Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски при покупке дома с задолжником за кредиты - возможность потери имущества и проблемы с регистрацией

14.10.2014, 18:41
• г. Уфа

Собираюсь приобрести дом, один из собственников которого является задолжником за кредиты перед банком (банками). Было наследование доли, через 3 дня он получит свидетельство о праве собственности. Какие риски возникают у меня при покупке дома? Может ли банк потом забрать у меня уже мой дом, не возникнет ли проблем при регистрации в регпалате? В этом доме он не прописан, у этого собственника вероятно имеется другая недвижимость (наследование) зарегистрированная или нет неизвестно.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Не сможет забрать, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Спросить

Не торопитесь. Первое - если уж Вы на что-то и можете рассчитывать, то лишь на долю этого должника, остальные сособственники не обязаны продавать свои доли.

Второе - если я правильно понял, то "должник" должник в силу того, что принял наследство после "реального" должника - это не значит, что банк может просто "забрать" его долю, он просто теперь отвечает перед банком в пределах стоимости принятого наследства.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина Георгиевна
23.08.2014, 09:50

Возможные проблемы с пропиской и оформлением ипотеки при покупке дома на земельном участке для ведения личного

Собираюсь приобрести дом, построенный на зем. участке, назначение которого по св-ву: земли населённых пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельства о регистрации права собственности на дом и участок есть. Но возникает опасение: не возникнет ли в дальнейшем проблема с пропиской в доме, в связи с категорией и назначением земли!? А так же возможны ли проблеммы при оформлении ипотеки в банке на покупку этого хозяйства (дом+земля)!? Какие ещё подводные камни могут проявиться после!?
Читать ответы (1)
Людмила
27.12.2013, 16:22

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Читать ответы (1)
Михаил
23.04.2015, 12:35

Нужно ли предупреждать других собственников о продаже доли в общем доме?

Вопрос: есть жилой дом, собственность разделена на четверых, по 1/4 доли. Все собственники данного дома являются родственниками. Один из собственников желает продать свою 1/4 долю другому собственнику, который уже имеет в этом доме 1/4 долю. Нужно ли предупреждать других собственников о продаже своей доли, дабы было право преимущественной покупки или предупреждать необходимо только при продаже постороннему лицу?
Читать ответы (1)
Марина
15.01.2016, 16:09

Оформление права собственности на пристрой в частном доме - требуется ли согласие второго собственника?

В частном доме два собственника (долевая собственность). Каждая часть дома имеет разный вход. Один из собственников сделал пристрой к дому, узаконил его, теперь нужно оформить право собственности (получить свидетельство) на этот пристрой. Нужно ли для получения свидетельства о государственной регистрации права спрашивать согласия у собственника второй половины дома.
Читать ответы (1)
Гульнара
15.04.2013, 18:48

Могут ли наложить арест на дом, принадлежащий мне, если в нем прописан мой брат с долгом перед банком?

Являюсь собственником жилого дома, в котором прописан мой брат, у которого долг перед банком. Могут ли наложить арест на дом. Сама я не прописана в т ом доме.
Читать ответы (2)
Олеся
17.02.2014, 11:01

Проблема со собственностью после покупки дома - выявлен прописанный совершеннолетний

Купили дом. У прежнего собственника был изъят судебными приставами за долги перед банком и выставлен на торги. На торгах реализован не был после чего был передан в собственность банку. Продавец дома банк, банк гарантирует что прописанных в доме нет. Сейчас оказывается, что прописан совершеннолетний. Родственником бывшему собственнику не является. Как выписать или что делать?
Читать ответы (2)
Владислав
09.08.2015, 22:52

Какова правовая ситуация с имуществом в доме, принадлежащем собственнику - права и возможные риски

Человек является собственником дома. Означает ли это, что все имущество в этом доме, собственником которого является этот человек, принадлежит этому собственнику? И могут ли судебные приставы прийти в этот дом и забрать имущество, если человек (не собственник) просто там фактически проживает и прописан?
Читать ответы (1)
Кристина
19.06.2016, 01:11

Можно ли претендовать на долю в доме отца после смерти матери

Я и моя мама прописаны в доме отца/мужа без права собственности. Собственник отец. Дом был приобретен в браке. Мать умерла год назад. Могу ли я притендовать на долю матери учитывая, что она не была собственником половины, даже части дома. У отца уже другая семья, в этом доме он не прописан (но является собственником). У меня годовалая дочь. Боюсь остаться на улице. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Дарья
03.11.2018, 09:59

Потенциальные риски при покупке дома с арбитражной площадки, в котором прописан должник

Хочу купить дом с публичных торгов, в доме прописан один человек, который и является должником, этот дом его единственное жильё. Какие существуют риски при покупке данного дома с арбитражной площадки?
Читать ответы (1)
Яна
31.08.2016, 23:00

Способы получения права собственности на частный дом - через суд или без суда?

У меня такая ситуация: В одном частном доме три собственника. Необходимо получить право собственности Российского образца на дом, до этого права собственности не было. Это право собственности каждый из трех собственников получит отдельное свое право собственности на свою долю или право собственности они получат одно на весь дом, где все собственники, их имена, будут указаны в одном праве собственности на дом. Его можна получить в судебном порядке или без суда?
Читать ответы (1)