Проконсультируйте, пожалуйста, как в новом договоре купли -продажи отразить проблему с коммуникациями?

Строительство коммуникаций в этом поселке в настоящий момент приостановлено без объяснения причин.

Купил земельный участок в коттеджном поселке. В договоре купли-продажи не указано, что к участку должны быть подведены коммуникации, хотя по словам продавца, юридического лица, земельный участок продавался с комуникациями. Строительство коммуникаций в этом поселке в настоящий момент приостановлено без объяснения причин. Разъясните пожалуйста, каким образом я могу воздействовать на продавца земельного участка с целью получения компенсации или вообще возврата денег, так как покупал я участок при условии что к нему будут подведены все коммуникации.

Читать ответы (1)

Оспаривание передачи земельного участка и отказ в возврате договора купли-продажи - правовая оценка и возможные действия

Стороны подписали договор купли-продажи земельного участка. Продавцом удерживается договор купли-продажи, земельный участок не передает по акту приема-передачи. Ссылается на то, что покупатель не изъявил желания забрать подписанные договора и подписать акт приема-передачи земельного участка. Договора и акты были подписаны покупателем и переданы в присутствии свидетелей продавцу. Продавец отказался в устной форме вернуть подписанные экземпляры договора и акта приема передачи. Продавец экземпляры договоров не направил, претензий не предъявлял. В условиях договора указано, что задаток внесенный до заключения договора входит в стоимость земельного участка (частичная оплата внесена до подписания). Договором предусмотрены пени за просрочку платежа. Однако Продавец ссылается на то, что договор считается заключенным с момента передачи имущества и что покупатель потерял право на заключение договора купли-продажи. Разве договор считается заключенным не с момента его подписания? Что делать в такой ситуации.

Читать ответы (1)

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)

Защита интересов покупателя при договоре о купли-продаже земельного участка с дальнейшей застройкой ИЖД

Заключается договор с физическим лицом о купли-продажи земельного участка, с дальнейшей застройкой на этом участке ИЖД. Продавец согласно договора обязуется выполнить все обязательства с помощью подрядной организации. Вопрос-как можно защитить этоц ситуации покупателя в случае неисполнения продавцом своих обязательств.

Читать ответы (4)

Как подключить коммуникации к земельному участку без наличия смежных коммерческих организаций?

Интересует вопрос, по поводу подключения коммуникаций к земельному участку. На участке нет коммуникаций, участок имеет адрес и назначение ЖСТИЗ. Как можно подключить коммуникации? С двух сторон находиться СТ и с третей ЖСТИЗ У них есть Свет, Газ и гор. Вода. Председатели в один голос говорят что они не коммерческие организации и не могут подключить к своим коммуникациям! Большое спасибо!

Читать ответы (1)

Требуется ли нотариальное согласие супруги при оформлении купли-продажи садового земельного участка

При оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги? Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт: "Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной." А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?

Читать ответы (4)

Как отсрочить ввод дома в эксплуатацию согласно договору с продавцом для требования возмещения ущерба?

Могу ли я перенести сроки сдачи дома в эксплуатацию (через суд). договор с белгородской ипотечной корпорацией от 2010 20 октября. Продавец (БИК) продает мне землю под застройку с обременением на 8 лет за 900000 руб. Покупатель (я) обязуюсь оплатить 100000 руб. сразу, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в течение 5 лет после продажи. При условии, что покупатель соблюдет все п.п. по договору, продавец прощает долг 800000 за зем. участок. Продавец обязуется в срок не позднее 3 лет после продажи участка подвести коммуникации (свет, вода, канализация, газ, щебеночный отсып дороги). Сейчас идет 4 год владения участка, у меня дом стоит, свет есть. Вода, канализ. Системы, газ, щебеночный отсып дорог еще не сделаны и даже в планах на текущий год не стоят! В следующем году я должна ввести дом в эксплуатацию. Но как там жить не могу понять без воды, дорог, газа, канализации. Могу ли я отсрочить ввод дома в эксплуатацию, отталкиваясь от исполнения договора продавца? Или мне всё таки ввести дом в эксплуатацию, а потом требовать возмещения ущерба (в этом доме жить нет возможности без удобств) ?

Читать ответы (2)

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

Читать ответы (3)

Продавец не выполняет обязательства по договору на продажу земельного участка с жилым домом

03 февраля 2020 года был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с жилым домом. В данном договоре в обязанности продавца входило обеспечить водопроводом, со счетчиком, договором, и л/счетом; 13 февраля 2020 года был заключен основной договор купли продажи земельного участка с жилым домом. Покупатель все свои обязанности выполнил в полном объеме, а продавец, до настоящего времени не обеспечил договором с водоканалом и л/с. Какие можно принять меры к немедленному исполнению договорных обязательств со сторону продавца, который по настоящее время обещает выполнить условия договора, но не выполнил их. Какая предусмотрена ответственность за невыполнение условий предварительного договора.

Читать ответы (1)

Отсутствие упоминания о коммуникациях в договоре купли-продажи частного дома - имеет ли застройщик обязательство их предоставить?

На носу сделка купли-продажи частного дома в ЖСК. агенство которое ведет сделку сказали что документы на сосбтвенность землю и дом есть (доукменты в банке под ипотеку), по поводу комуникаций сказали на словах что все есть, но по факту неизвестно зстройщик сказал все хорошо. В договоре прописано что продается дом и земельный участок, НО НЕ ПРОПИСАНО есть ли какие либо комуникации. Скажите если не прописан данный факт, получается застройщик не нарушает условия договора купли-продажи и НЕ обязан предоставлять коммуникации (вода, свет, газ). ?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проконсультируйте, пожалуйста, как в новом договоре купли -продажи отразить проблему с коммуникациями?

Москва - онлайн услуги юристов