенность в соответствии со ст.188 ГК РФ у нотариуса, выдавшего доверенность.

Если доверенностью не предусмотрено право подписи договора купли-продажи, то сделка признается недействительной в силу ст.183 ГК РФ. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Обратитесь с заявлением в полицию

Статья 159. Мошенничество

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Статья 188. Прекращение доверенности (ред. 2013 г.)

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 1881 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно."

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие

НА ОСНОВАНИИ Ч. 3 СТ. 19 ФЗ №122-ФЗ НЕПОСРЕДСТВЕННО ОТДАЙТЕ В РОСКАРТОГРАФИЮ заявления в письменной форме О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

К ЗАЯВЛЕНИЮ ПРИКЛАДЫВАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ (ПП. 2 П. 1 СТ. 188 ГК РФ).

ПОДАВАЙТЕ КОРОТКИЙ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ЗАПИСИ В ГРП, А К ИСКУ ПРИКЛАДЫВАЙТЕ ХОДАТАЙСТВО О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР (СТ. 140 ГПК РФ) В ВИДЕ ЗАПРЕТА СОВЕРШЕНИЯ РОСКАРТОГРАФИИ ДЕЙСТВИЙ ПО ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА.

ПОСКОЛЬКУ ДОВЕРЕННОСТЬ ОТМЕНЕНА ТОЛЬКО 12.10.2014Г., А СДЕЛКА СОВЕРШЕНА ЮРИСТОМ РАНЕЕ, ТО ПОЛУЧАТСЯ, ЧТО НА МОМЕНТ СДЕЛКИ ЮРИСТ ИМЕЛ ПОЛНОМОЧИЯ ПО ЕЁ СОВЕРШЕНИЮ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014)

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

ЧТОБЫ РЕГИСТРАЦИИ НЕ БЫЛО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПРИЗНАНИИ ДОВЕРЕННОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. - СТ. 131 -132 ГПК РФ

К ИСКУ НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ ХОДАТАЙСТВО О ЗАПРЕТЕ УФРС ПРОИЗВОДИТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ КВАРТИРЫ И НАЛОЖЕНИИ НА НЕЕ АРЕСТА.СТ. 140 ГПК РФ.

ЭТО ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОДЛЕЖИТ НЕМЕДЛЕННОМУ ИСПОЛНЕНИЮ. ЧТОБЫ УСКОРИТЬ ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ И ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЫ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПИЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ В СУДЕ И САМИ ОТВЕЗТИ В РОСРЕЕСТР, Т.К. СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАПРАВЛЯЕТ ПО ПОЧТЕ.

ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ ПО ФАКТУ МОШЕННИЧЕСТВА.

1) Заявление в рег. палату об отмене регистрации. 2) Отзыв доверенности у нотариуса, который Вам ее выдал и 3) Заявление в полицию о мошенничестве. 185 ГК РФ, 159 УК РФ.

День добрый Сергей Владимирович! Сегодня воскресенье (12.10.2014 г.). В понедельник регистрационная палата не работает. Поэтому, завтра, в понедельник, идете к тому нотариусу, кто выдавал доверенность Вашему юристу и аннулируете ранее выданную доверенность. Далее, варианты: идти в прокуратуру или в полицию с заявлением о мошенничестве (а если не трудно, можно обратится и туда и туда). Далее, пишите заявление в адрес "Покупателя" - указываете, что своего согласия на данную сделку Вашему юристу Вы не давали, а сделку считаете не законной, и предупреждаете его, что если он не примет мер, то Вы вынуждены будете обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. С документами от нотариуса идете во вторник в регистрационную палату и подаете заявление о приостановлении регистрации сделки на 3 месяца (можно до полугода, но три месяца, я думаю, хватит). Обязательно: Ваши обращения и в прокуратуру и в регистрационную службу должны произойти до 15.10.2014.В тот же вторник пишите письмо в котором своими словами и с возмущением вызываете его к себе на беседу и дачу Вам соответствующих объяснений по поводу данной сделки. Данное письмо отправляете как " заказное с уведомлением". Кроме письма, целесообразно, перезвонить Вашему юристу с теми же требованиями и пригласить его на беседу. Сделать это нужно в присутствии незаинтересованных свидетелей или сотрудников правоохранительных органов. Совокупность этих действий необходима- и достаточна для предотвращения факта мошенничества и поможет правоохранительным органам привлечь виновное лицо к ответственности. Времени у Вас мало. Действовать нужно быстро и надежно. Далее подсказать не могу, все будет зависеть от того, что Вы сделаете и как. Удачи.

Регистрация произведена, осталось выдать сторонам документы. Вероятно и запись в ЕГРП тоже внесена уже. Заявление о приостановлении, таким образом, уже опоздало. Необходимо отыскать покупателя и под роспись или при 2-х свидетелях сообщить ему, что сделка должна быть расторгнута, что она заключена без вашего ведома и вы будете решать вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении подписанта. Осталось выяснить, где деньги, полученные за квартиру, и вернуть стороны сделки в исходное положение, подписав соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Вопрос интересный, чтобы юрист представлял Вас в Росреестре, необходимо, чтобы у него была доверенность, причем нотариально удостоверена. В указанной доверенности, должны прописываться права которые вы предоставили юристу. Но неужели в доверенности вы указали, что предоставляете юристу право , реализовывать любое принадлежащее Вам недвижимое имущество? К сожалению этой информации вы не предоставили. А исходя из представленной, можно сделать вывод, что доверенность юристы Вами была выдана добровольно, в соответствии с действующим законодательством., следовательно ни у Покупателя ни у Росреестра, не было никаких оснований сомневаться в законности сделки. Если вы и отмените доверенность, это не повлияет на действительность сделки, и регистрацию отменять никто не станет. Кроме того в настоящее время Росреестр регистрирует только переход права собственности на недвижимое имущество, а не саму сделку.

Исходя из вашего вопроса, вытекает, что единственным основанием для отмены сделки, является то, что вы, либо забыли о выданной доверенности, либо передумали продавать, К сожалению признать сделку недействительной , только по этим мотивам невозможно.

Но если вы намерены воевать за свою недвижимость суда не избежать. Причем оспаривать сделку. нужно незамедлительно., и при подаче иска, писать заявление об его обеспечение в виде ареста данной недвижимости. В случае промедления или не применения обеспечительных мер. покупатель вашей недвижимости, может спокойно ее перепродать,, а новый владелец будет считаться добросовестным покупателем,