Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Судебный спор о признании довора купли-продажи и права собственности на земельный участок без заключения договора и указания стоимости

15.10.2014, 10:03
• г. Солнечногорск

В 2006 году получила задаток за земельный участок. Дала расписку и доверенность на сбор документов. Через пять месяцев получила окончательный расчет за земельный участок. Это точная формулировка. На самом деле это была еще часть предоплаты. Прошло 8 лет. На меня подали в суд о признании довора купли-продажи исполненным. И признании права собственности на мой участок на человека который дал мне задаток. Как такое может быть. Ведь никакого договора мы не заключали. Стоимость участка не прописывали.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

196 и 200 ГПК РФ-заявите о пропуске срока исковой давности

Спросить

Уважаемая Елена Владимировна!

Возражайте против исковых требований истца. Никто не может быть лишен собственности незаконно. Ссылайтесь на то, что в действительности договор купли продажи отсутствует.

Сделки совершаются в письменной форме и договор подписывается сторонами и подается на регистрацию в Росреест.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

У Вас же договор отсутствует, соответственно, требования истца неправомерны

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
15.12.2011, 10:53

Как переоформить земельный участок на своё имя, если документы на него оформлены на другого человека?

Пять лет назад купила земельный участок, который не был оформлен в собственность. Владелец выдал мне доверенность с правом продажи на мое имя, заверенную у натариуса, а также Согласие супруги на продажу (нотриально заверенное). Я документы на участок оформила - участок теперь в собственности, но на имя того человека, который мне его продал и дал доверенность с правом продажи. Доверенность еще действительна. Как мне переоформить собственность на себя? Возможно это? Или только продажа этого участка?
Читать ответы (1)
Юлия
24.05.2016, 21:50

Необходимость оформления прав на участок после продажи без полного комплекта документов

В 1992 году был выделен земельный участок в садоводческом товариществе. Из документов на участок имелась только садоводческая книжка. В 2002 году этот человек даёт доверенность другому человеку по управлению, распоряжению и продажи принадлежащего ему земельного участка. В 2003 году человек, которому была дана доверенность продает земельный участок. И пишет расписку о том, что взял денежные средства на обратной стороне доверенности. В 2016 году люди, купившие этот участок в 2003 году решают его оформить. Но из документов на участок имеется только лишь садоводческая книжка и справка от председателя о фактическом владении земельным участком и расписка без паспортных данных. Первый собственник, который давал доверенность на продажу умер. С чего начать оформление и какой иск подавать в суд.
Читать ответы (1)
Ирина
26.09.2014, 16:18

Судебное признание права собственности на земельный участок при отсутствии продавца - возможно ли регистрация?

Обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный в кооперативе. Заключила договор купли-продажи садового участка, написав расписку. На основании расписке передала 100 тыс руб за участок. Гос. регистрацию права собственности решили провести не сразу. Но человек, с которым заключала договор умер. Можно ли признать в судебном порядке право собственности на участок? Может ли вообще пройти регистрация права собственности на земельный участок покупателем в отсутствии продавца?
Читать ответы (3)
Юлия
29.05.2016, 10:44

Оформление земельного участка, приобретенного по доверенности без паспортных данных и расписки

В 1992 году был выделен земельный участок в садоводческом товариществе. Из документов на участок имелась только садоводческая книжка. В 2002 году этот человек даёт доверенность другому человеку по управлению, распоряжению и продажи принадлежащего ему земельного участка. В 2003 году человек, которому была дана доверенность продает земельный участок. И пишет расписку о том, что взял денежные средства на обратной стороне доверенности. В 2016 году люди, купившие этот участок в 2003 году решают его оформить. Но из документов на участок имеется только лишь садоводческая книжка и расписка без паспортных данных. Первый собственник, который давал доверенность на продажу умер. С чего начать оформление? Нужно ли проводить межевание?
Читать ответы (1)
Михаил
18.03.2014, 14:27

Как получить право собственности на земельный участок после отказа в регистрации - проблемы и решения

Приобрел земельный участок в 2001 году. Собственник участка написал доверенность на сына, с которым и был составлен договор купли-продажи в 2001 году. В 2002 году бывший собственник земельного участка умер. В 2014 году я подал документы на регистрацию права собственности, в которой мне было отказано согласно ст. 20 ФЗ 122. Каким образом теперь можно получить право собственности? Спасибо!
Читать ответы (2)
Петрова Елена
23.09.2009, 15:56

В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров.

