Как решить проблему продажи дома, если несовершеннолетняя дочь прописана у отца, но живет с матерью?
199₽ VIP
После развода с женой несовершеннолетняя дочь прописана у отца. Фактически проживает с матерью. Мать прописана где-то, возможно у своих родителей. Дом приобретен до брака, в долевой собственности ни БЖ, ни дочь не состоят. Отец хочет продать дом. Как по закону, если не удается по соглашению с БЖ, выписать ребенка, чтобы не было препятствий при оформлении договора купли-продажи.
Если необходимо выписать из квартиры ребенка, в которой у него нет доли, и он не является ее собственником, то согласия органа опеки уже не требуется.
Гражданским Кодексом ( ст. 20 ) устанавливается норма, исходя из которой местом проживания несовершеннолетнего является место проживания его родителей или других законных представителей. Если ребёнок по факту не проживает по адресу, указанному в прописке, это может быть достаточным основанием для его выписки.
В этой ситуации процедура выписки стандартная: родитель или законный представитель приходит в паспортный стол по месту нахождения квартиры и пишет от имени ребенка заявление о снятии с регистрации (если ребенок старше 14 лет, то он пишет сам).
К заявлению прикладывается технический паспорт на новую квартиру, паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка. После того, как заявление будет рассмотрено (3 дня), ребенка выписывают.
Если выписать не получится как указано выше, то можно выписать через суд. В ситуации, когда жилье все-таки имеется, но ребенок с одним из родителей не проживает по месту регистрации, (т.е. там откуда вы хотите выписать из квартиры ребенка) дополнительно к иску вам необходимо предоставить справку из учреждения коммунального хозяйства (ЖЭКа) о том, что эти лица в квартире не проживают, а также документы, которые подтверждающи ваши права собственника квартиры.
Спросить
Галина Леонтьевна, добрый день!
Если только мать ребенка (БЖ) будет против снятия ребенка с регистрационного учета в спорной квартире, решить эту проблему, на мой взгляд, возможно только следующим путем.
Во-первых, поскольку ребенок ранее был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в ней, считается, что он сохраняет право пользования данной квартирой.
Признать ребенка утратившим право пользования в судебном порядке не получится. Во всяком случае, если этого будет требовать отец ребенка. Судебная практика исходит из того, что решение об изменении места жительства ребенок принимает не самостоятельно (такое решение принимается его родителями), ребенок не может быть бывшим членом семьи своего отца (во всяком случае до достижения им совершеннолетия).
Поэтому любой иск отца о признании ребенка утратившим право пользования спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета, будет судом признан необоснованным и в его удовлетворении суд откажет.
А действовать необходимо иным путем.
Отец, являясь собственником квартиры, вправе её продать (или подарить) любому постороннему лицу.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вот новый собственник вправе подать иск о признании права пользования ребенком спорной квартирой прекращенным. И этот иск однозначно будет удовлетворен.
Впоследствии этот новый собственник, сняв с регистрационного учета ребенка, может продать (или подарить) спорную квартиру отцу ребенка.
Если Вам необходима судебная практика по аналогичному делу, обращайтесь. Совсем недавно успешно завершил такой процесс.
СпроситьНовый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании прекращенным права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.
Спросить
Посторонние лица, разумеется, на такую сделку не пойдут. Но если целью сделки является именно выписка ребенка, то в качестве покупателя может выступать любое, так скажем, надёжное лицо.
СпроситьРегистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, как правило, проводится Росреестром в течение 18 календарных дней. Но при определенных обстоятельствах срок может составлять и 5 дней.
Спросить
Квартира в собственности у моего отца. В этой квартире прописана моя несовершенолетняя дочь, с матерью дочери мы в разводе и дочь проживает с ней. Отец хочет продать эту квартиру, как ему выписать мою дочь если мать не дает согласия на выписку?
Родители в разводе. Ребенок прописан с отцом, но фактически проживает с матерью. Отец хочет выписать ребенка, чтобы продать квартиру (суд по разделу имущества уже был, решение вступило в силу). Мать не хочет прописывать к себе ребенка (квартира у нее в собственности). Как отцу выписать ребенка?
