Планируем купить дом с участком (ИЖС) или комнату в Ленинградской области. Подкупает низкая цена предлагаемых объектов, которые мы нашли самостоятельно в журналах и на сайтах в Интернет. Опасаемся, как бы не попасть на удочку мошенников. Просим дать ответы на следующие вопросы: 1. На что стоить обратить внимание при осмотре объекта недвижимости? 2. Перечень правоустанавливающих документов на предполагаемую жилплощадь, которые необходимо потребовать от собственника и лица, предславляющего собственника (риэлтера). 3. Как убедиться, что это подлинные документы?. 4. Какие документы подтверждают, что жилье "не обременено"?. 5. Какова последовательность оформления сделки купли-продажи жилья? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, дело в том, что сказать на что обратить внимание не сложно, но надо понимать что каждый случай индивидуальный и конечно же лучше чтобы документы смотрел специалист.
Вот некотрые рекомендации по анализу документов.
1.Что касается Вашего первого вопроса, то это сугубо личное мнение, исходя из Ваших потребностей Вы оцениваете недвижимость сами.
2. Вариантов здесь несколько, в зависимости от того,
дом это или квартира.
первичный или вторичный рынок
Самое главное, проверить наличие правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, наследство, свидетельство о регистрации права собственности) )удостовериться в том, что продавец не состоит в браке, если состоит, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
3. Подлинность документов может установить только экспертиза, вы можете сделать только запрос в ФРС и установить кто действительно является собственником.
4.Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав), заказываются собственником в ФРС, делается в течение одного дня, поэтому желательно заказывать перед продажей
5. Анализ документов, определение каким образом будут проводится передача денег, составление договора, если есть желание, удостоверение сделки нотариально, регистрация права собственности в ФРС и рассчет с Продавцом.
Спросить
Уважаемая антонина! Я бы крайне не рекомендовала заниматься таким ответственным делом самостоятельно без уачсия юриста по недвижимости.
Спросить
