Наследство жилого дома и земельного участка - какой налог заплатить при их продаже?
₽ VIP
У меня к Вам вопрос: в 1980 году наследник вступил в наследство на жилой дом и земельный участок, зарегистрировал в БТИ в 1982 г. В 2007 г. оформил это наследство в собственность, зарегистрировал в Регистрационной Палате. При продажи жилого дома и земельного участка свыше 1 млн. рублей, возьмет ли налоговая 13% налог (НДФЛ)? Налоговая из чего будет исходить: собственность при принятии наследства или с момента государственной регистрации? Спасибо.
Уважаемая Мария,с1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Спросить
Уважаемая Мария! Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом очевидно, что наследник-продавец владеет домом и землёй более 3-х лет, поэтому при продаже вправе подать заявление одновременно с декларацией по подоходному налогу на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму(независимо от её размера) и соответственно налог с продажи не платить. При отказе налогового органа в предоставлении названного вычета Вы вправе обжаловать отказ в суд. Не следует путать налог на имущество и НДФЛ с продажи принадлежащего налогоплательщику имущества.
Спросить
У меня к Вам вопрос: в 1982 году я вступила в наследство на жилой дом и земельный участок. В 2007 г. я оформила это наследство в собственность, т.е. зарегистрировала в Регистрационной Палате. При продажи возьмут ли с меня 13% налог (НДФЛ)? Спасибо.
Будьте любезны, подскажите пожалуйста: в 1982 году я вступила в наследство на жилой дом находящийся на земельном участке. Свидетельство о праве на наследство подлежало регистрации в органах БТИ, что и было сделано.
В 2007 году я жилой дом и земельный участок зареристрировала ЕГРП. В данный момент я собираюсь продать недвижимость.
С какого времени у меня возникло право собственности: в 1982 году (вступление в наследство) или в 2007 году (ЕГРП), возьмет ли с меня налоговая служба 13% налог с продажи (сумма сделки более 1 млн. рублей)? Если возможно, объясните почему, пожалуйста. Спасибо.
Мне в 2010 году начислили пенсию по старости лет, Стаж работы 38 лет. зароботная плата была хорошая в 1974-1985 годах. .Годовая зарплата (в сумме) : 1974 г.-2220 р., 1975 г.-2779 р., 1976-2200 р., 1977-3378 р., 1978-2432 р., 1979-2871 р., 1980-3866 р., 1981 - 3907 Р., 1982 - 3059 р., 1983-2900 р., 1984 - 3133 р.. 1985-3756 р., 1986-4365 р., 1987-4505 р., 1988-2811 р., 1989 - 4302 р., 1990-6222 рублей. Пенсию начислили на 17, 09. 2010 год-7504 рублей.
Прошу Вас помочь мне решить следующую проблему.
В 1982 году наследник вступил в наследство на жилой дом, расположенный на земельном участке. Земельный участок был предоставлен в 1956 году наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования для ИЖС. В 1982 году свид-во о праве на наследство на жилой дом, по законам того времени, было зарегистрировано в БТИ. До 2007 года никаких документов наследник не оформлял (на жилой дом и зем. участок). В конце 2007 года наследник оформил право собственности на жилой дом в ЕГРП. В данный момент оформляется право собственности на земельный участок: проведено межевание, землуестр. Дело подписано в зем. комитете и администрации, далее передано в Кадастровую палату (до 1 марта 2008 г.). Кадастр выдал необходимые документы для выдачи постановления администрации, т.е. утверждает, что необходимо постановление администрации района о предоставлении данного земельного участка в собственность. Вопрос: правомочны для действия Кадастровой палаты в "свете закона для наследников"? Как мне отстоять свои права? Большое спасибо. Мария.
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
С 1982 года по 1990 года была пионервожатой и вела уроки ИЗО: 1984-1985 6 часов, 1985-1986 4 часа, 1986-1987 2 часа, 1987-1988 6 часов, 1988-1990 2 часа, с 1990-1991 работала воспитателем группы продленного дня, с 1991 года по настоящее время являюсь учителем начальных классов. Имею ли я право на льготную пенсию?
Сколько будет составлять моя пенсия? 1984 г 1668-00 1985 г. 17720-00 1986 г 1970-00 1987 год в архиве не обнаружили.1988 год 1990-00 рублей. Стаж работы 26 лет.
Я получила в наследство дом с участком. Наследство открылось с 2004 года. Право собственности я зарегистрировала в 2008 году. Налоговая требует уплаты налогов с момента открытия наследства, т.е. за три года. Я должна оплачивать налог с момента открытия наследства или с момента государственной регистрации права собственности?
Будьте добры помогите посчитать какой будет коэфициент, для расчета пенсии, брала 1981 год-за год зарплата 1.979, за 1982-2.664 р,1983-3.379 р,1984-1036 р,1985-1237 р,1986-2447 р,1987-2581 р, зарплату брала за полный год как вывевести коэфициент.
Можно ли пропустить один год (1988), если потеряны ведомости и взять: 1984, 1985, 1986, 1987 и 1989? Кто может дать справку, что ведомости за 1988 год утеряны и примет ли ее пенсионный фонд?
