Как защитить свои интересы в ситуации с неплатежеспособным должником и продажей квартиры?

597₽ VIP

Дмитрий, добрый день!

В соответствии со ст.391 ГК РФ оформляйте перевод долга в письменной либо в нотариальной форме:

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Меняйте договор займа согласно ст. 452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Расписка должника в силе, но чтобы взыскать деньги с матери, заключите с ней договор поручительства. Чтобы обратить взыскание на единственное жилье гражданина Вам потребуется договор ипотеки, которым данная собственность (после оформления права собственности) будет передана Вам в залог. В этом случае правило ст. 446 ГПК РФ на данное жилье не распространяется.

ГК РФ

Статья 361. Договор поручительства

ЧТОБЫ ЗАСТРАХОВАТЬ СЕБЯ КРОМЕ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ НА МАМУ ДОЛЖНИКА, СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТА КВАРТИРА ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ СУД НА НЕЕ НЕ СМОЖЕТ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ - СТ. 446 ГПК РФ.

КРОМЕ РАСПИСКИ НА СУММУ ДОЛГА ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА, ПО КОТОРОМУ МАТЬ БУДЕТ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СЫНОМ, Т.К. ПОРУЧИТЕЛЬ НЕСЕТ СОЛИДАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Т.Е. ПРИ НАЛИЧИИ ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА У ВАС БУДЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЗЫСКАТЬ СУММУ ДОЛГА И С ДОЛЖНИКА И С ЕГО МАМЫ ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ И В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. КАЖДЫЙ ИЗ НИХ БУДЕТ ОБЯЗАН ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ СУММЫ ДОЛГА.

Дмитрий!

решать конечно Вам, возможно целесообразно уже сейчас написать претензию и обратиться в суд с иском к Вашему должнику. Если для мамы это будет единственным жильем (а возможно других доходов кроме пенсии у нее нет), то в соответствии со ст.446 ГПК РФ Вы не сможете обратить взыскание на данную квартиру если это будет для нее единственным жильем: "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом."