Почему я должен платить НДФЛ при продаже дома и приобретении квартиры?
₽ VIP
Я приобрел дом в деревне за 1 млн. руб. Дом в собственности менее 3 лет. По вынужденным обстоятельствам я продаю дом и приобретаю квартиру в городе. Сумма продажи дома и сумма покупки квартиры одинаковые и составляет 2,7 млн. рублей. Насколько я понял НК я обязан с суммы 1,7 млн. руб. заплатить НДФЛ – 13% и по возможности воспользоваться льготой (1 млн. руб.) при приобретении жилья. Объясните пожалуйста, почему я должен платить НДФЛ и за счет каких средств? Фактически при продаже дома у меня не произошло ни какого дохода, так как на вырученные деньги я приобретаю аналогичное жилье, но только в другом месте. Нет моей вины в том, что так резко поднялась стоимость моего дома и соответственно стоимость покупаемой квартиры. Вопрос «Это недоработка нашего законодательства или я что-то не так понимаю?» Жду ответа от юристов Вашего сайта.
К сожалению, в НК РФ предусмотрено со всех доходов платить налог 13%, суммы от реализации имущества это доход, который согласно НК РФ уменьшается на суммы налоговых вычетов, т.е. как Вы правильно поняли из 2,7 - 1, 0 = с 1 млн 700 вы должны заплатить налог 13%, так как это обязанность налогоплательщика, а при покупке Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить свои будущие выплаты по НДФЛ.
СпроситьВ 2015 г. куплена за 2 млн. руб. квартира. В этом же году, продана за 2 млн. 300 тыс. руб.
Как я понимаю, законодательство позволяет уменьшить налог с дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, на сумму фактически затраченных на покупку квартиры средств.
Правильно ли я понимаю, что мне нужно будет заплатить налог только с суммы в 300 тыс. руб. (которые и являются моим доходом при продаже этой недвижимости), а не со всей суммы, за которую продана квартира?
Как я понял из ответа на вопрос № 1299990, я должен выплатить алименты при продажи жилья, так как это доход (с другой стороны, мне это досталось после развода). Если же я продаю одно и покупаю аналогичное жильё, должен ли я тогда платить алименты, если да, то с суммы продажи или с положительной разницы в стоимости моего жилья и покупаемого?
Прошу ответить на следующий вопрос. У меня есть две квартиры, которые находятся в моей собственности менее 3-х лет. Одну квартиру покупал за 700 тыс. руб., вторую за 1 млн. руб. Я хочу эти две квартиры продать и купить другую. Насколько я понял, если даже я продам квартиры по той же цене что и купил суммарная стоимость продаж превысит 1 млн. рублей (будет 1,7 млн. руб.) и я буду обязан заплатить с превышения налог. Как мне эти квартиры продать чтобы не платить НДФЛ (или если заплатить то в минимальном размере)? Может быть одну квартиру переписать на жену (одну квартиру продаю я, вторую – жена) ? Кроме того я слышал, что если я подам налоговую декларацию и докажу что продал квартиру за туже стоимость что и купил (не получил прибыль с продажи), то налог платить не надо.
За ранее благодарен за ответ.
При одновременной продажи квартиры, в собственности менее 3-х лет (сумма продажи 3 млн..) и покупке новой квартиры (сумма 2,3 млн.) . Обязаны ли в данном случае уплатить НДФЛ? Сумма дохода с разницы от покупки/продажи составляет 700 тыс. что менее 1 млн. руб. Налоговый вычет не положен, т.к. являюсь неработающим пенсионером.
В конце 2003 года от продажи квартиры (наследство, в собственности менее 5 лет) получен доход чуть больше 1 млн. руб (известно, что разница облагается 13%), в начале 2004 на вырученные деньги приобретена другая квартира за 1 млн. руб. Другого дохода не было и нет (наследнику 19 лет). Изучив НК и ответы на вашем сайте по вопросам предоставления льготы при продаже и вычета при покупке, могу претендовать на взаимозачет. Хотелось бы знать механизм осуществления взаимозачета. В налоговой, рассмотрев заявления и согласившись с тем, что подлежит налогообложению только разница (см выше), попросили однако предоставить справку формы 2 НДФЛ. доход у налогоплательщика только один - полученный по договору купли-продажи.
Я понимаю так, что должен заплатить 13% на сумму свыше 1 млн. р. и точка.
Жду ответа. Спасибо.
У меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Я приобрел долю в квартире. При приобретении этой недвижимости я получил право на получение налогового вычета, чем и воспользовался. Затем, до истечения 3-х лет (менее 1 года) с момента приобретения мной этой доли в квартире, мы, все долевые собственники этой квартиры, решили квартиру продать целиком. Стоимость моей доли в общем доходе от продажи квартиры не превышает 1 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что налог с этого дохода мне платить не нужно, т.к. он меньше 1 млн. руб.? Несмотря на то, что при покупке недвижимости я уже использовал право на получение налогового вычета, которое дается только один раз. Мой вопрос вызван тем, что в НК РФ этот 1 млн. руб. также трактуется как право на налоговый вычет, только уже при продаже недвижимости.
Спасибо за ответ.
Хотим продать дом купленный за маткапитал и приобрести другое жилье в другом городе, нужно разрешение опеки на продажу дома, пока своих денег нет для приобретения жилья, покупка квартиры будет производиться только после продажи дома т.е на вырученные деньги, скажите опека пойдет нам на встречу даст разрешение на продажу дома?
Я задавал вопрос по поводу налога при продаже квартиры, находящейся в собственности в результате покупки менее 3-х лет. Не совсем понятно, с чего платить 13% налог. Если я купил квартиру, скажем, за 10 млн, и у меня есть договор, где эта сумма указана, а продаю за 10,5 млн, то следуя логике, здесь доход в 500 тыс руб и должен облагается 13% налогом. А если сумма продажи меньше или равна сумме, за которую я приобрел квартиру, то где доход, с которого надо платить?
Спасибо.
Мне предстоит продажа квартиры (более 1 млн. руб, в собственности менее 3 лет) с последующим приобретением новой (в другом городе). Вопрос такой: смогу ли я воспользоваться вычетом при продаже жилья, а потом и при покупке (это разные статьи?), или надо как-то учесть разницу цен при продаже прежнего и покупке нового? В-общем: как не заплатить дважды? Заранее благодарен за ответ.