Расскажите пожалуйста как выписать родственника (отца) из дома без его согласия? Собственник-дочь, дом был приобретён в браке отца и матери и договор купли-продажи был сразу оформлен на дочь, все документы в наличии. В данный момент отец не проживает в доме уже 15 лет, с матерью в разводе.
Три года назад отец продал мне частный дом, но оформили не договор купли-продажи, а договор дарения. Сейчас в доме прописан я, моя жена, мой годовалый ребенок, отец и несовершеннолетняя дочь отца от второго брака. Отец в доме не проживает, его дочь так же в доме не поживает, живет с матерью отца - моей бабушкой, вторая жена отца - мать несовершеннолетней девочки, после освобождения из мест лишения свободы, проживает отдельно, где мне неизвестно. Сейчас мне необходимо выписать отца и его дочь, добровольно они сделать это отказываются. Возможно ли их мне выписать через суд и на что следует ссылаться?
Мне на вашем сайте порекомендовали подать в суд на выселение, а потом выписать через ЖЭУ, но причем тут выселение, если они фактически там не проживают?
Три года назад отец продал мне частный дом, но оформили не договор купли-продажи, а договор дарения. Сейчас в доме прописан я, моя жена, мой годовалый ребенок, отец и несовершеннолетняя дочь отца от второго брака. Отец в доме не проживает, его дочь так же в доме не поживает, живет с матерью отца - моей бабушкой, вторая жена отца - мать несовершеннолетней девочки, после освобождения из мест лишения свободы, проживает отдельно, где мне неизвестно. Сейчас мне необходимо выписать отца и его дочь, добровольно они сделать это отказываются. Возможно ли их мне выписать через суд и на что следует ссылаться?
У отца ребенка приватизированная двухкомнатная квартира, где прописан несовершеннолетний сын, мать прописана у своих родителей. Отец хочет разводится, пологается ли ребенку жилье после развода.
Жилой дом с участком, находятся в долевой собственности у брата и сестры. Их отец и мать просто зарегестрированы. Отец с матерью в разводе. Брат с сестрой и матерью хотят продать дом с участком. Отец не хочет. Возможно ли выписать отца через суд. У матери отца есть свой дом. можно ли выписать его туда?
Квартира была приобретена до брака, в браке был приобретён дом. Супруги в разводе 8 лет, есть дочь-14 лет. В квартире прописаны дочь и отец. В доме прописана только мать отца. Имеют ли право квартиру отобрать за долги по алиментам, а дом разделить на доли?
Несовершеннолетний ребёнок был прописан с рождёния по месту регистрации отца в частном доме (в не оформленном доме в собственность) так же в этом доме были прописаны мать отец и сестра отца несовершеннолетнего ребенка. Отец несовершеннолетнего ребёнка умер. Дом оформил в собственность отец умершего т. е. Дедушка несовершеннолетнего ребенка. На данный момент дедушка хочет продать дом, и требует мать выписать ребёнка и прописать по своему месту жительства ребёнку 12 лет. Возможно ли это если у матери жил площадь на которой она зарегистрирована меньше или если мать вообще не имеет никакой регистрации, то есть можно ли перепрописать ребёнка на ухудшение условий или выписать в никуда. Долей у покойного отца ребёнка не было, долей у ребёнка нет. Частный дом оформлялся в собственность дедом уже после смерти отца несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетнего ребенка не включили в оформление дома он просто там остался прописан. Не нарушили ли права ребёнка при оформление в собственность частного дома? Имеет ли несовершеннолетний ребёнок право пользования жильём в котором прописан совместно с бабушкой и дедушкой с которыми не возможно прекратить родственные связи, после смерти отца у которого долей собственности не было, была регистрация?
Квартира была получена по программе ветхого жилья. В договоре найма отец, мать, дочь, сын. В квартире прописаны и проживают только мать, дочь и дети дочери. У сына есть своя квартира, в собственности. Где он прописан и проживает. Отец с матерью в разводе. Отец проживает в другом месте, неизвестно где. Дочь хочет приватизировать квартиру на себя.
Вопрос: Нужно ли согласие брата и отца? Или только надо согласие матери
С уважением Лариса Александровна.