Помогите мне в моей беде! В 1994 году я купила жилой дом по договору купли-продажи заключив его с физическим лицом. Этот договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в этом же году. В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров. В 2009 году я зарегистрировала земельный участок в регистрационной службе на основании 2 документов: Договора купли-продажи жилого дома и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка выдана на мое имя. В похозяйственной книги я числюсь с 1994 года, так же я была добросовестным налогоплательщиком. Через некоторое время приехала бывший продавец жилого дома и заявила что на земельный участок у нее есть свидетельство на право собственности и что земельный участок она мне не продавала (т.е. она продала мне жилой дом без земельного участка), ссылаясь на то что в Земельном Кодекс тех времен это было возможно. Сейчас она подала иск в суд на признании моего права на земельный участок недействительным, тем самым принуждая меня заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
Читать ответы (1)
Расул Туктаров
03.09.2013, 08:19

Как оформить участки без заключения договора купли-продажи и после истечения срока доверенности

Родители купили две дачи (земельных участка) в 2003 году. Договор купли-продажи не заключали, а собственники земельных участков оформили доверенность на родителей и передали свидетельства о праве собственности на эти участки. Прошло время участки вовремя не оформили, доверенность закончилась. Как и каким образом можно теперь оформить участки?
Читать ответы (1)
Наташа
28.09.2015, 13:29

Как потерять квартиру и земельный участок из-за незаконного пользования

Хотела продать квартиру и земельный участок в другом регионе. Договорилась с покупателем. Взяла задаток и дала расписку. Дала ген. доверенность третьему лицу, документы на квартиру и ключи. Прошло 5 лет, Покупатель не успела оформить куплю-продажу, я дала вторую доверенность. Прошло 9 лет. Покупатель продолжает пользоваться квартирой, договор купли-продаже не оформила. Прошло 10 лет. Пыталась выселить через суд — «изъятие недвижимости из незаконного пользования » — проиграла суд, сказали, что я сдала квартиру и участок в наем, возмездно и бессрочно. Кроме задатка в 25000 рублей я ничего не получала. Никакого договора о найме не письменного, не устного у нас не было. ЖКХ и налоги оплатила сейчас, покупатель ничего не оплачивала.
Читать ответы (1)
Лариса
05.04.2014, 15:48

Как защитить свои права после переоформления земли и продажи дома по доверенности без указания третьего лица

Дайте пожалуйсто ответ. Мною был преобретён участок по переуступки права аренды земли в декабре 2011 года. Затем я уехала. В мае 2012 года мною была дана доверенность без указания третьего лица на переуступку права аренды земли этого участка. Так как прошло 5 месяцев с момента пиробретения мною участка при его переоформлении должны ли сотрудники гос. органов приперерегистрации по данной мною доверенности уточнять моё семейное положение. На факт замужества. А так же имеет ли к этой сделке отношение мой несовершеннолетний сын. Не ущемлены ли его права. Суть дела в том, что воспользовавшись этой доверенностью человек переоформил на себя мою землю и оформил на своё имя построенный на мои деньги на этом участке дом. За пять месяцев имея доверенность на сбор документов на дом на моё имя он этой доверенностью не воспользовался. Затем дом он продал и представил как фкт расчёта ксерокопию расписки от моего имени в которой не указано от кого я получила деньги. Экспертиза дала заключение не возможно установить без аригинала подлинность данной расписки. Уже 4 месяца бьюсь не могу возбудить уголовное дело. Помогите советом.
Читать ответы (1)
Елена
04.07.2012, 14:54

Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается.

Я внесла задаток за приобретаемый земельный участок в размере 250 000.00. Задаток был отдан продавцу по расписке. В расписке было указано место нахождения участка, цена, сумма задатка и сроки в которые я должна была произвести окончательный расчет. Расписка подписана продавцом и мной покупателем. На данный момент я не могу купить данный земельный участок (моя квартира не продана, а покупатели (моей квартиры) которые были на момент заключения расписки отказались покупать, С моими покупателями не было заключено ни каких документов и авансов и задатков тоже не было, была только устная договоренность о покупке моей квартиры) . Продавец земельного участка в устной форме был уведомлен о невозможности покупки мной его земельного участка. Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается. Вопрос: как я могу вернуть внесенный задаток?
Читать ответы (1)